春节过后，负责朝阳区某小区的自如管家张亮几乎没有收过新房源。
“干这行这么多年都没遇到过这事儿！”面对春节过后不断增加的空置房源，张亮曾以为能在毕业季全部消化掉，但今年北京租赁市场“旺季不旺”。
疫情缓解后，北京租赁交易曾出现迅速回升，3到5月都保持较高的增长率，但6月由于疫情反反复复，导致租赁成交再次下降。
贝壳研究院方面分析，同时企业目前处于复工复产阶段，6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。
但从租户角度来看，客源成交周期从2月一直保持高位，6月客源成交周期23.4天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。
业内分析，市场供需格局趋于缓和，租赁需求延迟释放，业主出租预期持续走低，不断向“承租人”市场转变。
“6月的疫情及市场交易活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。”相关人士说，预计后期市场将会呈现较为稳定态势。
但很快，舆论情绪的压力和疫情不明朗，令北京整体租赁市场租金开始下降。
随着7-9月传统租房、换租旺季，记者近日调研北京租房市场时发现，即便是在市内租金最贵、最坚挺的核心区域，月租金也较往年有所下降，最高降幅近20%。
“附近几个小区和公寓的很多业主原先都把房子交给专业公司管理，用做民宿或短租公寓酒店。因为疫情，物业禁止此类活动，房子空了出来，刚看的那个小区最近就清出100多套。虽然租房的慢慢多了起来，但房源也多。附近60平方米左右的一居室原来月租金超过13000元，现在基本上都是10000元出头成交。”中介对记者说。
目前，北京住房租赁市场成交量持续攀升。
值得注意的是，业主出租价格预期仍在下降。
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