最近，南寧樓市市場越發熱鬧了，各新盤也在緊鑼密鼓準備“出山”。這不，鳳嶺北成熟片區一純新盤營銷中心即將開放，並且項目已獲預售證，4月份馬上開盤，節奏非常快。然而，項目體量並不大，只有2棟樓，主打小戶型，能上車嗎？
樓盤名片
項目：大嘉匯·嶺秀一方
地址：南寧市青秀區景暉巷1號
開發商：柳州鼎富房地產開發公司
規模：11畝
產品：33-93㎡毛坯住宅
周邊配套：
航洋城、萬象城、會展中心、永凱購物中心、盛天地、地鐵1號線、鳳嶺兒童公園、民歌湖、民族影城、鳳翔路小學景暉校區、月牙灣路小學、鳳翔中學、鳳嶺中學（在建）等
價格：待定
總戶數：390戶
鳳嶺北“冒出”一純新盤! 馬上要開盤, 啥來頭？
鳳嶺北，經過10多年發展，如今越發成熟，但可開發地塊越來越少。近些年，鳳嶺北不斷釋放出供地少、門檻高等信號，從2016年開始，鳳嶺北住宅用地出讓地塊越發少，隨著供應量下降，“麵粉”變得越來越貴。板塊內配套成熟，房價自然也水漲船高，部分樓盤早已突破2萬+。這些年來，只要和鳳嶺北沾上邊的樓盤，必火！
前幾天，小編外出鳳嶺北踩盤，發現一樓盤樓棟已經建起，案名為大嘉匯·嶺秀一方，圍擋上還打出了戶外廣告：360°城市觀景陽臺。
從現場看，項目營銷中心還在裝修中，還沒正式開放，具體開放時間，小編也給大家打探出來了，3月28日正式開放，預計4月份開盤。大嘉匯嶺秀一方開發商為柳州鼎富房地產開發公司 ，是啥來頭，也許很多會有疑問。鼎富地產為廣西桂嘉匯房地產集團有限公司旗下全資子公司，說到桂嘉匯，想必大家不陌生了，擁有三十多年房地產開發經驗，在南寧開發過項目有：大嘉匯康悅、大嘉匯金城、大嘉匯尚悅等項目。不過，嶺秀一方佔地並不大，席位也有限，詳細請接著往下瞧。
地段很牛！地處萬象航洋商圈, 周邊齊聚多個城市地標
大嘉匯嶺秀一方位於青秀區景暉巷1號，屬於鳳嶺北核心區主城區核心的地段，各方面配套均已成熟。
周邊有鳳景灣、藍山上城、維也納森林等等樓盤，均已交付使用，居住氛圍非常成熟。
交通方面，靠近地鐵1號線，從位置上看，大嘉匯領秀一方處於萬象航洋商圈，位於南寧最為繁華區域，直線1公里就有萬象城、航洋城。
休閒娛樂方面，比較靠近項目的就是鳳嶺兒童公園，大約500米，遠一點還有南寧石門森林公園。
攤開地圖，我們也可以發現，項目周邊匯聚了南寧會展國際中心、地王大廈、華潤大廈、龍光世紀、五洲國際、三祺廣場、廣西金融廣場等城市地標。
距在建中的鳳嶺中學僅50米！教育資源覆蓋全年齡段
據置業顧問介紹，教育資源方面，項目附近有鳳翔路小學景暉校區、月牙灣路小學、天桃實驗小學（翠竹校區)、北大南寧附屬實驗小學/中學 、鳳嶺中學（在建）、南寧市第四十七中學、廣西老年大學等優質學校聚集。
其中，根據百度測距，從項目出發，到達廣西教育廳幼兒園大約300米，月灣路小學距離項目也就500米左右。
而目前在建中的鳳嶺中學，就在大嘉匯嶺秀一方旁，僅50米距離。
項目所在的區位範圍內，擁有的教育資源可以說是覆蓋全年齡段。
鳳嶺北的名校資源一直處於南寧各片區前列，優質學校眾多，大多數家長選擇鳳嶺置業也是看中片區內有雄厚的教育師資力，能讓孩子受到更好的教育，贏在起跑線上！
周邊二手房均價1.6萬元/㎡起，開盤會賣多少？
由於營銷中心還未正式開放，大家最關心的價格，目前還沒有明確。
我們可以從周邊的二手房，一探究竟。
目前，該板塊內二手房房價在1.6萬-2萬元/㎡之間，片區內上鳳景灣2017年的時候住宅精裝售價是1.8萬元/㎡，如今二手房到了2萬元/㎡。
項目首次開盤賣的是毛坯房，現在價格還沒有最終確定，但是對它的價格猜測已經開始了，大多數人預估在1.8萬/㎡左右。現在的鳳嶺北，各方面已進入兌現階段，預計價格也不會低，板塊已有不少盤的價格逼近2萬，畢竟地段擺在那。
但還是要注意一下，總共就規劃就2棟樓，從項目打出的廣告來看，席位就有限，給人選擇的機會不多。
規模不大，僅2棟樓，共390套，以小戶型為主
大嘉匯嶺秀一方位於鳳嶺北板塊，富人區。戶型優，位置好，商圈熟，加上全齡優教，優勢多的數不過來。整個項目總佔地11畝，由2棟樓組成，毛坯交付，390戶，席位有限，先到先得。
其中，1#樓層高29層，4梯7戶，1-2層為商業，3層為架空綠化層，4-29層住宅。
2#樓層高30層，3梯8戶，1-2層為商業，3層為物業辦公樓、文化活動室，4層為架空綠化層，5-30層住宅。
仔細一看，這樣梯戶比在南寧樓市市場上多數為公寓樓，但這個項目確實是實打實的住宅項目，產權70年，主攻小戶型。
嶺秀一方整個項目涵蓋產品跨度較大，有34-143㎡戶型，其中100㎡以下戶型佔87%，100㎡以上僅佔13%。
下面，具體來看戶型：
34㎡戶型
34㎡，簡約一體化設計，其中飄窗屬於全贈送，適合單身主義者或投資者。
79㎡2+1房2廳1衛
79㎡2+1房，全明設計，三個陽臺設計，屬於半贈送，不過這個戶型，進入臥室需經過書房，或許有人並不想拿這個房間做書房，而用來做臥室，那麼，私密性將大打折扣。
143㎡3+1房2廳2衛
再看143㎡這個戶型，豎廳設計，各個功能分區明確，花池和飄窗屬於全贈送，每個臥室都帶有飄窗。
三陽臺設計，景觀陽臺面積達6.86㎡，主臥大套間設計，書房和臥室連在一起，整體這個戶型偏向改善置業群體。
住朋觀點分享：
1、嶺秀一方樓盤雖然小了點，但這樣的地段還真不錯，處於萬象航洋會展城市商圈，項目周邊配套均已成熟，生活氛圍也不錯。
2、綜合周邊資源，從推出的產品來看，兼顧自住和投資。
3、整體上，項目周邊匯聚了眾多優質學校，處於南寧繁華商圈內，各項配套均已成熟，但項目體量不大，選擇的機會並不多。
4、寸土寸金的鳳嶺北，成熟商圈內，出現的這一盤，從各方面來看，單身年輕一族、投資者或許更青睞，當然也有適合改善人群產品，不過產品並不多。
