熊出沒日記
都說買房子要講究時機，很多人自己不會判斷購房時機，就跟著別人湊熱鬧的去買房子，其實從眾買房這種行為非常的不可取，買房子還是要有自己的主見的，再有自己的購房主見之前，首先要儲備一定的購房知識，至少在面對銷售人員的時候才不會膽怯，今天小編就來講講，什麼時候買房好？判斷購房時機有哪些技巧？
什麼時候買房好？
小編推薦的比較好的購房時機是在年底，年底通常是房地產市場的淡季，而淡季的時候買房子有一個好處就是可以跟開發商討價還款，並且開發商方面也會主動做活動吸引購房者。年底很多回鄉置業的朋友成為房產的主要購買者，這個時候看房選房的時間多，你有要求都是可以提出來的，只要慢慢地磨，不表現出太強的購買慾的話，一般你提的這些要求可能會得到滿足。
判斷購房時機有哪些技巧？
1、關注時事政策
平常大家可以養成多瞭解當地時事新聞的習慣，比如上班途中看看報紙，休息的時候看看新聞等，這樣便於多多的去關注一下自己所處地的買房政策以及時事新聞，還可以事先了解準備購房地段的發展情況。如果購房者想要購買到性價比比較高的房子，那麼一定要做到眼疾手快，一旦遇到有樓盤出現問題，就可以去搶一些低價實惠的房子。
2、看房產中介的動態
判斷購房時機最簡單的一種方式就是看房地產中介的動態，有不少的人在買房的時候都是需要房產中介的協助的，所以購房者是可以從房產中介目前的一些動態中瞭解購房時機。並且房地產中介就是吃的房地產市場這碗飯，必須要對房地產市場的動態有敏銳的洞察力，如果大家一段時間內接到很多來推銷房子的電話，那麼就說明這段時間房產市場的行情不是太好。
3、看銀行的貸款政策
銀行貸款在我們購買房子的過程中起著非常重要的作用，現在大多數的人在買房的時候都會選擇貸款去購買，所以銀行的貸款政策也是可以看出目前房產市場的走向的。如果銀行貸款政策比較寬鬆，那麼肯定就表示目前的房產市場是被看好的，那麼這段時間房價肯定是不會太低的，這個時候就不太適合買房子了。
拼房帝
房價漲了還是跌了，都會引發關注，去過某個小地方，房價是漲了，而且漲幅不菲，這個地方房價高的離譜，
作為一個小地方，也就是一個十八線小縣城，最高房價已經達到2萬元，1.5萬以上為數不少，與當地一般居民收入已經背離，高的一年十多萬，主要集中於行政事業單位、金融行業、部分國企高管和一些壟斷企業職工，一般居民收入也就是3-6萬。
一套房200餘萬，一個普通私營企業職工，不吃不喝也需要30餘年，買房就是一種奢侈，甚至可以說是遙不可及的夢想 ，可是很奇怪是這裡的 房子不愁賣，很多樓盤都是日光盤，一天就可以基本上售完。售完不算稀奇，稀奇的是需要抽籤，中籤率也算不得很高。
房價之所以居高不下，因素不會是單一因素，一個是部分樓房空置嚴重，而持有房產者不在乎賣房的錢，也不在乎租金的錢，是多套房所有者，背後隱藏著是貧富的嚴重分化，
另外與供地節奏有關，某些時候供地都是選擇一個樓盤開盤以後，再接著供應新的土地，這就是人為控制的供地，有一種飢餓營銷的感覺，因為是很小的地方，整個市場需求並不像大城市大，只要供地節奏掌握得好，房子供應需求就相對難以平衡，
最後是當地人有較為濃郁的置辦房產的習慣，很多人有了錢就千方百計置辦房產。
經濟不是太發達，財政對土地收益較為依賴，至於土地收入佔據當地財政多大比例，沒有數據無法評價。但財政緊張應該是存在的。
杜坤維
我出國前是在上海，所以我想談談上海的房價。
疫情過後，房價肯定是會鬆一鬆的。但總體來說，我相信很快還是會趨穩的。
因為上海有很強的限購政策，房子能否買，要看你手上有沒有房票？
先說一下房子會不會漲？上海的限購政策一直沒有鬆動過，而且在之前的20年，想炒房的人已經買夠了，現在買房的人都是剛需，還要有房票，所以按供需關係來說需求量不會很高。估計不怎麼能長的起來。
再說一下上海的房子會不會跌呢？如果跌的話，那需要有人願意低價拋售。
自住的人一般來說不會拋售。那炒房的人手裡有好幾套，會不會拋呢？那要看現下的經濟。上海的經濟已經開始逐步復甦了，大家開始能賺錢有收入了，房貸也不會成為很大的壓力了，就不需要再拋了。所以房價繼續下降空間也是有限。
有人會說上海還是有很多低收入的，等著房價下跌進入房市的人。但是買不起商品房的人，其實在上海這樣的人群是蠻多的，但是這些人他們也不著急，因為上海政府有很好的託底政策，提供了經濟適用房和廉租房。經濟適用房比同地段的商品房要便宜一大半，廉租房就更便宜了，幾百塊錢租一大套房子。
這都要感謝上海政府給老百姓提供了生活的保障，真正做到了居者有其屋。
