灯火南珊
这个方面具体是继续持有出租还是要出售，看你自己的情况了。
首先我们讲一下这个投资回报率85万，全款买进，那么你这个投资的回报率呢？大概是3.4左右。如果是从这个角度来讲的，投资回报率的确是不高，因为银行定期的存款都不止这个投资回报率了。
但是你还要考虑每年房租会涨的，等房租再涨上来的时候投资回报率会慢慢的升高的。如果不急着用钱的话，这个投资回报率稳定的有增长的话，是可以持有的。
另外呢，再看一下你这个房子，踏实地买在哪里？它未来的升值空间大不大？如果它未来的升值空间很大，那你就等等再卖是比较好的。当然，如果是买的那种偏远的地方，这个也很难讲。但是从你能够租到2500算比较好的地段了。
如果从未来房价升值的角度来讲，也算比较好的。必须目前房地产还是一款保值非常好的产品。
嗯，综合来讲的，如果是你不急着用钱的话，持有一下比较好的。
道在观政
你好，很高兴回答您的问题。
85万买的房子，每月收租2100/月，应该每个月月供还要自己添加一点。 楼梯房未来升值空间不大，疫情过后可以考虑出手掉，现在疫情期间房子也不太好卖。
阿木学长探房
你好！
从题主的题意看，购买房产的目的应该是投资性质的。
建议从以下几点去判断：
1、现在出售的投资回报
（1）对比的基础，假定我们以与银行无风险利率进行比较。
根据你说的现有情况，购买成本85万，月租金2100元，年租金就是25200元，不考虑税费情况下，年投资回报率=2.9647%。
现在定期存款利率三年期限的年利率2.75%。
因此，你的回报率高于银行三年期限利率，高7.8%。
（2）假定你没有购买房产，把这85万作为理财，同样选择基本上无风险的投资方式，就是银行的大额存单。假定选择国有银行，还是按照三年期对比。
利率按照同期利率上浮50%，利率=2.75%×1.5=4.125%
年回报金额=85×4.125%=35062.50元。
比单纯出租收益多9862.50元。
在无风险情况下，仅从这点看，出售后资金坚持前述的大额存单理财会更好。
（2）现在出售获得溢价收益
现在出售在不考虑税费（通常二手房买卖税费都是买方承担），比投资的85万，多收回了多少钱？如果这部分差额比较大，还原到你的投资年限与投资对比，再加上（1）所说的大额存单回报，会比你现在出租收益更好。
2、持有的房产增值潜力
根据你持有房产区域，现有市场二手房价格走势，预计未来该房产增值潜力，假定持有一定期限出售（假定再持有5年），其增值金额，还原到持有期限平均年回报，加上租金回报，预计能达到多少？与你的预期回报进行比较取舍。
3、以后有无自住
如果以后有自住需求，在需要的时候预期价格会持续上升，现在出售通过理财的收益，能否在需要的时候，以同等的成本购买回来。
具体情况结合以上进行判断继续持有还是出售。
