东北宝妈vlog
在银行办理房贷，年限自己可以掌控吗，这个问题有点笼统，但是我还是可以回答的，
首先，你这个如果是新房贷款，那么还款最长期限是30年等额本息或者等额本金还款方式进行还款，但是银行不会给你说等额本金的还款，那样他们少赚很多利息。所以一般都是等额本息还款。另外银行有规定，三年以内结清贷款的，需要支付三个月的利息作为违约金，还款满三年以后，就不需要缴纳违约金，可以随时申请提前还款，所以这个还是可以掌控的。
其次，如果你做的是房产抵押贷款，那一般还款方式都是随借随还，先息后本 尤其是在今年疫情爆发的情况下，企业生存遇到前所未有的挑战。在政府都大力支持下，利率降低了将近百分之五十。所以还是可以掌控你的还款期限的。
助贷农民工顾意
在如今新的LPR利率环境下，在办理房屋按揭贷款之时有自由选择固定LPR或浮动LPR的权利。一般在选用固定LPR之时，也就是一槌定音、绝不反悔，按照合同签订的时间要求永久性固定不变利率；而采用浮动LPR就不一样，如合同约定的时间和年限进行LPR利率的调整。
下面就举个例子让大家更加明白：
（一）甲购买了一套房产按揭100万，期限为30年，利率为LPR的1.1倍，采用等额本息的方式进行。而20年3月的5年LPR的4.75%，1.1倍也就是利率为5.225%。30年的每月等额本息约为5555元，30年支付的总额为200万。
（二）乙购同样购买了一套按揭100万且LPR浮动利率加10%的30年期房产，假设LPR第一个十年4.75%不变，第二个十年变为3.5%，第三个十年为2.5%。那么三个利率周期的利率分别如下：
第一个十年利率=4.75%+0.475%=5.225%
第二个十年利率=3.5%+0.475%=3.975%
第三个十年利率=2.5%+0.475%=2.975%
通过计算获得（这个其实是一个非常复杂的计算过程），笔者还是花了一点时间，计算的结果是：
第一个十年的每月等额本息为5555元，与前面的不变。
而到了第二个十年，按揭利率下降到了3.975%，那么这十年的等额本息月付4186元；再到了第三个十年的利率为2.975%，每月支付的等额本息为4833元。
而三十年里总共支付才175万。相比于前面的固定LPR却是少了25万元。
这道是一个十分诱人的结果。可也要考虑LPR有可能上升的概率，以及LPR下降幅度不大也会影响更小。
可随着我国的经济从中高收入向高收入的发达国家迈进，利率下调是一种经济发展的趋势，未来LPR利率下跌的可能性非常大，虽然不一定会下跌到上面这个水平，但下跌只要存在就会浮动LPR有利。可最终如何还是要自己拿主意，笔者给出的也就是其中的一种假设而已。
鞅论财经
年限是怎么确定的
1、贷款者的年龄，
一般要求贷款者的年龄+房贷的年限不能超过70岁，个别银行会放宽到75岁，举个例子，你现在的年龄如果是50岁，那么你只能申请20年或者最多25年的期限，不能申请30年的期限了。
2、月供的多少
同样的本金、利率的条件下，时间越长，月供会越低，而月供的多少则要看你的还款能力，一般来讲，银行会要求你的月供不超过收入的一半，所以，当收入不足时，会延长期限以降低月供。
3、自己的意愿
在年龄足够小、还款能力足够强的情况下，年限是可以自己选择的，1-30年，看自己的情况。
面签时的利率会不会变
首先，会变的。面签的时候还没有签订正式的贷款合同，银行依然有权力来确定利率的多少，利率的高低主要看两个方面，其一是还款意愿，主要指标就是你过去的征信情况，看你愿不愿意还款，另一个就是还款能力，主要指标就是你的资产情况和收入情况，看你能不能还的起。
当面签过后，正式签订了贷款合同，那么之后的利率会按照合同的约定来执行，至于变不变就要看你签订的合同的具体条款了。
房贷的建议
房贷是普通人能够接触到的额度最高、利率最低、期限最长的贷款，而且其贷款利率要低于通货膨胀率的，所以，要办理房贷的时候，纯理性来看，建议按照最长的期限、最高的额度进行申请。
