近日，株洲市天元區廬山戀小區14棟臨街門面的業主撥打株洲晚報新聞熱線28829110 反映：去年3月份，我們發現門面屋頂被14棟住宅樓2樓的4戶業主建了花園，因泥土有上百噸 ，還種了大樹，導致樓板超負荷承重，出現長達6米左右的直線裂縫，多處橫樑嚴重彎曲變形，存在重大安全隱患。
問題
樓上住戶建花園，樓下業主用托盤接漏水
昨天，記者來到現場看到，屋頂上有花臺、灌木、柵欄，還有樹木，儼然一處小花園。而這些綠植賴以生存的，是高高堆起的土堆。
廬山戀14棟臨街門面屋頂，住宅業主建設的一處花園記者 姚時美 攝
樓下的門面則是另一番景象，樓板已經開裂，到處都是大面積漏水的痕跡，為了儘可能減少漏水的影響，不至於導致商戶撤離，門面業主在漏水的地方設置了托盤，接住漏水，然後用接水管排往下水道。
“漏水還不是我們最擔心的，現在樓板開裂，橫樑也嚴重彎曲，我們擔心遲早會塌下來。”門面業主彭先生說，樓下是超市、餐飲等經營場所，人員密集，萬一出事就麻煩了。
調查
因位置隱蔽，去年3月門面業主才發現問題
據瞭解，廬山戀小區於2009年交房，14棟203、204、205、206四戶業主的陽臺和臨街門面相鄰，陽臺地面和門面屋頂處於同一水平線。於是從交房入住起，業主們陸續將門面屋頂用柵欄隔開進行瓜分，然後種植綠植，打造自家的後花園。
因位置隱蔽，從樓下門面無法看到樓頂的情況，直到去年3月，門面樓頂開始出現漏水，門面業主才發現上述情況。
去年9月29日，湘銀物業廬山戀服務中心在接到彭先生等門面業主的投訴後，分別向14棟203、204、205、206業主發函，告知該四戶業主，門面屋頂平臺在規劃圖紙上無綠化面積，應相關主管部門要求，責令其整改，恢復原狀。
開發商私自承諾，給目前的矛盾留下隱患
彭先生等業主也四處奔走，呼籲主管部門消除違建隱患。但一年多過去了，問題並沒有得到解決。記者在走訪中瞭解到，因當初開發商私自承諾，給目前的矛盾留下了隱患。
2007年3月，開發商株洲市金山房地產開發有限公司給14棟203、204、205、206四戶業主出具的一則承諾書這樣寫道：“關於您所在住宅南面是公用坪臺（露臺）一事屬實，靠南面露臺面積約為 200 平方米，並有部分綠化。”
“這個承諾說的很模糊，既沒有說這個樓臺是歸二樓住宅業主的，也沒說不是，但我認為有暗示作用，暗示他們可以用。”彭先生說，這可能是當初開發商的一種營銷手段。
然而當初彭先生購買門面時，開發商也出具了承諾書。上面顯示，門面屋頂除已有的綠化帶和相關裝修設施外，不再有其他任何業主增加任何綠化和其他設施，並且聲明門面屋頂為全體業主共有，屬於公共區域。時隔多年，這家房地產公司早已註銷。
處理
未認定為違法建設，門面業主無法接受
2019年10月9日，天元區安全生產委員會辦公室召開協調會，最後形成會議紀要。會議紀要認定，經各職能部門請專家現場勘察，排除門面屋頂造成重大塌陷安全隱患。後職能部門與業主、商戶溝通，確認該問題系業主與商戶之間溝通不到位而引起的誤解糾紛問題；會上明確天元區物業指導服務中心牽頭，指導湘銀物業對層面、屋頂防水技術、資金情況做全面瞭解；一樓屋頂防水工程要於近期啟動，其資金動用房屋維修資金，由物業公司負責執行；區物業指導服務中心指導，湘銀物業負責召集雙方進行協調，拿出具體的房屋漏水修繕方案徵求協調，經業主、商戶雙方同意並簽訂書面協議，及時處置漏水問題。
對於這樣的結論，彭先生表示不服，認為這樣的處理意見，根本沒有解決安全隱患問題，也無法徹底解決漏水問題，“2樓住宅的業主甚至說，要是拆掉那些違建的設施，就要我們承擔他們的損失。”
為此，彭先生仍在多方奔走。
【來源：株洲晚報】
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