贷款需要了解客户的基本情况
1,是否满足购房条件
注: 本地人已婚最多买2套,
本地人未婚最多买一套,
外地人已婚最多买一套,
外地人未婚最多买一套,
本地人离婚带未成年孩子算一个家庭, 最多买2套
2,客户的婚姻状况
已婚,离婚,单身
3,客户的工作情况,是否有公积金缴存,如果客户已婚需要查夫妻两个人的正信,公积金查询单
4,客户收入证明流水不够?
问一下客户父母是否退休,能不能提供收入证明,工资流水
如果客户已婚,可以加配偶的收入证明工资流水,加上配偶的还不够,可以考虑一下双方父母,那一方收入证明流水够
事业单位公务员一般情况下收入证明,工资流水都不够,咱们可以看公积金反算
5,客户是干个体的需要提供?
营业执照,企业流水,生活流水,来确定银行,(具体情况具体算)
6,接力贷
接力贷是房本写老人名字(可以退休),加孩子共还
首付成数考核老人的套数(上房本人家庭套数),不考核孩子套数,孩子名下的贷款算负债。
老人年龄必须69岁以里,房龄30年以里
接力贷收入证明=(月供+月负债)*2+500
老人如果退休,需要提供退休证,退休证流水,(有的银行要退休证明)