隨著天氣不斷回暖,夏日來臨,樓市傳統旺季“銀四”也正式落下帷幕。不過因為受到疫情因素的影響,今年青島樓市真正意義上的“旺季”似乎才剛剛開啟。
數據:
4月青島新房成交13652套 同比上漲12.51%環比漲了22.33%
根據青島網上房地產公佈數據統計,2020年4月青島新房成交共計13652套,環比 3月(11160套)上漲22.33%;成交面積1576631.14㎡,環比3月份(1266638.74㎡)上漲24.47%%。同比2019年4月 (12134套),今年4月新房成交也有 12.51%的上漲。
2019.4-2020.4青島新房住宅成交量走勢圖
由此看來,今年青島樓市“銀四”正式火過了“金三”,同時也用數據說話:“今年的樓市傳統旺季確實被明顯延後了!”
新建住宅成交量方面,據統計,2020年4月青島新建住宅成交12416套,環比3月(9855套)上漲25.99%,新建住宅成交面積1463596.05㎡,環比3月(1121007.12 ㎡)上漲30.56%。
另據統計,4月青島新房住宅成交套均面積為117.88㎡,大戶型依舊是青島新房市場的成交主流。
西海岸新房成交3766套佔全市28% 城陽成樓市最大“黑馬”單區成交3241套
從青島各區市新房成交量來看,4月份青島新房成交的“三甲陣營”依次為西海岸、城陽區和即墨區。其中,西海岸4月新房成交量最高,高達3766套,佔全市新房成交總量的28%,成交面積437345.47㎡,領跑全市新房市場。
城陽區因有共有產權房政策加持,成交量緊隨西海岸之後,4月新房共成交3241套,佔比全市總成交量24%,新房總成交面積377674.56㎡。
即墨區4月新房成交1897套,新房總成交面積195342.78㎡。雖然排在全市第三位,但與西海岸、城陽相比,明顯不在一個“咖位”上,單區新房成交量佔全市新房成交總量的14%。
2020年4月青島各區新房銷售排行
主城區中,市北區 4月新房成交最高,共成交568套,佔全市新房成交總量的4%,成交面積55854.6㎡;李滄區次之,4月新房共成交514套,成交面積59456.14,佔全市新房成交總量的4%;嶗山區新房成交138套,成交面積20521.5㎡,佔全市新房成交總量的1%;市南區 4月新房僅成交62套,是所有區市中新房成交量最低的。
其他區域中,膠州市 4月新城成交量也破“千套”,新房成交量1652套,僅次於即墨區,佔全市新房成交總量的12%;高新區新房成交796套,成交面積104127.53㎡;平度市新房成交量623套,成交面積82976.38套;萊西市新房成交量395套,成交面積47351.58套。
2020年4月青島各區市新房銷售比例
從各區域的市場表現來看,城陽區算得上是青島4月新房市場上的一匹“黑馬”,雖然從成交量“絕對值”上來看還遜色於西海岸,但因“共有產權”新政的影響,城陽區樓市整體的狀態都十分活躍,尤其是一些新盤、熱盤,售樓處在4月份都以肉眼可見的速度熱鬧起來,這對後續的成交有著深遠的促進作用。
縱觀青島新房市場,4月青島新房成交量同環比均出現了上漲,“銀四”火過“金三”,這也從另一個側面說明今年的樓市傳統旺季出現了明顯的延後現象!
業內:
樓市旺季延後“銀四”火過“金三” “紅五月”購房需求將持續釋放
一般來說,一年中的3月、4月都是房地產傳統的銷售旺季,也被業內稱之為“金三銀四”,今年受疫情的影響新房成交量在第一季度出現一定幅度下降,業內人士此前在解讀今年樓市時也曾斷言,樓市需求仍存在,只不過今年會延後釋放。從今年3月以及4月的新房成交量也可以看出,目前青島樓市成交量呈現出“穩步上揚”趨勢,尤其是“銀四”火過“金三”,更加說明樓市需求雖然延後但正在釋放中。
業內人士預測,從第二季度開始,房地產的新房銷售量會有一個比較強勁的恢復和增長。尤其是島城目前相當多的房企為了“自救”,開啟了一系列的降價促銷活動,這種現象在近郊新樓盤扎堆的片區尤為明顯,小規模、小幅度的“價格戰”也開始顯露頭角。加上央行的降息、以城陽區為代表的共有產權新政落地,這對於自住型置業者來說都是利好。業內預測,從“紅五月”開始青島剛需和自住改善型購房者都將迎來不錯的置業時機。
編輯:王亞男
製圖:王風林
