9月底南京迎來一波開盤潮，多個純新盤登場，江北、江寧、河西，城北、城南、城東都有新房入市，備受關注的雅居樂匯港城、華著蘭庭、金科博翠花園也驚豔亮相。
在10月，還有多個項目有望上市，燕子磯地標寶能金融中心住宅項目即將首開，江寧東山迎“海玥系”大宅，河西南魚嘴CBD也有望迎來一大純新盤....10月的新房市場購房者們準備繼續衝！
9月，南京共93盤領證，而早在8月底，我們做過調查，預計9月會上市的樓盤只有36個，到了9月底，遲到的金九銀十開始爆發！9月末集中領證，尤其9月25日當天共25盤齊領證。對比去年的金九銀十（9月58盤領證，10月36盤領證），今年上市量明顯高於去年，從我們現在統計的數據看，10月預計有33盤領證，其中一半是純新盤，新盤上市的腳步加快不少。
01江北 7盤有望入市
在9月末的上市潮中，供貨大戶江北“卯足力氣”，多盤齊發，各大板塊都有房源入市，購房者們可選擇餘地非常大！在10月江北備受購房者關注的核心區有兩大有望上市，分別是“萬人搖”項目江畔都會上城和花語熙岸府。靠近核心區的通宇林景紫園也有望首開。另外六合也將迎來兩大純新盤，分別是亞泰蘭語苑和攬灣玖築。
江畔都會上城項目預計10月初加推剩餘10、11、12號樓收官房源， 戶型建築面積為89㎡、129㎡，精裝交付。
具體情況：
●10棟 29層 兩梯四戶 邊戶為129㎡，中間戶為89㎡，一共116戶。●11棟 32層 兩梯四戶 邊戶為129㎡，中間戶為89㎡，一共128戶。●12棟 32層 兩梯四戶 邊戶為129㎡，中間戶為89㎡，一共128戶。
效果圖
花語熙岸府
項目預計最快10月加推1、6號樓，共計144套房源，戶型建築面積97㎡、117㎡，精裝交付。前期房源均價32749元/㎡。其中1號樓均為97㎡戶型，一共72戶；6號樓邊戶為117㎡，中間戶為97㎡，一共72戶。
效果圖
目前江北核心區二手房價格已經接近5萬/㎡，板塊內的新房可謂“一房難求”，對於即將上市的新房，拼運氣的時候到了！
02江寧板塊 9盤有望入市
江寧在9月底“領證潮”中領取的樓盤主要位於祿口、青龍山新城、上秦淮板塊，湖熟也迎來一大純新盤中銳星棠府。10月，斷供許久的九龍湖有望迎來2大純新盤，弘陽悅禧苑和金隅紫京雲築，兩盤放風價都在4萬/㎡，不過按照現在的限價情況，預計之後上市價格會有所下調，江寧東山將迎來一大“海玥”系新盤海玥華府。
金隅紫京雲築最快10月中下旬首開，首開樓棟為靠近九龍湖的B01、B03、B04棟，共計約291套房源，戶型建面約120㎡、140㎡、170㎡，放風價4萬/㎡（具體以銷許價格為準）。
沙盤圖
早前在項目售樓處參觀時，樂居君就發現現場不少意向客戶都是周邊居民，因為周邊新房稀缺，不少想要改善置換的買房人都在等項目首開。值得一提的是，金隅紫京雲築的的園林景觀設計“大有來頭”，曾在2019年第四屆REARD全球地產設計大獎評選中，榮獲居住類景觀金獎。
九龍湖另一家純新盤悅禧苑預計10月份入市，首開樓棟為10-14、22-28棟，共計140套房源，戶型面積約為140㎡、220㎡、240㎡。根據規劃，悅禧苑將打造27棟5層住宅，2棟商業、1所幼兒園、1棟社區中心。5層住宅將打造疊墅以及大平層產品，1-4層打造上疊、下疊。5層兩間打通打造大平層產品，其中下疊帶地下室。目前悅禧苑在售商業項目—弘陽秦淮裡，預計明年6月交付。
九龍湖板塊作為江寧百家湖之後崛起的核心板塊，板塊內的住宅相對於其他板塊具有很多得天獨厚的自然條件，同時隨著區域內商業、交通、教育等配套相繼趨於成熟，九龍湖已成為江寧的高端改善板塊。但是與板塊發展背道而馳的是區域內新房供應的不足，目前板塊內二手房價格最高已達4萬+/㎡。
東山純新盤海玥華府預計10月首開1、2、5號樓，有115、135㎡兩個戶型，兩梯兩戶，共計216套房源，項目為現房銷售，購房者可以前往售樓處實地瞭解。
項目實景圖
目前江寧東山新房處於斷供狀態，本次“海玥系大大宅”海玥華府算是強勢補倉，售樓處公開時就吸引了東山周邊甚至到雙龍大道附近的江寧本地購房者。另外，板塊內還有一大純新盤上元府，目前售樓處已經建設完畢，具體上市時間待定。
03河西板塊 4盤有望入市
河西始終是新房市場一大置業熱門板塊，8月底蘇寧檀悅首開，多位土豪“冒雨搶房”，葛洲壩千萬級豪展加推基本售罄。9月末蘇寧檀悅再次加推又是一波購房者拼運氣的時候到了，此外河西CBD南京雲際也迎來加推、江心洲仁恆江灣世紀迎來疊墅和洋房，均價在40863-55425元/㎡。
10月，河西南魚嘴區域有望迎來首個純新盤頤和鉑灣，項目即將首開164套住宅，戶型建築面積約116㎡-168㎡，目前放風價4.5萬/㎡。河西中世茂天譽有望加推樓王2號樓，前期均價在49200元/㎡。
頤和鉑灣即將首開1、3號樓，共164套房源，戶型面積有116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四種。
頤和鉑灣位於河西南魚嘴，區域定位“南京陸家嘴” ，將重點引入金融保險、高端商務總部、文化休閒旅遊等現代服務業，打造成為主城江南地區的國際性新中心。
除了頤和鉑灣，河西南今年下半年還有多個純新盤有望補倉，分別是萬科翡翠濱江、濱江ONE、深業G77地塊、建發G03地塊，計劃置業河西南的購房者可選擇空間還是比較大的。
分佈圖
8月下旬河西萬科G10地塊正式公開案名為萬科翡翠濱江，戶型面積約為143-230㎡，全四房設計，目前有聲音要賣到6.4萬/㎡，價格對標葛洲壩南京中國府。9月16日融創舉行產品發佈會，河西南G11地塊項目案名正式確定為濱江ONE，項目預計首開1、6、8號樓，戶型面積段約142-242㎡，當天建面約384㎡頂層大平層戶型圖首次驚豔公開，270°視野俯瞰江景、園景、城景，5室2廳5衛設計......土豪們又可以準備起來了！
04城北板塊 3盤有望入市
首先來看城北，9月底城北新房市場還是比較熱鬧的，新玄武兩大熱盤星河國際和玄武映都迎來加推，精裝均價43333元/㎡起。備受關注的燕子磯又迎來一大純新盤金科博翠花園，精裝均價在3.37萬/㎡，比較令人驚喜。
10月城北還有兩大關注度比較高的項目有望上市，分別是城北邁皋橋板塊老盤大地伊麗雅特灣和燕子磯純新盤寶能金融中心，另外，燕熙臺也將加推，燕子磯板塊熱度不減。
寶能金融中心是今年2月寶能首進南京拿下的燕子磯濱江商務區地塊，從那時起，寶能金融中心項目就成了一批人關注的焦點。之後燕子磯寶能住宅項目案名定為“濱江府”，住宅部分集中在A、B地塊，總計1186套，其中A地塊將打造6棟16層住宅，面積約130-250㎡，B地塊將打造9棟23-26層住宅，面積約93-140㎡，均為精裝交付。
目前項目已經公開售樓處，預計最快10月首開B地塊1-5號樓，面積約93-140㎡，目前放風價3.5萬/㎡！
大地伊麗雅特灣預計即將加推收官樓棟27棟，為11層小高層，共計58套房源，戶型建築面積為110-120㎡，三房設計，一梯兩戶。
項目已經是多年老盤，小區早已交付。
項目交付實景圖展示
項目上次開盤是2018年，前期均價2.7萬/㎡。目前，小區二手房成交價在30750元/㎡左右。此次項目加推，放風要漲價到3萬/㎡，不過作為一個產權縮水不少的老盤，再加上限價政策，具體上市價格待後期銷許公佈。
05城南板塊 6盤有望入市
目前城南南部新城板塊備受購房者關注，9月底板塊內兩大純新盤“千呼萬喚始出來”，分別是華著蘭庭和萬科星耀都薈，兩大樓盤價格都非常喜人。其中華著蘭庭銷許均價44800元/㎡，此前放風價接近5萬/㎡，預計之後雲瀾尚府上市價格約在4.5萬/㎡。另外南京南站萬科星耀都薈銷許價格在41400元/㎡，這一波純新盤嚴格執行了限價政策，對廣大購房者來說是個不錯的消息。
在10月，城南西善橋板塊將迎來三盤，板橋石林雲城將加推，最小戶型89㎡起步。南部新城大校場還有望迎來兩盤，分別是雲瀾尚府和明閱府。
雲瀾尚府是目前大校場新房市場備受關注的一個樓盤，項目由金茂、新希望、金基、建發4家房企聯合開發，據悉將打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”產品系，還將搭配完整的金茂十二大綠色黑科技，戶型建築面積143-228㎡，有消息透露，預計價格在4.75萬—4.8萬/㎡左右。
效果圖
明閱府售樓處9月底已經公開，預計四季度上市，項目打造了2棟14-17層住宅，戶型建築面積140-170㎡，目前放風價4.6-4.8萬/㎡。初步估計總價650萬起步。
效果圖
06城東板塊 1盤有望入市
目前城東新盤主要集中在歡樂谷板塊和龍潭新城，在10月城東歡樂谷板塊還將迎來一大純新盤藍光雍錦逸境府。
藍光雍錦逸境府位於紫東新區仙林湖北側，西臨棲霞山，擁有歡樂谷及內河郵輪母港等配套資源，靠近南外校區，距離規劃中的6號線也不遠，剛需可以考慮。
07城中板塊 3盤有望入市
10月城中有3大重量級樓盤有望登場，分別是城中“封面作品”越城天地中心、玄武湖畔金陵玖園、秦淮河畔中冶錦繡瓏灣。越城天地中心首開住宅戶型面積預計420㎡起，放風價7萬/㎡；金陵玖園預計近期首開113套房源，戶型約200-600㎡，放風價也在7萬/㎡，中冶錦繡瓏灣預計10月首開，戶型建築面積約133-215㎡，放風價在5-6萬/㎡。目前來看，寸土寸金的城中置業門檻極高。
中冶錦繡瓏灣靠近秦淮河夫子廟觀光帶，分為A、B兩個地塊，其中A地塊為洋房，共2棟，層高7層（1號樓住宅樓局部為6F）。B地塊為小高層和洋房，其中5棟小高層，2棟洋房。項目A、B地塊，相隔了一條馬路，A地塊為實景現房，B地塊還在建設中。另外，據小道消息，中冶錦繡瓏灣項目原本按照規定須現房銷售，最後通過協商，可能以期房入市，或一次性推出所有房源。
實景圖
除了秦淮河一帶，城中玄武湖周邊也是老小區居多，新房較少，好在即將上市的純新盤金陵玖園馬上就要解渴城中房荒。金陵玖園位於在玄武湖畔、城牆腳下，無論是去玄武湖散步、還是到城牆登高望遠都比較方便，項目主力是做大平層，屬於城中豪宅。
項目效果圖
越城天地中心前身為“應天府”，位於秦淮區中華門外中山南路以西 ，秦淮水岸、明城牆下，臨中華門而建，緊靠河西CBD，地理位置極其優越！項目總建築面積約60萬平方米，集居住、酒店、商業、公園、博物館等多重物業形態於一體。項目未來或將成為南京一大文化地標，住宅部分據置業顧問介紹，基本是小型精準圈層。
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文章來源:樂居買房
