9月底南京迎来一波开盘潮，多个纯新盘登场，江北、江宁、河西，城北、城南、城东都有新房入市，备受关注的雅居乐汇港城、华著兰庭、金科博翠花园也惊艳亮相。
在10月，还有多个项目有望上市，燕子矶地标宝能金融中心住宅项目即将首开，江宁东山迎“海玥系”大宅，河西南鱼嘴CBD也有望迎来一大纯新盘....10月的新房市场购房者们准备继续冲！
9月，南京共93盘领证，而早在8月底，我们做过调查，预计9月会上市的楼盘只有36个，到了9月底，迟到的金九银十开始爆发！9月末集中领证，尤其9月25日当天共25盘齐领证。对比去年的金九银十（9月58盘领证，10月36盘领证），今年上市量明显高于去年，从我们现在统计的数据看，10月预计有33盘领证，其中一半是纯新盘，新盘上市的脚步加快不少。
01江北 7盘有望入市
在9月末的上市潮中，供货大户江北“卯足力气”，多盘齐发，各大板块都有房源入市，购房者们可选择余地非常大！在10月江北备受购房者关注的核心区有两大有望上市，分别是“万人摇”项目江畔都会上城和花语熙岸府。靠近核心区的通宇林景紫园也有望首开。另外六合也将迎来两大纯新盘，分别是亚泰兰语苑和揽湾玖筑。
江畔都会上城项目预计10月初加推剩余10、11、12号楼收官房源， 户型建筑面积为89㎡、129㎡，精装交付。
具体情况：
●10栋 29层 两梯四户 边户为129㎡，中间户为89㎡，一共116户。●11栋 32层 两梯四户 边户为129㎡，中间户为89㎡，一共128户。●12栋 32层 两梯四户 边户为129㎡，中间户为89㎡，一共128户。
效果图
花语熙岸府
项目预计最快10月加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97㎡、117㎡，精装交付。前期房源均价32749元/㎡。其中1号楼均为97㎡户型，一共72户；6号楼边户为117㎡，中间户为97㎡，一共72户。
效果图
目前江北核心区二手房价格已经接近5万/㎡，板块内的新房可谓“一房难求”，对于即将上市的新房，拼运气的时候到了！
02江宁板块 9盘有望入市
江宁在9月底“领证潮”中领取的楼盘主要位于禄口、青龙山新城、上秦淮板块，湖熟也迎来一大纯新盘中锐星棠府。10月，断供许久的九龙湖有望迎来2大纯新盘，弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑，两盘放风价都在4万/㎡，不过按照现在的限价情况，预计之后上市价格会有所下调，江宁东山将迎来一大“海玥”系新盘海玥华府。
金隅紫京云筑最快10月中下旬首开，首开楼栋为靠近九龙湖的B01、B03、B04栋，共计约291套房源，户型建面约120㎡、140㎡、170㎡，放风价4万/㎡（具体以销许价格为准）。
沙盘图
早前在项目售楼处参观时，乐居君就发现现场不少意向客户都是周边居民，因为周边新房稀缺，不少想要改善置换的买房人都在等项目首开。值得一提的是，金隅紫京云筑的的园林景观设计“大有来头”，曾在2019年第四届REARD全球地产设计大奖评选中，荣获居住类景观金奖。
九龙湖另一家纯新盘悦禧苑预计10月份入市，首开楼栋为10-14、22-28栋，共计140套房源，户型面积约为140㎡、220㎡、240㎡。根据规划，悦禧苑将打造27栋5层住宅，2栋商业、1所幼儿园、1栋社区中心。5层住宅将打造叠墅以及大平层产品，1-4层打造上叠、下叠。5层两间打通打造大平层产品，其中下叠带地下室。目前悦禧苑在售商业项目—弘阳秦淮里，预计明年6月交付。
九龙湖板块作为江宁百家湖之后崛起的核心板块，板块内的住宅相对于其他板块具有很多得天独厚的自然条件，同时随着区域内商业、交通、教育等配套相继趋于成熟，九龙湖已成为江宁的高端改善板块。但是与板块发展背道而驰的是区域内新房供应的不足，目前板块内二手房价格最高已达4万+/㎡。
东山纯新盘海玥华府预计10月首开1、2、5号楼，有115、135㎡两个户型，两梯两户，共计216套房源，项目为现房销售，购房者可以前往售楼处实地了解。
项目实景图
目前江宁东山新房处于断供状态，本次“海玥系大大宅”海玥华府算是强势补仓，售楼处公开时就吸引了东山周边甚至到双龙大道附近的江宁本地购房者。另外，板块内还有一大纯新盘上元府，目前售楼处已经建设完毕，具体上市时间待定。
03河西板块 4盘有望入市
河西始终是新房市场一大置业热门板块，8月底苏宁檀悦首开，多位土豪“冒雨抢房”，葛洲坝千万级豪展加推基本售罄。9月末苏宁檀悦再次加推又是一波购房者拼运气的时候到了，此外河西CBD南京云际也迎来加推、江心洲仁恒江湾世纪迎来叠墅和洋房，均价在40863-55425元/㎡。
10月，河西南鱼嘴区域有望迎来首个纯新盘颐和铂湾，项目即将首开164套住宅，户型建筑面积约116㎡-168㎡，目前放风价4.5万/㎡。河西中世茂天誉有望加推楼王2号楼，前期均价在49200元/㎡。
颐和铂湾即将首开1、3号楼，共164套房源，户型面积有116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种。
颐和铂湾位于河西南鱼嘴，区域定位“南京陆家嘴” ，将重点引入金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心。
除了颐和铂湾，河西南今年下半年还有多个纯新盘有望补仓，分别是万科翡翠滨江、滨江ONE、深业G77地块、建发G03地块，计划置业河西南的购房者可选择空间还是比较大的。
分布图
8月下旬河西万科G10地块正式公开案名为万科翡翠滨江，户型面积约为143-230㎡，全四房设计，目前有声音要卖到6.4万/㎡，价格对标葛洲坝南京中国府。9月16日融创举行产品发布会，河西南G11地块项目案名正式确定为滨江ONE，项目预计首开1、6、8号楼，户型面积段约142-242㎡，当天建面约384㎡顶层大平层户型图首次惊艳公开，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设计......土豪们又可以准备起来了！
04城北板块 3盘有望入市
首先来看城北，9月底城北新房市场还是比较热闹的，新玄武两大热盘星河国际和玄武映都迎来加推，精装均价43333元/㎡起。备受关注的燕子矶又迎来一大纯新盘金科博翠花园，精装均价在3.37万/㎡，比较令人惊喜。
10月城北还有两大关注度比较高的项目有望上市，分别是城北迈皋桥板块老盘大地伊丽雅特湾和燕子矶纯新盘宝能金融中心，另外，燕熙台也将加推，燕子矶板块热度不减。
宝能金融中心是今年2月宝能首进南京拿下的燕子矶滨江商务区地块，从那时起，宝能金融中心项目就成了一批人关注的焦点。之后燕子矶宝能住宅项目案名定为“滨江府”，住宅部分集中在A、B地块，总计1186套，其中A地块将打造6栋16层住宅，面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，面积约93-140㎡，均为精装交付。
目前项目已经公开售楼处，预计最快10月首开B地块1-5号楼，面积约93-140㎡，目前放风价3.5万/㎡！
大地伊丽雅特湾预计即将加推收官楼栋27栋，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。
项目已经是多年老盘，小区早已交付。
项目交付实景图展示
项目上次开盘是2018年，前期均价2.7万/㎡。目前，小区二手房成交价在30750元/㎡左右。此次项目加推，放风要涨价到3万/㎡，不过作为一个产权缩水不少的老盘，再加上限价政策，具体上市价格待后期销许公布。
05城南板块 6盘有望入市
目前城南南部新城板块备受购房者关注，9月底板块内两大纯新盘“千呼万唤始出来”，分别是华著兰庭和万科星耀都荟，两大楼盘价格都非常喜人。其中华著兰庭销许均价44800元/㎡，此前放风价接近5万/㎡，预计之后云澜尚府上市价格约在4.5万/㎡。另外南京南站万科星耀都荟销许价格在41400元/㎡，这一波纯新盘严格执行了限价政策，对广大购房者来说是个不错的消息。
在10月，城南西善桥板块将迎来三盘，板桥石林云城将加推，最小户型89㎡起步。南部新城大校场还有望迎来两盘，分别是云澜尚府和明阅府。
云澜尚府是目前大校场新房市场备受关注的一个楼盘，项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，据悉将打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系，还将搭配完整的金茂十二大绿色黑科技，户型建筑面积143-228㎡，有消息透露，预计价格在4.75万—4.8万/㎡左右。
效果图
明阅府售楼处9月底已经公开，预计四季度上市，项目打造了2栋14-17层住宅，户型建筑面积140-170㎡，目前放风价4.6-4.8万/㎡。初步估计总价650万起步。
效果图
06城东板块 1盘有望入市
目前城东新盘主要集中在欢乐谷板块和龙潭新城，在10月城东欢乐谷板块还将迎来一大纯新盘蓝光雍锦逸境府。
蓝光雍锦逸境府位于紫东新区仙林湖北侧，西临栖霞山，拥有欢乐谷及内河邮轮母港等配套资源，靠近南外校区，距离规划中的6号线也不远，刚需可以考虑。
07城中板块 3盘有望入市
10月城中有3大重量级楼盘有望登场，分别是城中“封面作品”越城天地中心、玄武湖畔金陵玖园、秦淮河畔中冶锦绣珑湾。越城天地中心首开住宅户型面积预计420㎡起，放风价7万/㎡；金陵玖园预计近期首开113套房源，户型约200-600㎡，放风价也在7万/㎡，中冶锦绣珑湾预计10月首开，户型建筑面积约133-215㎡，放风价在5-6万/㎡。目前来看，寸土寸金的城中置业门槛极高。
中冶锦绣珑湾靠近秦淮河夫子庙观光带，分为A、B两个地块，其中A地块为洋房，共2栋，层高7层（1号楼住宅楼局部为6F）。B地块为小高层和洋房，其中5栋小高层，2栋洋房。项目A、B地块，相隔了一条马路，A地块为实景现房，B地块还在建设中。另外，据小道消息，中冶锦绣珑湾项目原本按照规定须现房销售，最后通过协商，可能以期房入市，或一次性推出所有房源。
实景图
除了秦淮河一带，城中玄武湖周边也是老小区居多，新房较少，好在即将上市的纯新盘金陵玖园马上就要解渴城中房荒。金陵玖园位于在玄武湖畔、城墙脚下，无论是去玄武湖散步、还是到城墙登高望远都比较方便，项目主力是做大平层，属于城中豪宅。
项目效果图
越城天地中心前身为“应天府”，位于秦淮区中华门外中山南路以西 ，秦淮水岸、明城墙下，临中华门而建，紧靠河西CBD，地理位置极其优越！项目总建筑面积约60万平方米，集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体。项目未来或将成为南京一大文化地标，住宅部分据置业顾问介绍，基本是小型精准圈层。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
