文 | 话唠湾德佛
蛇口，因“改革”而闻名，因“蛇口山”而得名。
七八十年代的改革“时针”，指向蛇口的填海巨响；时过40年，“时针”指向“再造新蛇口”的全新起航。
▲ 图为蛇口改革的理念
▲ 图为80年代开发前的老蛇口
走过蛇口，如探索历史、如珍数时代、如翻阅样本。这个曾经地处中国南海之滨，站在世界顶点的蛇口，如今是再度升级迭代，追求“再次站上世界的顶点”。
▲ 图为实拍新蛇口如今招商蛇口正秉承着“美好生活承载者”的建设理念，在为深圳先行区付诸“再造新蛇口”，铸就产业、经济再腾飞的实践和努力。
谈起蛇口，就想起深圳经济起飞的根源，在于蛇口的“先起”。1979年，蛇口的率先改革，那开山填海的炮声震醒了沉睡的蛇口，拉开了蛇口工业区的建设序幕，炸起了中国改革的第一炮、千重浪！
▲ 图为蛇口第一炮
这里有位“蛇口之父”袁庚。这位改革开放试验田，蛇口模式的探索创立者，率先在深圳蛇口打响改革开放“第一炮”，提出“时间就是金钱，效率就是生命”这一突破思想束缚、具有强大感召力的改革口号，创办培育了我国第一个外向型工业园区——蛇口工业区，成为我国改革开放“排头兵”，并由此催生出招商银行、平安保险等一批优秀企业。袁庚的勇于探索和改革创新，为我国改革开放提供了宝贵经验，作出重要历史性贡献。袁庚的雕像，也在蛇口世界文化艺术中心馆展现出来，成为后人瞻仰的对象。
蛇口的发展，就像是一根每天在转动的“改革时针”。围绕这“时针”的转动，阅读深圳的故事，阅读新时代的蛇口。
那么，今日的深圳的“海上门户”——蛇口，到底是怎样的呢？
01.
实探蛇口的新样貌，今非昔比！
沿着时代时间的钟摆，时针指向了2020年。40年来，深圳从蛇口和赤湾填起。蛇口，昔日浩瀚大海的位置，如今已经变成了舒坦惬意的滨海休闲绿色飘带，成为深圳乃至粤港澳大湾区的一张滨海名片。至此，你方感觉到，原来这时的位置，曾经就是汪洋的深港湾大海。
▲ 图为今天站的这个位置，就是40年前的大海
破旧立新，是蛇口40年来建设一个亮点。在蛇口，你会看到一批40年前的建筑或者物体，与现代化的建筑形成很鲜明的对比。今昔对比，也是特别亮眼。
图解今非昔比的蛇口
▲ 图为蛇口还能看到这么古老的投递箱
▲ 图为蛇口80年代的房屋，对比下图是2020年的蛇口20万一平方高档住宅
▲ 图为蛇口今天的高端住宅
▲ 图为蛇口1.0的工业大楼，对比下图4.0的蛇口高档特色写字楼群
▲ 图为实拍，蛇口现代化的写字楼多么漂亮
▲ 图为实拍今天的蛇口滨海住宅群
▲ 图为这海岸线风景，好看吧。
▲ 图为实拍已经建好的招商蛇口展示中心特别是在蛇口的港湾大道一带，还处在一片繁忙的建设中，震耳的机器声，一声声如春雷响彻天空。蛇口太子湾邮轮母港、蛇口渔人码头、太子湾总部基地……正逐步展开“海上丝绸”之门户。
▲ 图为蛇口的港湾大道
太多车了蛇口的确是大港，根据数据，蛇口的海港集装箱吞吐量占了深圳港的一半。前往探访也发现，港湾大道沿途都是巨大的货运大车，来往穿梭。
02.
蛇口的“再造”，产业再升级！
早在深圳发展起来之初，蛇口精神和蛇口的产业，就起到表率冲锋的意义。蛇口，也是自贸区，和前海合成前海蛇口自贸区，着力打造21成为世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港、始发地及粤港澳湾区经济建设的门户，构建港口、金融、城市发展三大产业平台，实现片区土地再规划、产业发展再升级、交通组织破瓶颈和重大项目再突破。
到蛇口还能看到，一批巨大的工程在蛇口港建造，如同海上再造“一个新世界”。蛇口的金融总部基地，也在建造中，特别是港湾大道这一带，至少有5个大型地块还在围栏及紧张地建设中。
▲ 图为建设母港的石头车
▲ 图为不少地块还在围栏待建蛇口的产业，第一大是港口产业，然后是金融产业，其次是城市发展产业。作为蛇口的开拓者招商局，建筑工地上，也遍地写着：“招商40年，美好生活的承载者”这样的宣传语。
招商血脉，蛇口基因，也基本是同根相连！这次踩盘蛇口看到，蛇口的港口产业、远洋渔业、汽车产业、酒店产业、旅游产业、金融总部产业、电子商务产业、新兴科技园产业比较多。
3大蛇口产业的标志建筑
一、蛇口金融总部产业带基地，是蛇口滨海金融产业的标志。在蛇口，比较抢眼的高档写字楼群，如招商局大厦、招商蛇口太子湾总部基地建筑群、蛇口金融中心大厦、招商港口大厦、招商新时代二期、招商局蛇口展示中心等。其中以太子湾总部基地最为备受关注，整整170万平方米建面规模。
▲ 图为太子湾金融总部基地
太子湾总部基地以产业为驱动，着力发展金融、科技、现代服务业等具活力的高端产业，为世界级企业创造高价值。根据资料显示，太子湾总部基地是蛇口自贸片区规划起点最高的区域，以22万吨邮轮母港为依托，涵盖了商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通枢纽等多元的业态。金融、科技、现代服务业，也是整个蛇口金融总部基地发展的核心，将是最具国际范的滨海CBD。探访发现，太子湾总部基地还在建设之中，有些建筑已经落成，预计2023年全部落成。太子湾，是新一轮产业崛起的产业之湾，太子湾总部基地无疑将成为未来蛇口新一轮产业发展、崛起的核心源点。目前已经有五大总部企业进驻太子湾总部基地，如理士国际（电池技术）、绿海城（开发商）、兰江集团（开发商）、亚桐集团（地产代理）、广州银行都已经进驻。金融业的发达，对区域经济发展非常有利，按照一组数据，金融业对经济增长的贡献率可以达到7.9%，而上海金融业实现增加值竟然占到全市GDP的16.2%。
▲ 图为招商局大厦，很有气派二、太子湾邮轮母港，又名蛇口邮轮中心，是蛇口一大主导产业特色，牵动千亿邮轮产业链。
邮轮产业被称为漂浮在水上的黄金产业，蛇口这里有世界级别的游轮，如：世界公认的六星级高端邮轮“银影号”、还有“海洋航行者号”、“云顶梦号”、“处女星号”等。蛇口太子湾邮轮母港，是中国八大国际邮轮母港之一，填海面积达到37.75公顷，未来将成为集客运枢纽、历史文化博览、艺术表演、会议展览、酒店配套、商务办公、商务公寓、餐饮娱乐及海上活动、庆典等多功能于一体的现代化海滨国际社区，拉开深圳邮轮旅游产业发展的新序幕，打造华南区现代化的邮轮母港和邮轮经济圈。按照一组数据，200艘邮轮停泊，就能拉动约5000亿人民币的经济规模。2017年全年，深圳蛇口太子湾邮轮母港接待邮轮已经108艘次。目前，太子湾邮轮母港一期2016年已经落成投入，二期工程还在建设中。
游轮产业，拉动国际化的进程，带动港口贸易业、酒店、旅游、会议业的集聚。
▲ 图为实拍蛇口的部分小游艇
三、蛇口网谷，是蛇口的新兴产业特色建筑，是产业升级的一个代表。
蛇口网谷是蛇口新兴产业集聚地，涵盖了15栋建筑大厦，入驻企业超过了450家。踩盘看到有数码大厦、科技大厦、招商局发展中心、北科创业、万融大厦、万联大厦等。蛇口网谷，工业旧厂房1.0化身产业4.0的科创园区经典之作，自2010年以来，成为一个集聚移动互联网、物联网等多个领域的创新创意型产业园区，引进了诸如苹果、IBM、雀巢、飞利浦等世界知名500强龙头企业。蛇口网谷的产业大厦入驻企业名单上，看到不少新兴产业企业名字，如科脉技术、金蝶软件、至高通信、怡海环保科技、招商局金融科技、十分智能科技等。蛇口网谷规模很大，占地面积约20万平方米，比2个华强城都大，代表着蛇口的创新新兴产业的集聚、高新科技产业的未来。蛇口网谷产业园聚集了3万多人，还有不少外国人士，最主要的互联网、电子商务、物联网技术及应用、科技智能等产业聚集度超60%，年产值已经超过500亿元。根据了解，蛇口网谷建有“壹栈人才公寓”专门针对园区内入驻企业的员工申请，符合规定资格的员工还可获得10%-40%的租金补贴优惠支持。
▲ 图为网谷很多企业入驻，车都停满了这些年，蛇口正在加快产业的转型和升级，打造更强大的滨海产业带，除上面的产业升级外，还有如潮人码头新媒体文化创意产业园都已经纷纷出来。
03.
蛇口的美好人居，
又一大文化地标落户蛇口！
曾经的“改革试管”，40年后的蛇口，也是“开山填海”。各种特色的标志时代建筑，也如雨后春笋般诞生。从发展模式来看，“前港-中区-后城”的蛇口模式（也称PPC“蛇口模式”，Port-Park-City），侧重以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区联动开发，再创“美好生活”。
▲ 图为蛇口的美好人居环境一、新的文化地标在蛇口。
深圳十大新时代文化地标——深圳歌剧院确定落户蛇口，正式选址蛇口东角头，目前准备动工。踩盘去探访发现，已经看到机器在撬开那些石块，准备地基工作了。
▲ 图为实拍这块空地，将建深圳新地标-深圳歌剧院
值得关注的是，深圳歌剧院占地面积约9.4万平方米，仅次于北京国家大剧院（11.89万平），相当于10个悉尼歌剧院（1.8万平），和深圳许多以“城”命名大盘占地面积，基本旗鼓相当！这次探访蛇口发现，歌剧院位于深圳16公里海岸线的深圳湾滨海公园休闲带，湾海风光将是历史少见。一座悉尼歌剧院，不仅成为悉尼乃至澳大利亚的地标，还为澳大利亚带来的社会价值高达46亿澳元（约合人民币220亿元）。号称“建筑瑰宝”的深圳歌剧院，岂非有10倍于悉尼歌剧院的生产力，超过2000亿？深圳歌剧院将成为粤港澳大湾区最高标准艺术殿堂，深圳市超强的文化地标！
▲ 图为俯瞰大剧院地块
▲ 图为深圳大剧院的效果图此次还发现，蛇口的另一大文化地标，海上世界文化艺术中心早已经落成在蛇口，就在海上世界附近。
二、深圳最美的都市海岸线在蛇口。蛇口海岸线那自由悠闲的感觉，当微风拂面，海水碧波荡漾，扑面而来的是自然的气息，心情也随之飘荡，那么的惬意，那么的舒坦。这条“都市最美海岸线”串联起欢乐海岸、深圳湾超级总部、 后海中心区、深圳湾口岸、 蛇口山、蛇口渔港和海上世界等7个滨海片区，连接城市山海，连接人们的生活。探访发现，深圳湾滨海休闲带西段基本都已经建成。蛇口西段的海岸线，你可以看到改革先锋的蛇口“再造”，看到中国最美的“海上门户”蛇口港，眺望那飞跨天海的深港大桥。
▲ 图为这海岸线，风光迷人
整个绿色生态长廊，16.2公里长的海滨休闲带，东起福田区红树林鸟类自然保护区，西至南山区蛇口工业区，其出口与女娲滨海公园相连。特别美的西段，D、E、F、G 四个区，观海栈道长达到6.6公里，中心河特色钢桥、蓝花楹广场、姑婆角广场、灯塔公园、渔港公园、利安码头公园……景色过人，处处是景，步步入画。
▲ 图为蛇口
处处是美景蛇口的名胜古迹也有很多，如左炮台、林则徐、文天祥、少帝墓、赤湾天后博物馆等。曾经的蛇口荒芜渔村、遍地厂房、黄土飞扬，如今，高楼鳞次栉比、金融大厦群形成、景观怡人。落户蛇口的由法国1962年制造的海上世界豪华游轮“明华轮”，80年代以来，风靡深圳，是游客必到之处。
蛇口的女娲，上古造物造人之神，中华之母，福佑社稷之正神，成为蛇口劈波斩浪的力量标志，也备受游客关注。
▲ 图为蛇口女娲实拍蛇口的滨海人居，国际学校也多，价值凸显。
▲ 蛇口好多国际学校和名校像蛇口的招商太子湾湾玺，今年三次开盘“日光”，引领今年深圳楼市高端豪宅火爆的“序幕”。
▲ 图为太子湾湾玺路上的宣传广告语
▲ 图为这条路进去就能看到太子湾湾玺
▲ 图为太子湾湾玺效果图探访发现，蛇口临海标志性豪宅半岛城邦，深圳一代富人的聚集地，从“城邦”到“璞城”，前面四期都建好了，五期也蓄势待发（在建）。
再者，还有一个项目，晗山悦海，也建设得差不多，预计今年5月底完工，估计要即将开盘。
蛇口，承载美好生活的向往。蛇口曾经是宝安县“逃港”焦点地带，袁庚立志将蛇口建设成最适合人类居住的地方。今日的蛇口，宜居宜游的滨海城市带特征，非常明显。深圳最高端的住宅楼盘群，基本除开深圳湾一带外，就在蛇口。
蛇口如今的“腾笼换鸟”之策，“再造新蛇口”工程，“产城兴区”之举，也将如一根新时代的“改革之时针”，带动经济改革转型再走动！
蛇口的气魄，敢想常人所不敢想，敢为常人所不能为。今日之变，将让世界人期待！
END
