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2019年的春節，比以往來的更早一些；很多北上廣深等地打拼的朋友最近經常問的一句就是：春節回家看盤有什麼推薦的？確實，春節期間，遊子歸鄉，看房買房是很多人的重要行程之一，今年尤其早。
2020年，到底怎麼置業才對？項目如何挑選？這個問題雖然複雜，但我們從幾個維度去分析，會得到相對明確的方向。
武漢房住不炒是底線 大跌大漲都是小概率
儘管買房的原因，各不相同。但是，離不開保值、增值、自住、還能出租這幾個萬變不離其中的中心思想。那麼，首先要分析整個宏觀樓市情況。
據統計，2019年武漢新建商品住房成交量為20.9101萬套，相比前一年的16.6362萬套增長約25%，從均價上看，房價1w~1.5w房源最為暢銷，購房者更加青睞毛坯房，毛坯房源增多，同時武漢市土地出讓金收入約1700億元，比前一年增加約30%，樓面地價同比上漲24%，誕生12個地王項目。
目前其實武漢房地產局面還比較清晰，整體呈現緩慢上漲，基本很難出現大漲或大跌，屬於買房最佳時期。
1、在中央“房住不炒”的精神下，武漢樓市以“穩房價、穩地價、穩預期”為目標，加快構建房地產市場健康發展長效機制， “一城一策”試點即將到來，不會出現大漲。
2、得益於光谷在內幾大經濟引擎的強勁動力以及“百萬大學生留漢就業創業工程”計劃，未來每年都有超過15-20萬人的外來人口湧入，加之改善型需求持續增加，也不會出現大跌。
2020武漢市政府工作報告
3、現在是買房的最好時機。其實從2019年下半年開始，武漢樓市基本回歸理性；除了少數熱銷樓盤，大部分項目無需搶房，大家選擇的餘地會更多。但完全觀望也是不可取的，雖然整體樓市是供大於求，但熱門區域還是供小於求的；尤其是今年土拍誕生了多個地王，這些地王上市必定會拉動區域房價；有句話叫今年不買房，明年買地王。
返鄉置業 這裡最美
弄清了宏觀情況後，現在就是選擇區域了，哪個區域最合適？其實這個問題非常簡單：大光谷，沒有之一。
為什麼這麼說了，可能對於普通的武漢購房者來說，或許還有區域情節；但對於返鄉置業來說，大光谷及周邊區域是唯一選擇。
①世界光谷，就業機會多，年輕購房者多。
據最新的官方消息，東湖高新區目前常駐人口約200萬，其中超過130萬是35歲以下的年輕人群；市場主體超13萬家，企業達10萬家。
2019年8月，東湖高新區召開黨工委（擴大）會議，明確高質量發展三年小目標：年增2萬家企業，經濟總量突破2000億，服務人口200萬。
對於返鄉置業的購房者來說，如果是為了備用自住，那麼光谷及周邊區域是最好選擇，這裡就業選擇多，工資相對也高點；如果是為了兼顧投資，那麼這裡年輕購房者多，不僅可以出租，保值增值性也相對較高。
②在大光谷及周邊區域中，葛店可能是最合適的購房地點。
光谷雖然好，但是目前房價也漲起來了；關山大道均價約25000+，光谷中心城也漲到18000+了，對於備用自住兼顧投資已經不太合適了。
而且光谷限購，相對而言，更推薦光谷周邊不限購區域。光谷周邊不限購的區域中，五里界沒有配套，交通基本依靠自駕；梧桐湖和紅蓮湖距離相對較遠，同樣缺少部分配套；唯有葛店有產業，有人口，有地鐵，是最合適的地方。
③葛店地鐵預計2020年12月30日全線開通
12月28日，武漢市政府召開城建重大項目工作專題會，研究部署2020年全市交通、市政、生態等城建重大項目建設工作。值得注意的是串聯了武漢市和鄂州市葛店開發區的地鐵11號線葛店段將在2020年基本建成。
無獨有偶，葛店開發區近日也在官網發佈消息公佈了武漢軌道交通11號線三期葛店段最新進展，預計2020年12月30日全線開通！
地鐵的開通，對一個區域價值的提升是不言而喻的；俗話說地鐵一響黃金萬兩，這個話糙理不糙。在一定程度上，城市的地鐵規劃對於片區的發展確實能起到點石成金的作用，而地鐵的發展通常會預示一座城市的發展方向，決定了片區的潛力。地鐵不僅拉近了城市的空間距離，也鑄就了城市的經濟命脈，對房價的影響更是顯而易見的。
地鐵11號線葛店段建設實景圖
地鐵11號線葛店段建設實景圖（來自地鐵族）
地鐵11號線葛店段建設實景圖（來自地鐵族）
④葛店多元化產業發展，經濟實力強勁
葛店推進了三安光電、沃迪智能機器人、南都新能源二期、容佰鋰電四期等項目建設，做好光電子相關產業配套，較好的承接了光谷核心項目的上下游產業鏈。
另外重點發展了葛店特色的電商物流產業。除了已經落戶的亞馬遜、唯品會、蘇寧、噹噹；2019年11月份菜鳥中國智能骨幹網葛店核心節點落戶葛店，簽訂了投資框架協議。
2019年12月28日上午，世界規模最大集中供冷冰櫃群正式啟用！10萬平方米“萬噸城”在葛店開業。
萬噸城實景圖
⑤多個大學搬遷進入，人口導入眾多
長江職業學院葛店新校區已經建成，預計2020年2月正式搬遷；葛店還有武漢職業技術學院、湖北幼師高職高專、湖北寶業建工學校等多所院校。
長江職業學院葛店新校區實景圖
⑥葛店周邊配套逐漸落地，利好不斷
湖北省中醫院武東院區已經建成，開業在即。項目總投資6.5億元，規劃總建築面積110760平方米，將建成集醫、教、研、產於一體的綜合性三級醫院。
湖北省中醫院武東院區實景圖
鄂州市市級示範學校——葛店高中新校區已經基本建成，預計今年投入使用。
葛店高中新校區實景圖
有眾多高科技產業，有大量的流入人口，有高等院校科研所支撐，打通了產、學、研，從知識到科技生產力的轉化，葛店儼然是光谷的復刻，也成為返鄉置業最合適的購房地點。
而在葛店，距離地鐵11號線葛店南站最近的商品房項目就是中建壹品瀾悅，也是在葛店置業的較好選擇。
最新動態：中建壹品瀾悅主推10號樓，建面約96-109平毛坯戶型；前期7#、8#還有少量約95-125平房源在售，均價10300元/㎡起。認購現場有優惠，具體可添加文末置業顧問二維碼諮詢。
下面來看看這個項目的基本情況，為什麼推薦這個項目？
地鐵口臨奧萊 投資自住皆宜
中建壹品瀾悅項目總佔地面積約7.7萬方，計容建築面積約21.6萬方，規劃商業建築面積約5.85萬方，容積率2.8，整體綠地率30%，住宅總戶數1439戶，停車位1846個，車位比約1:1.28。
項目距離地鐵11號線葛店南站約300米，緊鄰葛店最大的商業體-奧特萊斯佛羅倫薩小鎮。可以說是位於葛店CBD核心位置，近距離享受周邊優質配套，加上本身較強的產品力，投資自住皆宜。
1、雙城生活，交通便捷
11號線三期葛店段工程起於已開通的武漢地鐵11號線左嶺站，止於葛店南站，共設站1座，線路全長3.7公里，全部為地下線。
地鐵的開通對項目的影響是深遠的，作為一個正地鐵口的項目，中建壹品瀾悅的業主完全可以依託地鐵11號線，實現光谷工作、葛店居住的雙城生活，大大減輕了光谷高房價帶來的生存壓力。大家也知道，當地鐵正式開通後，對正地鐵口的房價會有一個拉動作用，現在入手中建壹品瀾悅，可以說是正當其時。
現在光谷中心城附近房價基本都是18000元/平起，同樣100平的房子，買中建壹品瀾悅可以總價省下約70萬；而且最低可首付約20萬起，比起中心城那邊50萬+的首付，輕鬆太多。從項目到光谷中心城，地鐵大約7站，所需時間約20分鐘，通勤時間差別不大，但換來的是更寬敞更舒適的居住環境。
還可以乘坐地鐵交通，直達光谷、武漢中心城區、漢口火車站、天河機場等地，大大拉近兩地之間的空間距離，享受光谷核心區域的醫療、教育、商業等配套。
除了地鐵，還有其他多種出行方式可供選擇。
城鐵：可以通過城鐵快速直達武漢站或漢口站。每天去往武漢站和漢口站的火車約有12趟，到武漢站約15-20分鐘，到漢口站約40-50分鐘。
自駕：自駕出行也非常方便，從項目門口的高新大道自駕到光谷如今的核心區域-東湖高新管委會大約22分鐘，約15公里。
公共交通： 項目附近有多個公交站點，有通往葛店老城區的503路，也有通往光谷軟件園的301路。
301路公交路線圖
2、葛店CBD核心，配套齊全
葛店新城，是葛店開發區南部高新大道沿線部分區域，是葛店開發區的管理中樞，服務核心和創新中心。葛店新城CBD（中央商務區）將主要承擔商務辦公、商業零售、研發孵化、文化體育、休閒娛樂等綜合服務。
葛店CBD效果圖
葛店CBD以後將是葛店最繁華的區域，眾多品牌開發商紛紛入駐葛店CBD；就在2019年11月，華潤葛店之心項目已經簽約，擬投資60億元。
中建壹品瀾悅就位於葛店CBD核心位置，可以說是佔據最好的地段，享受最便利的配套，而且大部分已經成熟，可以說是入住即享。
商業：項目自帶5.8萬方體驗式商業街區，項目東面就是已經開業2年的奧特萊斯佛羅倫薩小鎮，彙集眾多來自意大利、歐洲、美國和中國的知名品牌，這裡就是葛店商業中心。而且屆時還可以通過地鐵到達光谷核心區域，享受光谷中心城百萬方的商業配套。
奧特萊斯佛羅倫薩小鎮
醫療：項目距離已經建成的湖北省中醫院武東院區約1公里左右；同濟醫院光谷院區距離項目約18公里，自駕30分鐘可到。
教育： 項目自帶一個6班幼兒園，在項目東南面約800米有已建成集小學、中學於一體的新華中學，約2公里處是葛店高中新校區。
新華中學實景圖
3、世界500強央企，建築實力強
中建壹品瀾悅，由中建三局投資公司和中建三局綠色產業投資有限公司共同開發，隸屬於中建三局地產。
中建三局隸屬於世界500強排名第21位的全球最大的投資建設集團——中國建築股份有限公司。2017年營業收入指標達到世界500強第435位標準，在中國建築業競爭力百強企業排名第一，承建或參建全國300米以上高樓達50餘座，其建築實力毋庸置疑。
4、裝配式建築，毫米級精工
項目是由中建打造的裝配式建築，毫米級精工標準，質量和品質比普通建築高，施工進度快，節能環保。
裝配式施工示意圖
裝配式建築就是，建造過程摒棄了傳統混凝土現澆，而是先在工廠生產預製部品部件，例如預製牆板、預製樓板、預製梁、預製柱、預製樓梯、預製陽臺、預製空調板等構件，然後運輸至工地現場吊裝，將預製部品部件採用現澆混凝土連接。
5、園林設計以人為本
園林設計集中在社區真實的使用需求之上，無論是兒童遊戲區還是健身跑道的佈局都是為了和睦、舒適、健康的生 活方式。
500平米的中心湖景區和疊水瀑布，720米的運動跑道，三大兒童活動區為不同年齡兒童設計，全齡全季活動場地等等，各種人性化設計都是為了讓住宅迴歸本質-健康舒適。
項目園林景觀效果圖
本項目為了讓居住環境更好，在臨馬路的一面都用綠化帶來隔離。臨高新大道的一面是約50米寬的綠化帶，臨湖濱大道的一面是30米的綠化帶。
正地鐵口+周邊配套成熟+核心區位+中建品牌，這些要素集中在一起，基本上這個樓盤的價值點就很明顯了；更關鍵的是，項目目前主推的產品還是個低門檻的樓王，僅約19%公攤，更為稀缺。
中央景觀樓王 約19%公攤
項目目前5#、6#已經售罄，7#和8#還有少量約95-125平房源在售，均價10300元/㎡起。
現在主推10號樓，建面約96-109平戶型；10號樓可以說是項目性價比最高的一棟樓。
沙盤圖
①10#位於小區中央樓王位置，四周有住宅隔離嘈雜，居住舒適度較高。而且距離2個人行出入口都比較近，尤其是北向1#和2#之間出入口可直通項目商業街和地鐵站。
沙盤圖
②小區景觀黃金十字軸軸心，觀景效果好。小區東西向、南北向各設置了一條景觀主軸，而10#就位於兩條景觀主軸交匯處，南面正對規劃的450㎡的中心湖景，南向景觀視野更好。
效果圖
③2梯3戶，共16層小高層，1:1.5的梯戶比，這樣在早晚上下班高峰期，完全無需擔心等電梯時間過長。
④公攤僅約19%，得房率高，對購房用戶來說更划算，折算真實房價更便宜。
⑤約96-109的剛需面積段，入手門檻低。一般來說，邊戶通透性較好，所以都是做的110或120以上的大戶型，但10#的邊戶僅約106和109，面積小如此小的小高層邊戶比較少見，屬於稀缺產品。
G戶型（建面約96平，三房兩廳兩衛）：中間戶，半通透，三開間朝南；戶型方正，動靜分區；公衛和廚房離主臥較遠，影響小；主臥帶獨立衛生間和衣帽間，舒適度和私密性強；得益於較小的公攤，96平能做到三房兩衛，而且還有2個飄窗可以優化面積，剛需首選戶型。
H/F戶型（建面約106/109平 三房兩廳兩衛）：其中109平為邊戶，106平為單元連接處邊戶，兩者戶型類似，面積有少許區別；戶型方正，動靜分區；三開間朝南，南向陽臺連接客廳和次臥；主臥帶獨立衛生間和衣帽間，舒適度和私密性強；此戶型也有2個飄窗可以優化面積；更推薦109平戶型，主要在於109平戶型相當於1梯1戶，單獨使用一部電梯，私密性更好，而且入戶前室可以利用。
⑥對於改善需求的購房者，還有8號樓的約125平四房產品可供選擇。8號樓是11層小高層，有3個單元，1梯2戶，公攤約16%，全部是約125平四房，得房率高，居住舒適。
E戶型（建面約125平 四房兩廳兩衛）：戶型方正，南北通透，可三面採光通風，通透性較好；南向長陽臺連通客廳和臥室，還有3個飄窗可優化面積，加上僅約16%的公攤，實得面積較大；U型廚房，空間利用率高，實用性較強；四房功能性強，適合三代同堂或二胎家庭，約125平面積又保障了低入手門檻，對改善需求用戶來說性價比超值。
總體來說，10號樓具備樓王的屬性：小區中央、小高層、2梯3戶、公攤低至約19%，但在面積上又是最適合剛需的約96-109平三房產品，尤其是邊戶僅約106和109平，這樣的產品入手門檻低，居住舒適度高，非常具有性價比。
總結
1、武鄂正在全面融合，葛店區域發展潛力大，而項目位於葛店最繁華的核心-葛店CBD，坐享雙城優質配套。
2、項目緊鄰地鐵11號線葛店南站，門口就是直通光谷的高新大道，還有城鐵葛店南站，交通出行方便。
3、項目周邊商業配套成熟，奧特萊斯佛羅倫薩小鎮已開業2年；附近1公里左右的三甲醫院-湖北省中醫院武東院區已經建成。
4、項目本次主推的10號樓，小高層，2梯3戶，位於地塊中央，居住舒適度高；建面約96-109平，公攤約19%，得房率高，入手門檻低。而且中間戶96平做的是三房兩衛，106/109平的邊戶也很少見。
5、另外項目還有前期8號樓約125平四房產品，11層小高層，1梯2戶；既有四房的功能性，也有較低的入手門檻，非常適合改善型用戶。
