鹿哥是一名有良心的實操說房者，擅長包括但不限於樓市分析、選房、看房、砍價、合同、退房、退定金、資金籌劃、信貸、等等分析！
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1、提問：鹿哥，手頭有近1000萬，近期深圳還能再投資嗎？其他地方哪裡最近有可能會有行情呢？
回答：
您好，感謝來信。深圳根據我們的監測，這幾天降價人數以及超過漲價人數，有很大的概率要慢慢進入橫盤了。因為您這個1000萬挺多的，不能盲目投資。我個人建議再觀察幾天，我這邊每天都在監測，非常實時，如果連續幾天都這樣降價數量比較多，個人覺得還是得警惕的。保持聯繫，關於板塊選取，咱們可以後面再說。我會內部實時公佈數據。
後面一個問題回答：最近我認為可以關注，北京西北旺、海北區域，上海、南京、杭州、成都高新區域！比較看好！有回暖的趨勢！
2、提問：你好！準備在成都安家落戶有購房資格，預算120萬左右的剛需，可以參加新盤搖號就是很難搖中，考慮買二手房，準備在龍泉大面這邊或者五城區成華區，大面好點二手房價都在1.4左右。成華區老小區相對便宜1.2。新小區1.6！考慮過在郊區買二手房不如到老城區買二手房，老城區的價位低的二手房都是老小區2000年左右，自己和家人喜歡小區環境好點的，喜歡周邊有公園，交通好點，又考慮娃兒上學！新盤挺好，就是搖不上，二手盤中介費太高了！
回答：您好，感謝來信。首先第一條，一定要去搖號，想都不用想。然後在搖的過程中邊看二手房，目前成都二手房並不怎麼熱，可以邊選邊看，看能否撿漏。要清楚，成都的發展方向是一路向南，並以高新區為中心。龍泉不是太建議。儘量不去非zf大方向上的郊區買房。成華區的老小區不是太建議,2000年左右的房子還是有點兒老，如果沒有學區，到時候還是漲不過10年以後的房子。不知道能否加一些預算，選擇10年以後的房子，到時候升值保值都不錯。中介費確實高，建議跟中介看中介費，找級別高一點的中介。
3、提問：鹿哥好，我目前單身，計劃買房自住，在北京東單附近辦公，傾向於單程通勤時間在40分鐘以內的一居室。百環家園、後現代城、沿海賽洛城、都會華庭、炫特家園這幾個小區哪個比較好一點？CBD傳奇是不是因為得房率低閒的不太划算？
回答：總體來說，這些小區都有優缺點，沒有哪個小區說能明顯地脫引而出，大部分交通、配套都是可以的。百環家園：提醒一下，是經適房。交通方便，位置不錯，配套不錯。缺點是經適房，品質、管理、戶型等一般。都會華庭：商品房小區，小區管理挺不錯，小區環境安靜，自己住著挺舒服。不過有些戶型不大好。炫特嘉園：交通方便、配套齊全，就是小區比較亂，租戶比較多。後現代城：交通方便、配套齊全。沿海賽洛城：交通方便、配套齊全，分為很多期，大部分管理也是比較亂。我認為，可以考慮後現代城，或者沿海賽洛城中選個管理好一些的房子。要是能稍微添點兒預算，建議選個金泰先鋒，這個品質和環境都好不少，到時候保值升值都有好處。
4、提問：
鹿哥你好，重慶今年下半年適合上車嗎。聽說水庫的炒房團最近去重慶了。重慶的江景房值得投資嗎，感覺重慶的二手房市場似乎一直都沒什麼熱度，但是有很多人看好重慶，因為他是新一線城市裡房價最低的。
回答：您好，重慶價格是低，但是重慶的限購併不嚴格，在這種情況下為啥這幾年還一直在降價。價格窪地並不代表價值窪地。如果他們真的要來重慶炒房，那麼這幾個月的成交量就會起來，但是我看重慶目前沒有。咱們還是持續關注成交量數據！後面咱們再看看。
