本人老家辽宁的，在沈阳上的大学，2010年毕业后签了一份秦皇岛的工作，莫名地来到了这个沿海旅游城市。我这也叫背井离乡吧，没有自己的圈子，没有身边的朋友，没有亲戚，但不知道小岛的吸引力如此的强大，让我没有离开的冲动，稀里糊涂的留了下来，这要说原因，可能跟房子有着极大的联系。
要说买房应该是2012年的事了，毕业两年的时间，自己的女朋友也跟着过来了，两人共同开始了打拼，出身农村的我们对于未来的规划也是一片空白，对于我们当时的处境也没有过多的分析，就这样一天天的上下班，优哉游哉的过着。父母看我们毕业两年了也没提结婚的事，所以父亲就提出了张罗结婚的事，觉得人家女孩跟着过来总该给些交代，于是乎准备结婚买房。
买房是人生的一件大事，我们开始看房子，分析应该选择什么位置，应该选择的价位以及准备什么时候住等等大家考虑的问题，所以一时间几乎看遍了当时开发区的二手房和期房，孟营一片的，明日星城片区的二手房，香邑溪谷、果岭湾、天成锦江苑、秦皇半岛……唯独听说了2015年交房的曦城花语没有去，在二手房和新房中做着选择，最终结合想快速入住以及费用的问题选择了二手房。当时的价格是相当的高了，8000多，期房的单价基本在6000上下，曦城花语也就4500元/平米。
买房的喜悦迷失了双眼，首先有几个特别需要注意的点：
1、买二手房时没有仔细看屋内的装修，而且是晚上下班看的房子，采光等详细的问题考虑的不周。所以提醒的是尤其买二手房时要避免晚上看房，挑选白天天气好得时候更加适宜，同时要有清晰的判断和预期是要重新装修还是买家具入住，如果没有重装的计划就要仔细看看屋内的状态，自己能够足够满意，如果不满意也可以作为谈价的依据或者说辞。
2、房价的考虑不够成熟，找的中介公司靠的，基本没有怎么还价，所以感觉也是买贵了。对于首次购房的刚需来说应该重点砍价，就像买其他东西一样。同时对于自己的收入判断不够，导致买房后房贷压力太大，还贷值好不要超出收入的60%，否则自己会经历一段时间的煎熬期，有可能这个时期会让你不敢干这不敢干那，为了房贷妥协了。所以，要清晰判断还贷压力，不要影响自己的选择，也是基于房贷得压力以及15年后的房价下跌，自己真的是忍了，但反过头时已经晚了，错过了自己成长的最佳时间。
3、房子在当时买时是没领结婚证买的，所以办了单身证明和独自还贷的手续，不过好在自己的信用还不错，再加上中介的贷款公司比较靠谱，很快放款。这也是买房子比较顺利的一部分，与那些办理贷款时遇到各种各样问题的人群，自己感觉很知足。这里面着重说一个事，就是房本名字的事，因为自己通过办单身证明独自一人还贷的，只能写我一个人的名字，但女朋友也出资了，当时问中介时说买完办完过户就可以花80元添加，但真到房产局后不是那么回事，因为你的房子贷款买的，有抵押所以不能随意加名字，只能等你还完房贷后才能加上。没有了贷款房子才是你的，那个时候没人能阻挡你加名字的事，可以多加几个。这个事后来成为媳妇儿对于我得讽刺，说我骗了她还要做公证，当然我也知道是心里不爽闹着玩的，所以每次都说好话，算是过去了，所以这个要记住。
4、房子买后在过户时对原房主留了一万块的尾款，验证房子没问题后再支付，且是放在中介手里的。非常的重要，避免原房主破坏屋内设施或者拆除一些约定的不可拆除物。在买房前同样要确认房主是否有物业、水电等的欠费项目，保证交齐后再过户，避免一些不必要的麻烦。还有就是每户一个机顶盒，一定要留下，当然对于互联网的快速发展，宽带已成为标配得时代，基本也用不上了。
5、买房不管是对于刚需还是改善型抑或是纯投资型，都属于种潜在的投资，所以要考虑升值空间及周边配套的问题，特别是几年后的变化，这也更符合目前楼市的销售卖点上，打造的基本围绕学区房、绿化率、宜居宜家、智能互联等等，所以还要有长远的眼光，从我买房的升值空间看太小了，目前房价12000才涨了4000块/平米，原来期房从5000左右也到了一万以上，基本在11000，所以还是比二手房要有价值，里面还夹杂产权的问题。从总价算下来，新房多了一些投入资金，比如公共维修基金，物业费及车位钱，这些比我得二手房小区要高出一些，但花钱买到了服务或者体验，有电梯不用抢车位，还是钱没白花。所以看自己的想法了，从这几年看，还是选择新房吧，毕竟自己住，到时自己装修后感受是不同的。
对于我得房子来说，单纯的从性价比来说也还可以的，物业费低，不用车位钱以及开发区二小的学区。而且当时贷款时的利率还有85折的折扣，整体算下来也不赔什么，只是越来越没有换房子的空间了，因为房价的涨幅真的太大了。安慰自己说早买早受益吧！
最后，对于自己买房遇到的坑以及一些感受，还是希望大家能够选择正规的中介公司，花点费用图个省心和顺利。就像今年火热的电视剧《安家》里面演的一样，专业的人做专业的事，你的话费总能体现价值。
希望以上的分享能够帮助到一些朋友！
