東北寶媽vlog
在銀行辦理房貸，年限自己可以掌控嗎，這個問題有點籠統，但是我還是可以回答的，
首先，你這個如果是新房貸款，那麼還款最長期限是30年等額本息或者等額本金還款方式進行還款，但是銀行不會給你說等額本金的還款，那樣他們少賺很多利息。所以一般都是等額本息還款。另外銀行有規定，三年以內結清貸款的，需要支付三個月的利息作為違約金，還款滿三年以後，就不需要繳納違約金，可以隨時申請提前還款，所以這個還是可以掌控的。
其次，如果你做的是房產抵押貸款，那一般還款方式都是隨借隨還，先息後本 尤其是在今年疫情爆發的情況下，企業生存遇到前所未有的挑戰。在政府都大力支持下，利率降低了將近百分之五十。所以還是可以掌控你的還款期限的。
助貸農民工顧意
在如今新的LPR利率環境下，在辦理房屋按揭貸款之時有自由選擇固定LPR或浮動LPR的權利。一般在選用固定LPR之時，也就是一槌定音、絕不反悔，按照合同簽訂的時間要求永久性固定不變利率；而採用浮動LPR就不一樣，如合同約定的時間和年限進行LPR利率的調整。
下面就舉個例子讓大家更加明白：
（一）甲購買了一套房產按揭100萬，期限為30年，利率為LPR的1.1倍，採用等額本息的方式進行。而20年3月的5年LPR的4.75%，1.1倍也就是利率為5.225%。30年的每月等額本息約為5555元，30年支付的總額為200萬。
（二）乙購同樣購買了一套按揭100萬且LPR浮動利率加10%的30年期房產，假設LPR第一個十年4.75%不變，第二個十年變為3.5%，第三個十年為2.5%。那麼三個利率週期的利率分別如下：
第一個十年利率=4.75%+0.475%=5.225%
第二個十年利率=3.5%+0.475%=3.975%
第三個十年利率=2.5%+0.475%=2.975%
通過計算獲得（這個其實是一個非常複雜的計算過程），筆者還是花了一點時間，計算的結果是：
第一個十年的每月等額本息為5555元，與前面的不變。
而到了第二個十年，按揭利率下降到了3.975%，那麼這十年的等額本息月付4186元；再到了第三個十年的利率為2.975%，每月支付的等額本息為4833元。
而三十年裡總共支付才175萬。相比於前面的固定LPR卻是少了25萬元。
這道是一個十分誘人的結果。可也要考慮LPR有可能上升的概率，以及LPR下降幅度不大也會影響更小。
可隨著我國的經濟從中高收入向高收入的發達國家邁進，利率下調是一種經濟發展的趨勢，未來LPR利率下跌的可能性非常大，雖然不一定會下跌到上面這個水平，但下跌只要存在就會浮動LPR有利。可最終如何還是要自己拿主意，筆者給出的也就是其中的一種假設而已。
鞅論財經
年限是怎麼確定的
1、貸款者的年齡，
一般要求貸款者的年齡+房貸的年限不能超過70歲，個別銀行會放寬到75歲，舉個例子，你現在的年齡如果是50歲，那麼你只能申請20年或者最多25年的期限，不能申請30年的期限了。
2、月供的多少
同樣的本金、利率的條件下，時間越長，月供會越低，而月供的多少則要看你的還款能力，一般來講，銀行會要求你的月供不超過收入的一半，所以，當收入不足時，會延長期限以降低月供。
3、自己的意願
在年齡足夠小、還款能力足夠強的情況下，年限是可以自己選擇的，1-30年，看自己的情況。
面籤時的利率會不會變
首先，會變的。面籤的時候還沒有簽訂正式的貸款合同，銀行依然有權力來確定利率的多少，利率的高低主要看兩個方面，其一是還款意願，主要指標就是你過去的徵信情況，看你願不願意還款，另一個就是還款能力，主要指標就是你的資產情況和收入情況，看你能不能還的起。
當面簽過後，正式簽訂了貸款合同，那麼之後的利率會按照合同的約定來執行，至於變不變就要看你簽訂的合同的具體條款了。
房貸的建議
房貸是普通人能夠接觸到的額度最高、利率最低、期限最長的貸款，而且其貸款利率要低於通貨膨脹率的，所以，要辦理房貸的時候，純理性來看，建議按照最長的期限、最高的額度進行申請。
