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本月初，我們發佈了一篇1月預售樓盤的整合稿件（原文如下：開年第一炮！超8000套房源，26個樓盤，即將取證！），其中有網友留言，想讓我們幫著分析一下其中某個樓盤的情況。
這個樓盤就是位於新都區三河場的恆大濱河左岸，從大家的反饋情況，該項目的關注度還是比較高的，一個星期的時間，留言點贊量就達到了143。
而通過房小團搖號助手上的數據顯示，恆大濱河左岸近30天的綜合排名位居新都區第1名，也可以從另一個維度顯示出項目的高關注度。
近期，從置業顧問透露的消息來看，目前具體取證時間還不確定，快的話就在春節前，慢的話就要春節過後了，最終還是需要以房協網發佈為準。
今天，我們就來看一下這個新都關注最高的項目表現如何。
恆大濱河左岸
產品類型：高層
在售戶型：107-119㎡
在售價格：待定（上批次10800元/㎡起）
在售樓棟：2#、3#、8#
裝修情況：帶裝修
梯戶比：2T4
樓盤地址：新都區蓉都大道與繞城大道交匯處。
01 地段&配套
3號線地鐵口，周邊環境還需改善
恆大濱河左岸位於蓉都大道與繞城大道交匯處，項目東側是蓉都大道，西側是繞城大道，北側是毗河，屬於新都的三河場板塊，這裡是一個以居住為主，配有一定體量產業的區域。
項目區位示意圖
三河場的主要居住區主要集中在蓉都大道以東，這裡集中了萬科、保利、榮盛、潤揚、佳樂等多家房企開發的住宅項目，目前已經形成了比較成熟的生活氛圍。
而恆大濱河左岸主要位於蓉都大道以西，三河場大多數的產業園區都在附近，比如物流園、酒店用品市場、機械城等，居住環境相對來說要弱一些。
但它仍然具備了一定的地段優勢。
交通上，項目緊鄰蓉都大道和新都繞城路，通過這兩條道路可以與周邊的繞城高速、蜀龍大道、金芙蓉大道相連，形成一個比較密集的交通路網，自駕出行非常方便。
從我以往自駕的經驗來看，走蜀龍大道、金芙蓉大道比較不錯，因為紅綠燈較少，進入市區的速度比較快。
軌道交通更是項目的一大優勢，因為項目緊鄰地鐵3號線三河場站，從項目正門步行到地鐵口的距離大約在400米左右，通過3號線可以和1、2、4、7、10號線進行換乘，通達度還是不錯的。
地鐵站點示意圖（原圖來自720雲房加加）
商業上，項目自身規劃有一定體量的獨棟商業，後期可以滿足業主的基本生活需求，項目東北側約670米是傳化商業廣場，經營業態以超市、餐飲、茶樓等為主，業態較為低端。
不過，因為緊鄰地鐵3號線，可以乘地鐵前往新都城區和市中心的商業中心，比如往新都方向，4站距離可以逛七一國際廣場，往市中心方向，12站距離可以到春熙路-太古裡商圈，逛商場的需求是可以得到滿足的。
項目周邊商業中心
教育上，項目周邊公立和私立都有，比較知名的私立學校是三原外國語學校，公立學校方面，從去年的劃片範圍來看，項目所在區域是劃入三河小學的劃片範圍，學校質量一般，具體就讀情況需要以交房後為準，這裡僅作參考。
新都區三河小學（圖源網絡）
環境上 ，前面已經提到，由於這裡靠近周邊的物流園、酒店用品市場等，所以附近的大貨車比較多，一是給人感官不太好，二是交通出行有一定影響。
項目臨近毗河，目前毗河生態帶的景觀工程部分河段已經完工，但項目所在地的河道兩岸還沒有進行改造，因此短時間內，項目周邊的環境要弱一些，需等待一段時間進行相應改造，相信未來會有所提升。
項目周邊環境
總體來看，項目所處地段是一個優劣勢並存的區域，最大優勢就是軌道交通，商業和教育僅能滿足基本需求，如果你能夠接受它暫時的環境劣勢，那麼這個地段還是可以考慮。
02 規劃&產品
百畝大盤，更為適合剛需
恆大濱河左岸總佔地面積約115畝，被市政規劃道路分成三個地塊，將分三期進行開發，目前在售的一期地塊，佔地約56畝，規劃有8棟高層、2棟獨棟商業、1棟會所。
項目一期樓棟分佈圖
項目一期8棟高層住宅，全部2梯4戶，戶型建面93-131㎡，採用圍合式佈局，在中庭形成了一個較大面積的中庭，規劃有水景、跑道、各種綠化植被等，會所是恆大很多項目的標配，也位於中庭，後期供業主使用。
圍合式的佈局，加上獨棟獨單元的設計，使得項目的樓間距非常開闊，最大樓間距超過百米，視野相對比較開闊。絕大部分樓棟的採光都比較不錯，但仍有部分房源為“公寓”，如果你預算足夠，對居住品質要求較高，這部分房源要留意一下。
此外，因為部分樓棟的遮擋，能看到毗河景觀的戶型較少，因此選房時，可以優先選擇可以看河景的戶型。
項目中庭（原圖來自720雲房加加）
目前，一期4-7號樓已經售罄，即將加推的是2、3、8號樓，戶型建面約107-119㎡，共383套，本次戶型沒有100㎡以下的，但還是比較適合剛需客戶關注。
2、3號樓為西北-東南朝向，8號樓為南北朝向，可以優先選2、3號樓，因為部分戶型可以看毗河，而且臨規劃小路，噪音要小一些；8號樓朝向佔優勢，但是臨繞城大道，貨車較多，噪音干擾就要大一些。
部分戶型圖如下：
建面約107㎡
套三雙衛戶型
該戶型為豎廳設計，比較偏向於功能性，該有的空間一個不少；朝向小區中庭，不臨路，相對更安靜一些；整體上是比較傳統的剛需三房戶型，稍微不足的一點是餐廳的面積偏小。
建面約119㎡
套三雙衛戶型
該戶型為橫廳設計，整體是一個兼具功能性和舒適性的戶型，各個空間齊備，實用性較高，戶型的舒適性更多體現在公共空間，也就是餐客廳區域，餐客廳的開間達到6.2米，還帶一個超大陽臺，採光和視野都不錯；但是，這就犧牲了次臥的空間，導致兩個次臥的開間都不足3米，略顯侷促，主臥的衣帽間也偏小，收納空間會有一定影響。
項目本批次仍然採用精裝交付，精裝標準還不確定，預計和上批次差不多，應該也是2550元/㎡，都是比較常見的風格，具體可以看下面的樣板間圖片。
樣板間實景
03 購買建議
項目本批次預計加推2、3、8號樓，戶型建面約107-119㎡，精裝交付，目前價格還未確定，參考上一批精裝10800元/㎡起的價格，本次最小戶型107㎡的總價在115萬左右，首付三成約35萬。
如果價格還是如此，相信還是會有不少的購房者考慮，因為從上批次的銷售情況來看，468套房源，共有718人搖號選房，全部售罄。
而近幾個月，也有不少的購房者在我們搖號助手小程序留言諮詢，可見項目具備一定的關注度。
目前，除了大家關心的價格，就是項目的取證時間了，因為臨近春節假期，如果提前取證，有用戶提前回老家過年，可能就會錯過報名交資料的時間，所以大家可以在搖號助手小程序上關注該樓盤，有最新消息，會第一時間進行通知。
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