标准的准
1.物业收取外卖费。
我们小区去年曾经向外卖员收取一块钱的外卖费，而这项费用被物业称之为“设备磨损费”，可能是第1次听到这种费用，后来物业被质疑这项收费不合理，取消了这项收费，但是发出了通知，禁止外卖员骑摩托车进小区。
有的外卖师傅就表示，如果只有一单的话，他们是不会接这个小区的单的。这真是让人搞不懂，外卖员也算是陌生人了，点外卖的那么多，出事故几率就大一成，但是仅仅一块钱就能阻止一些带着敌意来的坏人吗？维护小区安全可以理解，但是收费用这个方法是不合理的。
2.物业收取停车费。
小区内物业收费明细上写着车辆进出不超过三小时不收费，但是开门保安每辆车进门就要15块钱，超过半个小时就不退，而且业主回家也要收费，为业主装修的师傅也要收费，电动车一块钱，三轮车三块钱。
后来我们就向物业质疑，他说外来的电动车、机动车占用消防通道的情况下，会收取押金。
根据《物权法》的规定，小区的公共区域是归业主所共有的，我们所交的物业费用已经包含了公共区域的管理服务费用，所以物业公司没有权利在未经业主同意的情况下，单方面收停车费。
3.物业重金线，轻服务己是普遍现象。
有的物业公司应当端正自己作为服务方的态度，但反而变成了主人，想怎么收费就怎么收费，不经过任何人的同意，这肯定是不合适的。
物业费的使用上，小区从来没有一个明细，物业费用到哪里了？有没有公开透明所有的账目明细呢？
物业公司己经是利益最大化，重金线，轻服务己是普遍现象，因此矛盾纠纷不断，有的转化为治安案件。因此还是以社区代管为益。把钱交给社区群众放心。
4.对物业非常不满意的情况下，可申请成立业主委员会。
那么对物业非常不满意的情况下，想成立业主委员会怎么办呢？如果是新楼盘，一般由开发商或物业来递交申请，然后成立业委会筹备组。业委会的成员必须是房产证上有名字，不能拖欠物业费，不能有违章搭建的行为，三者缺一不可。
业委会成立最大好处是可以把维修基金激活，像我们小区之前都是存在政府部门的某个账号上面，业委会成立之后转存银行每年的利息就有30万以上，这样就可以对社区公共区域的维修提上日程，同时可以对物业形成一个制约。
一旦成立业委会，你就会发现矛盾往往不是在业主和物业之间，而是在业主与业主之间。
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发姐说房
支持取消小区物业！
绒雪儿64574804
要物业有个🐦用，没有它们俺们更幸福
