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本月初，我们发布了一篇1月预售楼盘的整合稿件（原文如下：开年第一炮！超8000套房源，26个楼盘，即将取证！），其中有网友留言，想让我们帮着分析一下其中某个楼盘的情况。
这个楼盘就是位于新都区三河场的恒大滨河左岸，从大家的反馈情况，该项目的关注度还是比较高的，一个星期的时间，留言点赞量就达到了143。
而通过房小团摇号助手上的数据显示，恒大滨河左岸近30天的综合排名位居新都区第1名，也可以从另一个维度显示出项目的高关注度。
近期，从置业顾问透露的消息来看，目前具体取证时间还不确定，快的话就在春节前，慢的话就要春节过后了，最终还是需要以房协网发布为准。
今天，我们就来看一下这个新都关注最高的项目表现如何。
恒大滨河左岸
产品类型：高层
在售户型：107-119㎡
在售价格：待定（上批次10800元/㎡起）
在售楼栋：2#、3#、8#
装修情况：带装修
梯户比：2T4
楼盘地址：新都区蓉都大道与绕城大道交汇处。
01 地段&配套
3号线地铁口，周边环境还需改善
恒大滨河左岸位于蓉都大道与绕城大道交汇处，项目东侧是蓉都大道，西侧是绕城大道，北侧是毗河，属于新都的三河场板块，这里是一个以居住为主，配有一定体量产业的区域。
项目区位示意图
三河场的主要居住区主要集中在蓉都大道以东，这里集中了万科、保利、荣盛、润扬、佳乐等多家房企开发的住宅项目，目前已经形成了比较成熟的生活氛围。
而恒大滨河左岸主要位于蓉都大道以西，三河场大多数的产业园区都在附近，比如物流园、酒店用品市场、机械城等，居住环境相对来说要弱一些。
但它仍然具备了一定的地段优势。
交通上，项目紧邻蓉都大道和新都绕城路，通过这两条道路可以与周边的绕城高速、蜀龙大道、金芙蓉大道相连，形成一个比较密集的交通路网，自驾出行非常方便。
从我以往自驾的经验来看，走蜀龙大道、金芙蓉大道比较不错，因为红绿灯较少，进入市区的速度比较快。
轨道交通更是项目的一大优势，因为项目紧邻地铁3号线三河场站，从项目正门步行到地铁口的距离大约在400米左右，通过3号线可以和1、2、4、7、10号线进行换乘，通达度还是不错的。
地铁站点示意图（原图来自720云房加加）
商业上，项目自身规划有一定体量的独栋商业，后期可以满足业主的基本生活需求，项目东北侧约670米是传化商业广场，经营业态以超市、餐饮、茶楼等为主，业态较为低端。
不过，因为紧邻地铁3号线，可以乘地铁前往新都城区和市中心的商业中心，比如往新都方向，4站距离可以逛七一国际广场，往市中心方向，12站距离可以到春熙路-太古里商圈，逛商场的需求是可以得到满足的。
项目周边商业中心
教育上，项目周边公立和私立都有，比较知名的私立学校是三原外国语学校，公立学校方面，从去年的划片范围来看，项目所在区域是划入三河小学的划片范围，学校质量一般，具体就读情况需要以交房后为准，这里仅作参考。
新都区三河小学（图源网络）
环境上 ，前面已经提到，由于这里靠近周边的物流园、酒店用品市场等，所以附近的大货车比较多，一是给人感官不太好，二是交通出行有一定影响。
项目临近毗河，目前毗河生态带的景观工程部分河段已经完工，但项目所在地的河道两岸还没有进行改造，因此短时间内，项目周边的环境要弱一些，需等待一段时间进行相应改造，相信未来会有所提升。
项目周边环境
总体来看，项目所处地段是一个优劣势并存的区域，最大优势就是轨道交通，商业和教育仅能满足基本需求，如果你能够接受它暂时的环境劣势，那么这个地段还是可以考虑。
02 规划&产品
百亩大盘，更为适合刚需
恒大滨河左岸总占地面积约115亩，被市政规划道路分成三个地块，将分三期进行开发，目前在售的一期地块，占地约56亩，规划有8栋高层、2栋独栋商业、1栋会所。
项目一期楼栋分布图
项目一期8栋高层住宅，全部2梯4户，户型建面93-131㎡，采用围合式布局，在中庭形成了一个较大面积的中庭，规划有水景、跑道、各种绿化植被等，会所是恒大很多项目的标配，也位于中庭，后期供业主使用。
围合式的布局，加上独栋独单元的设计，使得项目的楼间距非常开阔，最大楼间距超过百米，视野相对比较开阔。绝大部分楼栋的采光都比较不错，但仍有部分房源为“公寓”，如果你预算足够，对居住品质要求较高，这部分房源要留意一下。
此外，因为部分楼栋的遮挡，能看到毗河景观的户型较少，因此选房时，可以优先选择可以看河景的户型。
项目中庭（原图来自720云房加加）
目前，一期4-7号楼已经售罄，即将加推的是2、3、8号楼，户型建面约107-119㎡，共383套，本次户型没有100㎡以下的，但还是比较适合刚需客户关注。
2、3号楼为西北-东南朝向，8号楼为南北朝向，可以优先选2、3号楼，因为部分户型可以看毗河，而且临规划小路，噪音要小一些；8号楼朝向占优势，但是临绕城大道，货车较多，噪音干扰就要大一些。
部分户型图如下：
建面约107㎡
套三双卫户型
该户型为竖厅设计，比较偏向于功能性，该有的空间一个不少；朝向小区中庭，不临路，相对更安静一些；整体上是比较传统的刚需三房户型，稍微不足的一点是餐厅的面积偏小。
建面约119㎡
套三双卫户型
该户型为横厅设计，整体是一个兼具功能性和舒适性的户型，各个空间齐备，实用性较高，户型的舒适性更多体现在公共空间，也就是餐客厅区域，餐客厅的开间达到6.2米，还带一个超大阳台，采光和视野都不错；但是，这就牺牲了次卧的空间，导致两个次卧的开间都不足3米，略显局促，主卧的衣帽间也偏小，收纳空间会有一定影响。
项目本批次仍然采用精装交付，精装标准还不确定，预计和上批次差不多，应该也是2550元/㎡，都是比较常见的风格，具体可以看下面的样板间图片。
样板间实景
03 购买建议
项目本批次预计加推2、3、8号楼，户型建面约107-119㎡，精装交付，目前价格还未确定，参考上一批精装10800元/㎡起的价格，本次最小户型107㎡的总价在115万左右，首付三成约35万。
如果价格还是如此，相信还是会有不少的购房者考虑，因为从上批次的销售情况来看，468套房源，共有718人摇号选房，全部售罄。
而近几个月，也有不少的购房者在我们摇号助手小程序留言咨询，可见项目具备一定的关注度。
目前，除了大家关心的价格，就是项目的取证时间了，因为临近春节假期，如果提前取证，有用户提前回老家过年，可能就会错过报名交资料的时间，所以大家可以在摇号助手小程序上关注该楼盘，有最新消息，会第一时间进行通知。
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