相較於2018年和2019年的政府工作報告，樂居發現，今年唐桂新城在江北區政府工作報告中被提及的次數明顯增加，有三處直接提及，四處間接涉及。
“推動城市品質提檔升級，加快唐桂片區開發建設。”
“強化歷史建築傳承保護，推動城市有機更新。”
“合理佈局鐵山坪區域商業，不斷彰顯城市商業感染力。”
無論是軌道交通的推進、歷史建築傳承配套、還是完善多點支撐的商業商貿格局，以及周邊產業園區的加快建成，唐桂新城片區的提檔升級，已然成為江北區2020年發展的核心要務之一。
而在政府最新發布的2020年市級重大項目中，作為唐桂新城產城融合的重要組成部分——港城園區，兩個創新智造基地被列入其中。近日，更有消息傳出承載唐桂新城商業需求的大型綜合體項目——崔家灣TOD大型方案已初步敲定。多重利好加持下的唐桂新城，在蟄伏數年之後，終於從幕後走到臺前。
1 激活“江北東”
攤開重慶地圖，在重慶北擴的城市化進程中，以兩江四岸為核心的諸多延伸板塊，如新牌坊、禮嘉、蔡家、悅來等，依依託政策紅利、板塊優勢，在近幾年迅速“躥紅”成為重慶開發熱土。
江北區作為重慶向北發展的緣起之地，擁有千億商圈觀音橋、西南 “陸家嘴“的江北嘴CBD、和成熟濱江帶北濱路。江北區所聚集起人氣、活力、商機，代表著城市的生長模式，也是重慶這座城市量級向上發展的最有力的體現。
北濱路實景圖（圖片來源於樂居）
然而，今時今日的江北區，從石馬河到五里店到江北嘴CBD以西的城市區域，開發已基本飽和，江北區可還有下一個有潛力且能快速爆紅的板塊？
唐桂新城的“高調”亮相，給出肯定的答案。
作為江北二次東進的重點項目，唐桂新城此前似乎鮮為人知。地處江北區的地理中段，同時也是重慶江北向東發展的重點區域， 唐桂新城的區位並不差，甚至可以說先天條件極為優越。
北與渝北區玉峰山鎮接壤，東鄰鐵山坪森林公園，南抵長江，西至港城工業園C區，唐桂新城是重慶主城區名副其實的東水門戶。
“兩江智慧港，山水休閒城”，是政府對於唐桂新城的定位。這個重慶“最美山水小城”，屬於江北區的“六大功能組團”和“九大重點工程”之一，同時也被列為全區“十三五”期間的主要發展區域。
承載著突破發展空間瓶頸、推進城市向東拓展的重要使命的唐桂新城，究竟有著怎樣的歷史淵源和社會基礎？
2 煥新中的唐桂新城
“西有磁器口，東有唐家沱”，重慶人熟知磁器口，卻淡忘的唐家沱，是重慶曾經的碼頭、重慶造船業的重要基地。
早在春秋時期，唐家沱便是巴國的交通要衝，在銅鑼峽建有關隘。後來，南宋與蒙古軍隊，張獻忠起義軍與明朝軍隊都曾在銅鑼峽發生過激戰。
1913年，唐家沱是亞細亞石油公司佔領中國市場的重要根據地。到後來抗戰時期，這裡修建的公教新村更是引得茅盾、何魯、曹禺、黃炎培、吳祖光、白楊等名流居住於此。
從那時開始，唐家沱流傳下來的百年洋樓，都在訴說著出這個地方濃厚的歷史底蘊。這個有著時代車輪滾滾深刻烙印的地方，而今有了新名字——唐桂新城。
唐桂新城效果意向圖
唐桂新城，不僅歷史悠久，自然資源更是豐沛。這裡罕見的集聚了“鐵山坪、棟樑河、銅鑼峽、長江、富礦溫泉”等五大自然資源，和厚重的“抗戰文化、開埠文化、工業文化、傳統文化”四大人文景觀於一身。
“重點發展文化休閒、智慧服務、體驗商業、健康養生四大產業”、“打造成國際生態榜樣城、重慶峽江東門戶、江北高尚生活新典範。”於是，扛鼎著江北向東發展的大旗，在政府的一劑劑“強心針”下，唐桂新城迎來煥新發展的今天。
唐桂新城騰飛在望。首當其衝，打通交通命脈。
重慶軌道交通4號線2期路線
（圖片來源於重慶軌道交通）
作為唐桂新城黃金命脈的海爾路改建工程，於2018年5月開工，預計2020年通車。26米路面拓寬至44米，6車道蛻變成雙向8車道。加上軌道4號線通車，橫跨渝北、江北2個行政區，串聯起新牌坊、重慶北站綜合交通樞紐、兩路寸灘保稅港區、唐家沱組團、港城工業園區等重要區域。
交通網絡極大改善，將唐桂新城輕鬆接駁全城。
3 真正的重慶森林
比交通優勢更惹目的是，唐桂新城作為森林舒居大城的存在。
唐桂新城背靠著著名的鐵山坪森林公園，是國家AAAA級風景區，是江北地域綵帶上的一顆綠色寶石。坪上有1.8萬畝森林，園內森林茂密、空氣清新、氣候適宜，環境質量十分優越，是重慶不可多得的天然氧吧。
唐桂新城板塊示意圖（圖片來源於網絡）
在重慶，山居生活一直都是高端人居的最高形態。無論是歌樂山、南山、照母山森林公園，獨佔稀缺的土地和自然資源的樓盤，一直是塔尖財富階層終極置業的不二之選。
而疫情之後的重慶樓市，低密、生態、健康更是成為人居首要痛點。一場疫情，讓很多人意識到，住宅產品本身的好壞，直接關係到居住舒適度。“自然環境”、“社區低密”“、物業服務”、“配套齊全”等更貼近生活要素的標籤，被越來越多人附著在房子的居住屬性上，人們對自然資源的需求顯著增強。
新城·琅翠項目總體效果示意圖
山居樓盤之所以受購房者青睞，很大程度上是因為其不可複製的自然資源。不過現今照母山、南山等城市綠肺的土地資源已開發殆盡或接近尾聲，鐵山坪森林公園作為主城綠肺價值留白地，不僅在量級上取勝，更勝在原始生態留存完整，不僅可俯瞰長江第一峽銅鑼峽壯闊美景，山上還有開闊的坪地，生態環境無可比擬。
4 城市山居的理想生活
儘管佔據各種利好和優勢，不過唐桂新城最近進入人們的視野，還是去年。
2019年5月9日，11家知名房企的身影出現在重慶市公共資源交易中心，經過64輪激烈舉牌，一宗規劃用途為二類居住用地的73畝地塊，最終由新城控股以成交總價9.1億元拿下，樓面地價7479元/平方米，容積率2.5，溢價53.21%。
這宗大金額買賣，在江北區官網上一則報道中，被稱為“實現了唐桂新城土拍開門紅。”這場土拍，也登上2019年度溢價率前十的排行。
新城·琅翠營銷中心實景圖
業界對於這宗地的較量，始於對這宗地的價值認知。
新城競得的這宗地塊，位於唐桂新城核心腹地，屬於江北區的價值窪地。目前項目周邊進駐房企較少，新城的開發，能快速提升板塊內的居住品質，對附近的園區高端置業需求，也會有明顯的吸附作用。
新城·琅翠營銷中心實景圖
從配套來看，新城在唐桂新城的這個全新項目——新城·琅翠東臨鐵山坪森林公園，南臨規劃中的運動公園，北方近靠棟樑河生態公園與玉峰山森林公園。軌道4號線1期唐家沱站咫尺可達，重慶市重點中學十八中與國家級女子職業高中等優質學校毗鄰項目周邊，加上規劃中約27萬方崔家灣商業綜合體，讓這個項目從拿地之處，成為業界“垂涎”的目標。
新城·琅翠營銷中心實景圖
而新城也是費勁心血，為了匠制最理想的山居生活，新城·琅翠在社區內，以圍合式的佈局，形成最大約60米的奢闊樓間距；以大中庭的社區景觀打造，讓鐵山坪森林公園與社區景緻交相輝映，營造出伴山而居的自然氛圍，呈現純正的自然山居生活。
很顯然，一半繁華，一半自然的理想生活，在這裡找到載體，成為現實。目前，新城·琅翠套內約59-80㎡都市森林平層開盤在即。你，豈可錯過？
項目名稱：新城·琅翠
地址：重慶·江北東
軌道4號線鐵山坪站（在建）旁
產品：套內約59-80㎡都市森林平層
電話：400-001-0568轉259516
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