春節到現在，受疫情影響，南寧各大樓盤的銷售節奏被打亂，各房企錯過了春節返鄉置業、金三銀四等重要銷售節點。
不過隨著疫情的形勢好轉，雖然現在夏天還沒到來，但南寧的房地產市場已經有了“夏天”的味道。
近日克而瑞發佈重點監測的21個二線城市房地產市場復甦程度排序，南寧位列第六位，樓市復甦程度來得比想象的更快。
尤其是在5月，按捺不住的南寧樓市終於要釋放洪荒之力啦。
大V君粗略統計，5月南寧有14個新盤亮相或上市，“五一”期間就有12個樓盤開放營銷中心或樣板間，21盤推出大幅優惠。
眾樓盤使出渾身解數，抓住“五一”這個黃金節點推貨。
14個新盤亮相或上市
集中在五象興寧
“五一”即將到來，南寧樓市新盤湧出。
大V君發現，“五一”期間，有興進珺府、建發央璽、龍光天闕、龍光玖瓏灣、雲創城、彰泰江景灣、雲星·錢隆江景、萬科紫臺、萬科第五園9個新盤集中亮相。
華潤置地·西園悅府、龍光玖譽城二期、龍光玖譽湖慶湖、建發鼎華北大瓏廷、金成·江南壹品、萬科城雲望6盤開放樣板間或展示區。
這些項目主要分佈在五象和興寧。
一直以來，五象都是南寧的置業熱土，供應量一直領跑。
其中建發央璽、龍光天闕、雲創城這三個項目，均是去年下半年出讓的五象湖高價地，實際樓面價1萬+。
此次集中借“五一”檔造勢，可謂“神仙打架”。
當然龍崗也不甘示弱，彰泰江景灣和龍光玖瓏灣也計劃在“五一”亮相，其中龍光玖瓏灣首期預計推出建面約70~128㎡毛坯二至四房。
丨龍崗5月有多個新盤亮相或上市
近期龍崗各盤動作頻頻，前一週中鼎和東投合作的項目東鼎·雍和府剛亮相不久，將推出95~127㎡毛坯三至四房。
接下來，深石在龍崗的新項目深石·柏翠灣也預計近期亮相。
興寧東今年異軍突起，今年“五一”興進珺府、萬科第五園、聯發臻境將集中亮相。
其中，興進珺府產品為90~120㎡毛坯三至四房，萬科第五園主打143~180平方米洋房。
此外，還有一些老盤預計“五一”期間推新。
如榮和·五象學府預計在5月1日推出二期新品80~125㎡帶裝修三至四房。龍光玖譽城計劃推出二期72~112㎡毛坯二至四房。
放大到五月，南寧預計有14個純新項目首期開盤。其中五象7盤，興寧3盤，西鄉塘2盤，江南、青秀各1盤。
21盤打折促銷
最高優惠50萬
為了抓住“五一”這個重要銷售節點搶收，還有一波力度非常大的優惠促銷活動。
據大V君不完全統計，目前已有21盤對外釋放了優惠信息，其中青秀8盤，五象6盤，江南4盤，西鄉塘3盤，興寧1盤。
丨數據統計截止時間：4月30日
比如萬達茂天樾的公寓，近期打出6999元/㎡起的優惠，不少投資客也是狂收割了一波，甚至有傳一次性認籌60套的消息。
丨萬達茂認籌現場
中建·永和府一口氣推出了51套新品特惠房源，精裝“8”字頭起；龍光玖瓏郡32~43㎡玖寓公寓首付5萬元起，毛坯主力價7500~7800元/㎡。
大唐臻觀推出7套一口價房，最高優惠50萬。
不可否認，受疫情影響，2020年樓市一季度銷售數據下滑。
但隨著五一購房季到來，在降息等政策的刺激下，以及房企的大力搶收，當下對於購房者而言，確實是買房的好時機。
“五一”有望成為今年第一個購房旺季。
南寧樓市強力復甦
位列二線城市第六位
四月以來，各盤推出花式促銷，新項目扎堆亮相，給樓市釋放了回暖信號。
近日克而瑞發佈重點監測的21個二線城市房地產市場復甦程度排序，從經濟活躍度、樓市熱度、地市熱度三個維度切入。
數據顯示，南寧位列第六，樓市復甦程度來得比想象的更快。
丨數據來源：克而瑞
尤其是從四月底開始，南寧商品住宅新增面積大漲，成交量大幅上升。
據克而瑞廣西片區數據顯示，上週（4.20~4.26）南寧商品住宅新增面積45.47萬㎡，環比上漲89%，同比上漲50%；
成交面積突破20萬㎡，環比上漲3%；均價重回1.2萬元/㎡。
丨克而瑞發佈4.20-26日南寧商品住宅供求信息
在板塊成交方面，青秀、良慶成交領跑，合計佔比超六成。
青秀成交面積6.38萬㎡，環比上漲91%；良慶區成交面積5.96萬㎡，環比上漲9%。
江南、興寧、西鄉塘上週的成交面積環比全跌。邕寧的成交面積較前一週基本持平。
丨克而瑞發佈4.20-26日南寧各城區商品住宅成交情況
加上5月又將有多個新項目集中面市，樓市將迎來一輪供應潮，相信南寧樓市成交將在5月迎來大爆發。
眾盤“神仙打架”
五月置業怎麼選？
一大波新項目將入市，各樓盤集中促銷，想在5月置業該怎麼選？
➽高端項目湧入市場，低預算的購房者可繞道：
“五一”集中造勢的這波樓盤大多數頂著“top”系頭銜出身，地段極佳，價格也不低。
比如五象湖的這幾個新盤，拿地價都不低，根據板塊內在售樓盤價格，毛坯價均不低於2萬，低預算的購房者看看就好了。
丨五象湖板塊資源優越，拿地價也不低
但不否認，今年2萬+的樓盤前所未有地多了起來，大V君不完全統計，南寧2萬+樓盤有超過30個（不包括別墅）。
主要集中在五象湖板塊和青秀。目前這兩個板塊所佔據的主流資源最多也最好，比如學校、醫療、市政等配套。
➽舊改項目增多，地緣性購房者可關注：
這兩年舊改項目慢慢多了起來，像建發鼎華北大瓏廷和龍光玖譽城就是去年熱銷的舊改項目。
舊改項目周邊的配套比較成熟，其中不乏名校資源、地鐵交通等，生活氛圍濃厚，對於地緣性購房者來說極具吸引力。
目前建發鼎華北大瓏廷所在的明秀板塊毛坯均價在1.1萬元/㎡，龍光玖譽城所在的白沙大道板塊均價在1萬元/㎡，上車門檻不高。
➽不要錯過興寧東、龍崗這兩大高性價比板塊：
擠不上五象湖、青秀的車，又不喜歡老城區居住品相的購房者，可以將目光定在龍崗和興寧東這兩個板塊。
龍崗從去年開始，發展迅速。
先是晉升為“一城四副”的城市副中心之一，緊接著是五象火車站“落址”龍崗南。
還有橫貫區域的地鐵4號線將在今年底通車，青坪大橋工程擬入南寧市2020年城建計劃。
前幾天更是官宣龍崗要打造高鐵綜合配套服務組團的消息，購房者對龍崗的呼聲越來越高。
而那考河板塊是今年興寧東的大熱板塊，本身那考河溼地帶的稀缺資源就自帶流量。
丨興寧東那考河板塊是近年來大熱板塊
現在萬科第五園、聯發臻境、興進珺府等低密項目紛紛入駐，預計未來那考河板塊將成為興寧東的人居高地。
但要注意的是，房住不炒的背景下，現在自住需求是絕對的主流，投資投機空間遭到進一步擠壓，樓市的邏輯已經發生變化。
買房，量力而行。
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文字｜劉燕如
編輯｜唐曉文
