01
南寧萬元以下樓盤還有45個
儘管南寧房價還在往上走，但目前單價萬元左右樓盤的選擇也不少。
我數了一下，目前南寧萬元以下樓盤有45個，包括高層住宅和商業公寓。
其中，江南數量領先，一共15個；緊隨其後的五象，有11個；興寧和西鄉塘分別還有8、7個；青秀最少，僅為4個。
江南區萬元以下的樓盤數量為啥位居第一？
仔細看看，不難發現近半數在吳圩，且基本都是5、6字頭。再來就是沙井，目前區域內貨量比較充足的中南春風南岸、龍光江南院子都還有9字頭房源。
五象新區萬元以下樓盤散落在各板塊：龍崗、五象南、玉洞西，其中不乏8字頭毛坯房和少量9字頭精裝房。除了五象南的建工城和印象愉景灣，其他均為尾盤。
興寧區萬元以下樓盤基本都在三塘板塊，所推房源價格大多都在9000-1萬之間。
目前西鄉塘區貨源充足的樓盤都在老城區，單價高達1.3萬+，所以萬元以下樓盤的高層住宅選擇並不多，目前相思湖板塊9字頭公寓較多。
想想也知道，青秀區若有萬元以下樓盤，那一定是在仙葫。「待機」多年的天池山、長島溪山目前還有8字頭毛坯房，面市沒多久的豐澤雙灣紫雲臺也是8字頭。
帥氣又貼心的我單獨列了一份萬元以下的公寓。
不看不知道，目前西鄉塘萬元以下的公寓最多，基本都在9000元/平左右，但都是尾盤。
此外，老鐵們比較關注的萬科城公寓還有8字頭房源，萬達茂即將推出的公寓預計低至7字頭。
02
今年9字頭毛坯房選擇更多？
過去兩年精裝當道，房價往上走的腳步就沒停過，很多人都在感嘆南寧要和萬元以下樓盤say goodbye了。
但目前來看，我覺得這話說得還為時過早。
眼尖的老鐵應該有發現，這批萬元以下樓盤當中大多都是毛坯房。我粗略數了數，其中就有超過30盤賣的是毛坯房。
而接下來，南寧推售毛坯房的新盤還將繼續增加。至於是不是萬元以下，那就看地段了。
首先，今年很多不限價地塊將陸續面市。
沒了限價的捆綁，開發商將減少考慮在3000元/平的精裝標準上拿溢價，畢竟做精裝房也是件吃力不討好的事兒。目前已經露面的新盤，如龍湖春江天越、當代錦園MOMA、龍光玖瓏灣等都計劃推售毛坯房。
其次，備案價已經有所鬆綁。
應該有老鐵記得，上個月我統計的拿預售證的樓盤，就有不少盤毛坯備案價提高，且與市場上的精裝價格持平。比如說，中南春風南岸、華潤萬象華府等盤的毛坯備案價，都與同一片區在售樓盤的精裝價持平。
而備案價放鬆，也是建工城、龍光水悅龍灣御江等樓盤紛紛精改毛的一大緣由。
同時，精裝分級政策計劃廢除。
精裝分級意見函出現，雖然最終是否落錘還是個未知數，但由此可見ZF越來越注重規範管控精裝房市場。這樣一來，開發商提心吊膽做精裝房更沒必要了。
說了這麼多，今年清一色的精裝3000元/平標準越來越少可想而知。所以像原本精裝單價萬字出頭的沙井、三塘、相思湖、安吉、玉洞西、五象南 等板塊，如果有樓盤賣毛坯房，單價也多為9字頭。
話說回來，很多好地段樓盤毛坯價比精裝價降不了多少，甚至和周邊精裝房一個價，但相比之下門檻還是低了些。畢竟精裝貸款年限更短，利率更高，月供壓力更大。
所以說，剛需老鐵們還是有盼頭的。
03
這段算送的
還在嚷嚷著買不起房而捶胸頓足的老鐵，看完這篇有沒有覺得心情好了許多？
當然，一分錢一分貨的道理，大家夥兒都懂。
單價沒過萬的樓盤，要麼不近地鐵，要麼學區資源拿不出手，要麼地段比較偏遠，要麼產品不夠出彩，反正總會少這少那。畢竟要是它要啥有啥，也不會是這個價。
那麼重點來了，買這類樓盤的時候，我建議老鐵們多多貨比三家，哪怕挑花眼，也要根據你個人需求挑出選性價比更高的。
／End.
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