一楼一策,海珠成广州楼宇经济新增长点

“提升经济‘容积率’的关键就是要大力发展楼宇经济。”广州市海珠区投资促进局相关负责人说。如今在珠江南岸,琶洲如火如荼的在建楼宇群,成为海珠楼宇经济的一个缩影,夜幕降临,亮起来的琶洲与隔江对望的珠江新城交相辉映。

在“边来总部、边建总部、边导产业”的“三边”工作机制下,琶洲已成为广州新一代信息技术龙头企业的集聚地。近年来,海珠乘势而为,加大对新兴产业和行业龙头的招引力度,腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会、复星等知名企业纷纷落地,中石油天然气、中石化天然气、逸仙电商也成功落户,在为区域发展注入新活力的同时,更是带动楼宇经济快速发展。

一楼一策,海珠成广州楼宇经济新增长点

仲量联行数据显示,2017-2019年间,琶洲租赁需求活跃,平均净吸纳量全市占比已攀升至近五成。去年琶洲租金逆势上涨,是广州唯一一个录得办公楼租金上涨的商务区。今年一季度,在广州全市租金面临下跌压力的大环境下,琶洲仍能维持租金基本平稳。

为进一步打造楼宇经济开发区,海珠区已启动“一楼一策”行动,从开展联合招商、优化属地服务、强化品质提升等多个方面,构建楼宇经济的合作交流平台,提升线索转化率、项目获取率和优质企业培育能力。为此,海珠区投资促进局与楼宇业主方协同推出线上路演,邀请入驻企业及其上下游产业链企业参加;搭建“云端会客厅”,通过视频直播、虚拟考察等形式,打造“视频+语音+文字”线上交流平台;成立“抖音招商三人小组”,策划开展系列招商宣传,与重点招商企业、楼宇业主联动,从区情区况、营商环境、产业集聚、发展空间等方面进行推介。

随着营商环境的不断优化,传统“三件宝”:地段、交通、租金已不再是各个楼宇之间比拼的“王牌法宝”,而楼宇业态、产业生态、服务体系成为了影响更大的关键因素。

一楼一策,海珠成广州楼宇经济新增长点

为此,海珠区投资促进局盯紧市场需求,分析楼宇经济硬件“智能化”、软件“个性化”、诉求“多元化”的发展态势,自2018年起,开始了持续三年的“上楼送服务”行动,为区内每栋重点楼宇指派专门的服务官进行专线联络,组建“楼宇服务官队伍”,年均开展二十余次上门宣讲活动,加大对海珠招商新环境、新举措的宣传力度,实现上门沟通到位、政策辅导到位和问题办理到位。

据海珠区投资促进局杨晓局长介绍,如今区内拥有保利天幕、万胜广场、广州之窗等已建成重点商务楼宇,以及唯品会总部大厦、复星国际中心、赫基国际大厦等一批在建、新建成楼宇,保利天幕广场(风投集聚楼宇)、万胜广场(央企总部楼宇)初步形成产业集聚。未来3-5年,海珠还将释放大批优质楼宇资源,持续向着专业化、特色化、精细化的2.0发展新阶段转变。

为此,海珠区推出了三措联动:一是联合市商务局和市楼促会,建立一楼一策一合同一工作站的工作模式,搭建多层级、多渠道、多元化沟通平台,提升海珠楼宇整体竞争力;二是在保利天幕广场、万胜广场2家成熟的企业服务工作站的基础上,持续拓展线下服务工作站的覆盖范围和标准化建设,统一标识、统一服务、统一流程,洽谈推进唯品会总部大楼、复星总部大楼等新建载体的工作站设立工作,从普通商务办公楼宇向定制型服务楼宇转变。三是CSO首席服务官制度已进入体系化、标准化的建设阶段,得到了阿里巴巴的关注与重视,主动提供钉钉和高德两大专业系统的资源与技术,合作开发、上线CSO首席服务钉钉,打造智能化的一站式企业服务平台。平台内整合了全区楼宇的载体空间、医疗教育、住房安居、政务窗口等资源,实现企业需求一“触”可及、“掌”上获取。

现阶段,海珠正处于楼宇经济快速发展期,拥有广阔的发展空间,有专业机构测算,海珠在2020-2023年期间可释放的优质楼宇与园区资源预计占到全市供应量的一半;海珠正处于产业转型期,以新一代信息技术、科技服务、高端商务、现代商贸会展、文化旅游为五大主导产业,打造“一区一谷一湾”的创新发展格局;海珠正处于人工智能与数字经济的红利期,今年1-2月新一代信息技术服务业实现营收47.9亿元,同比增长43%,保持快递增长。未来,这“三期”叠加不仅助推楼宇经济的内生增长,也为转型升级提供了现实基础。在这三重因素影响下,海珠楼宇经济将迎来黄金发展期。

【记者】傅鹏

【作者】 傅鹏

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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