“提升经济‘容积率’的关键就是要大力发展楼宇经济。”广州市海珠区投资促进局相关负责人说。如今在珠江南岸，琶洲如火如荼的在建楼宇群，成为海珠楼宇经济的一个缩影，夜幕降临，亮起来的琶洲与隔江对望的珠江新城交相辉映。
在“边来总部、边建总部、边导产业”的“三边”工作机制下，琶洲已成为广州新一代信息技术龙头企业的集聚地。近年来，海珠乘势而为，加大对新兴产业和行业龙头的招引力度，腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会、复星等知名企业纷纷落地，中石油天然气、中石化天然气、逸仙电商也成功落户，在为区域发展注入新活力的同时，更是带动楼宇经济快速发展。
仲量联行数据显示，2017-2019年间，琶洲租赁需求活跃，平均净吸纳量全市占比已攀升至近五成。去年琶洲租金逆势上涨，是广州唯一一个录得办公楼租金上涨的商务区。今年一季度，在广州全市租金面临下跌压力的大环境下，琶洲仍能维持租金基本平稳。
为进一步打造楼宇经济开发区，海珠区已启动“一楼一策”行动，从开展联合招商、优化属地服务、强化品质提升等多个方面，构建楼宇经济的合作交流平台，提升线索转化率、项目获取率和优质企业培育能力。为此，海珠区投资促进局与楼宇业主方协同推出线上路演，邀请入驻企业及其上下游产业链企业参加；搭建“云端会客厅”，通过视频直播、虚拟考察等形式，打造“视频+语音+文字”线上交流平台；成立“抖音招商三人小组”，策划开展系列招商宣传，与重点招商企业、楼宇业主联动，从区情区况、营商环境、产业集聚、发展空间等方面进行推介。
随着营商环境的不断优化，传统“三件宝”：地段、交通、租金已不再是各个楼宇之间比拼的“王牌法宝”，而楼宇业态、产业生态、服务体系成为了影响更大的关键因素。
为此，海珠区投资促进局盯紧市场需求，分析楼宇经济硬件“智能化”、软件“个性化”、诉求“多元化”的发展态势，自2018年起，开始了持续三年的“上楼送服务”行动，为区内每栋重点楼宇指派专门的服务官进行专线联络，组建“楼宇服务官队伍”，年均开展二十余次上门宣讲活动，加大对海珠招商新环境、新举措的宣传力度，实现上门沟通到位、政策辅导到位和问题办理到位。
据海珠区投资促进局杨晓局长介绍，如今区内拥有保利天幕、万胜广场、广州之窗等已建成重点商务楼宇，以及唯品会总部大厦、复星国际中心、赫基国际大厦等一批在建、新建成楼宇，保利天幕广场（风投集聚楼宇）、万胜广场（央企总部楼宇）初步形成产业集聚。未来3-5年，海珠还将释放大批优质楼宇资源，持续向着专业化、特色化、精细化的2.0发展新阶段转变。
为此，海珠区推出了三措联动：一是联合市商务局和市楼促会，建立一楼一策一合同一工作站的工作模式，搭建多层级、多渠道、多元化沟通平台，提升海珠楼宇整体竞争力；二是在保利天幕广场、万胜广场2家成熟的企业服务工作站的基础上，持续拓展线下服务工作站的覆盖范围和标准化建设，统一标识、统一服务、统一流程，洽谈推进唯品会总部大楼、复星总部大楼等新建载体的工作站设立工作，从普通商务办公楼宇向定制型服务楼宇转变。三是CSO首席服务官制度已进入体系化、标准化的建设阶段，得到了阿里巴巴的关注与重视，主动提供钉钉和高德两大专业系统的资源与技术，合作开发、上线CSO首席服务钉钉，打造智能化的一站式企业服务平台。平台内整合了全区楼宇的载体空间、医疗教育、住房安居、政务窗口等资源，实现企业需求一“触”可及、“掌”上获取。
现阶段，海珠正处于楼宇经济快速发展期，拥有广阔的发展空间，有专业机构测算，海珠在2020-2023年期间可释放的优质楼宇与园区资源预计占到全市供应量的一半；海珠正处于产业转型期，以新一代信息技术、科技服务、高端商务、现代商贸会展、文化旅游为五大主导产业，打造“一区一谷一湾”的创新发展格局；海珠正处于人工智能与数字经济的红利期，今年1-2月新一代信息技术服务业实现营收47.9亿元，同比增长43%，保持快递增长。未来，这“三期”叠加不仅助推楼宇经济的内生增长，也为转型升级提供了现实基础。在这三重因素影响下，海珠楼宇经济将迎来黄金发展期。
【记者】傅鹏
【作者】 傅鹏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
