武漢重啟播放鍵，關於疫情之後武漢房價的討論也越來越多。最近很多人詢問老歡，武漢現在均價是多少？
首先通過一張近期的武漢房價成交圖，我們至少能看出多數武漢購房者的心理均價。
作為新房交易為主導的市場，可以看到均價1.8W內是多數人能夠接受的價位；可是不是所有定價1.8W的項目就能閉著眼睛入手了呢？
去年底以來，市場正從賣方向買方在轉化，想知道哪個盤能"岔著買"，得學會充分了解買方需求，而樓盤諮詢量就是最能反映需求熱度的第一指標。
比如蘭亭大境是近期老歡各個購房群裡諮詢量最高的項目之一。按照老歡的經驗，雖然帶裝修15500元/平的價格不錯，但單憑這一點也並不足以吸引眾人的共同關注。
這項目還有沒有兩把刷子，老歡覺得，還是得通過外比和內比一番嚴格考察之後，再來下結論。
外比潛力：濱江板塊的入手門檻是多少？
武漢是個一江兩岸均衡發展的城市。
從目前武漢"濱江系"的發展空間來看，二七濱江商務區、武昌濱江商務區無論是在區域規劃還是工程建設上，基本已經定型，未來將是高端商業的天下；
而漢陽濱江地處長江左岸，未來這裡將形成購物、餐飲、娛樂、休閒等多功能型綜合板塊，成為武漢不可多得的濱江宜居之地。
但縱觀武漢三大濱江板塊，漢口濱江價格從35000-50000元/平左右不等；武昌濱江中心區帶裝修均價30000-35000元/平左右。
漢陽濱江目前雖已聚集了金地、龍湖、平安、越秀、金茂、復地等多家品牌開發商，板塊價值得到認可，但大多數樓盤價格還都在20000元/平左右，甚至入手門檻低至15500元/平，可見板塊升值潛力巨大。
內比價格：地鐵一站路，價差3K-1W
目前項目附近，漢陽濱江沿線2公里內，僅地鐵一站路距離，還有三個在售新盤。
電建地產洺悅江灣主推建面約118-139平，最低首付門檻約64萬；
招商江山和樾在售建面約117-139平，最低入手門檻約61.5萬；
綠城金地鳳起聽瀾主推建面約129-181平，最低首付門檻約83.8萬；
而蘭亭大境主推109-132平，最低首付門檻約43.9萬。
而這一價格是目前漢陽濱江板塊裡最低的，僅地鐵一站路內，單價差高達3000—10000元。
分析主要原因，蘭亭大境拿地時間較早，定價有優勢。而其附近的國博E4、E5地塊，樓面地價為15606元/平，可見後期區域開盤均價還會走高。
價格、配套、品牌如何做取捨？
眾所周知，隨著限價紅利逐漸縮小，我們都學會了"貨比三家"，優質地段也需要高品質的樓盤。但在如今的武漢市場，購房者常常被迫去做選擇題——價格、配套、品牌只能3選1，或者3選2。
就以蘭亭大境15500元/平的均價為例，是目前整個區域的"低價一哥"。那麼購房者和老歡的問題來了：這樣的定價，對他的配套和品質是不是多少會有影響呢？我們逐項來看！
首先項目不僅地處漢陽濱江，還是雙地鐵交匯的正地鐵盤。
項目至老關村地鐵站步行距離僅約180米左右，老關村站是6號線與建設中的16號線的換乘站。
其中，地鐵6號線起於東西湖金銀湖公園，跨越漢江，連通了武漢體育中心、武漢國博中心，可直達沌口永旺、鍾家村、江漢路等主要商業中心，是漢陽、漢口客流聯繫的一條主通道。
現在6號線可與1號線、2號線、3號線、4號線、7號線等多條線路換乘，後期還可轉乘規劃在建的12號線、16號線，是換乘站最多的一條線路，能快速到達三鎮各大商圈。
目前，從地鐵老關村站C或D出口，步行約3分鐘左右，就能到項目入口。後期A、B出口可直達項目，會更便利。
另外，蘭亭大境緊鄰國博大道，距離江城大道約2.2公里，周邊還有白沙洲大橋、楊泗港大橋以及鸚鵡洲大橋，自駕到武漢各主城區比較方便。
從項目出發可以快速的上三環線，到王家灣、漢口方向或者過白沙洲大橋往武昌、光谷方向都很便捷。
同時項目西邊的國博大道可以通往漢陽核心，以及連接楊泗港快速通道和二環線；東邊的攔江堤路是晴川大道的延伸道路，晴川大道可連接楊泗港大橋到武昌，也可通過晴川橋到達漢口核心。
當然除了交通便利，蘭亭大境周邊的商業、教育、醫療配套也非常豐富。
先看商業，蘭亭大境自帶有約2.4萬方的商業，包含位於K2地塊的商業綜合體及K1地塊的部分底商，後期不僅可以基本滿足該項目的生活需求，也是板塊內的共享商業規劃。
項目距離經開永旺地鐵一站路，距離國博中心也只有地鐵一站路，距離經開的萬達廣場僅地鐵四站路，開車都在10分鐘之內。
再看醫療，距離蘭亭大境項目車程15分鐘內，分佈有多家大型三甲醫院，能更快速便捷的享受到更多醫療資源：緊鄰永旺的武漢亞心總醫院，開車僅需4分鐘左右，目前已開始運營；四新北路的泰康同濟醫院，車行約5分鐘左右，是一座高品質的三甲綜合醫院；還有武漢市中醫院、協和醫院西院都只需13-15分鐘可達。
教育方面，蘭亭大境自帶兩個幼兒園，分別在K2、K3地塊。同時距離項目1.1公里的國博二小是一所新建的公立小學，另外項目北面約600米的漢陽國博濱江E4、E5地塊均有規劃的教育用地，未來會提供小學、中學，從蘭亭大境步行過去也就十來分鐘，非常方便。
特別值得注意的是，在行政區位上，蘭亭大境屬於漢陽區，而隔壁緊鄰的項目則屬於經開區，從行政區域劃分來說，主城區在落戶和學區劃分上的優勢還是明顯存在的。
蘭亭大境總建面約105萬平米，是區域內少有的百萬方大盤。除了價格和配套，項目還具備一定品牌優勢，這也是今後項目溢價的重要因素之一。
項目的開發企業金地商置是金地集團企業成員，在此次疫情期間，金地就展現出了大企業的責任和擔當。
項目距離長江約700米，距離建設中的江灘公園約300米，步行即達。可以說是區域內離江最近的一個。
邊走邊看：那些不可忽視的加分細節
咵到這裡，不少朋友會心存疑問：老歡你說，一個江邊的盤，精裝均價1.55W，近三環又臨地鐵，這不岔著賣算了，KFS未必還願意花錢做調性？
細節決定品質，關於此項目是不是真的花了心思，老歡親自到現場，掰開揉碎做過"考察"。我們不妨一起"邊走邊看"——
一看整體風格
看房第一眼，當然是先看整體。
"蘭亭系"是金地商置旗下廣電地產開發系列，十餘年來產品遍佈江城；大境系列，則是金地開發的標杆人居產品，在西安、上海、南京等城市均有成熟項目，並以良好的生態環境與園林景觀著稱。
蘭亭大境即繼承了"蘭亭系"人文內涵，又沿襲了金地"大境"系列的標杆定位。
另外，K1地塊由中建八局承建，從質量、管控、細節等方面都經過了層層嚴格把關。
二看小區環境
臨近小區，我們再來看看內外環境。
根據規劃，蘭亭大境項目周邊未來是城市綠地，且與長江只隔了一個濱江公園，東面不會再有建築遮擋觀江視野。與主幹道也通過綠化帶隔開，避免了噪音影響。
三看園林設計
該進入小區了，這裡，我們主要觀察園林有沒有下功夫。
蘭亭大境目前主推的是K1地塊，整體比較方正，呈圍合式佈局。而內部的中央園林又與外部的市政園林相互補充，並精心設計出五重五境的園林景觀。
特別值得一提的是，疫情之後人們非常注重的個人衛生防護，項目也早就安排上了！
從小區大門到單元門口，均安裝了人臉識別智能歸家系統，業主可以全程無接觸出入；遍佈小區公共空間的感應式洗手池隨時保證個人衛生；還有高空拋物監控系統，無死角保障居住安全。
基本上所有樓棟都做到了正南北朝向，各棟位居園林景觀軸線之上，每一戶實現景觀最大化的同時，也保證了全天候的通透和採光。
四看服務
物業也是必不可少的考察項
經歷過此次疫情，我們知道，除了舒適的居住環境，還需要一個有責任感的物業承擔起生活、防護的重要一環。
蘭亭大境的物業公司廣州和融物業管理有限公司武漢分公司在本次疫情中，在所有服務小區內更是做到了全面消殺，社區防疫知識宣傳。
為確保小區業主的生命安全，安排工作人員進行菜品採購到家，全心全意做好服務。相信不少人都在新聞和朋友圈中看到過該物業服務項目的"實力刷屏"。
戶型滿足不同家庭需求
蘭亭大境即將加推的1號樓，西面即是公園綠地，南面觀中央園林，並且穿過公園即可到達地鐵站。
整棟僅1個單元，總共58層，1樓為架空層，4梯5戶梯戶比接近1：1；採用了連廊結構板式樓設計，可保證中間戶也能達到通透的效果。
1號樓的戶型有3個，中間三戶建面都為109平，設計為三房，完全滿足剛需家庭日常生活需求；兩個邊戶建面132平，南北通透，適合剛改家庭。
建面約109平三房兩廳兩衛
該戶型是連廊的三個中間戶，都是很方正的戶型；
三開間朝南，半通透結構，北面對連廊，南面凸出觀景無遮擋；
整個戶型動靜分區明顯，主臥為衣帽間+衛生間的套房設計且南北貫通，比較實用；
南面臥室帶有飄窗加上客廳帶有陽臺，有一定優化面積，總體來講是市面上十分主流的三房戶型。
建面約132平三房兩廳兩衛
以上戶型分別1號樓東、西邊戶，三房設計簡單大氣；
南北通透設計，兩開間朝南，動靜分區合理；
主臥帶有獨立衛浴和衣帽間，保證了較好的私密性；
東邊戶南向陽臺設計，部分戶型可以看江；
西邊戶做到了三面採光，因為西面為公園，特意設計了西陽臺，可以很好的觀景。
同時項目為帶裝修出售，不僅實現了整體品質，也兼顧了很多人性化細節。比如無需帶鑰匙的門禁系統；還有各家門口的入戶掛鉤、一鍵斷電開關、廚房涼霸 等配置。
老歡綜合點評：
疫情接近尾聲，現階段武漢房價依然延續19年的價格，整體穩定。但相信隨著城市加快發展，樓市將持續向好。那麼現在購房者便有了一個不錯的入手窗口期。
蘭亭大境位於漢陽濱江，又是正地鐵口。目前周邊的項目帶裝修都達到了1.8W左右的價格，最高價差達甚至到了1W。
同時項目周邊商業、教育、醫療配套，可以說還是比較宜居的。
唯一不足之處在於板塊內大型商業還比較缺乏，生活氛圍較差。相信隨著片區內幾大項目的集中交房和入住，配套會逐漸完善起來。
