据人民法院公告网一组数据显示，截至今天10月31日，2019年全国已有411家房地产开发公司宣布破产！
有个现象值得关注，宣告破产的基本都是三四线城市的中小型房企。有人会问不是前两年的三.四城市房价不是一直在涨，号称宇宙第一大房企的碧桂园，一直是主要经营三四线城市。怎么会一夜之间这么多房地产企业破产了呢？
2015年是最近一次房地产上涨的起点，当时中央提出“去库存”的政策核心，一直到2017年全国房地产热闹非凡，当时的去库存政策就是因为三.四线城市的地方债务过高，房地产建设库存过多，而提出的，截止到2017年前后已基本完成。随后中央提出三大攻坚战，以“去杠杆”的政策核心，进一步防止金融风险，尤其是针对房地产。
随后就一直控制开发商的融资渠道，针对个人购买也提高了首付比例，严格把控各种首付贷，抵押贷等形式的贷款，严格执行中央的住房不炒的政策。
就以上的政策回顾，大家应该可以大致明白，现在集中破产的开发商为什么是三四线的中小房企
一.政策导向让三.四中小房企产生误判，快速房价上涨让大家失去理智，随着人口的高度集中化基本完成，人口流失严重的三四线城市，必定购买力有限。
二.小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。
一方面是房子销售不理想，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不断臂求生，不断通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。
更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了，他们又能够熬多久
2019年上半年，43家头部房企的有息负债是4.7万亿，其中单个房企有息负债主要集中在500-100亿元左右，其次是1000-2000亿元左右，平均的房企杠杆率为79.42%。
三季度很多房企的融资成本已经从以前的8%左右上升到10%左右，甚至是13%左右。融资成本提升的背后体现的同样是房企融资难。
对于这些大房企，降低金融杠杆，提高去化率，加快资金的快速回收，应该主要策略。接下来，有哪些房企将退出舞台，我们也将拭目以待。
说了这么多作为现在的购房者应该怎么选择呢？小编给你以下建议：
一.如果你处于刚性需求的阶段，就是现在一定要买的，选择一些配套丰富的地段，如:学区，交通，医疗,商业等，一般年底不少房企该有一定的折扣，多多对比。
二.如果是投资需求，建议选择到一.二线城市的核心板块，人口的流向决定了房地产的最终价值，尤其现在比较火热的新一线城市。
三.大规模的房地产上涨时代已经结束，要理性看待房地产投资，人口的流向决定了最终价值，中期看土地供应，短期看金融政策。
