福田中心區一直是深圳中心，是深圳發展最成熟，配套級別最高，規劃最豐富的區域。
而新洲片區位於福田中心區一級輻射區域，主要承載中心區及車公廟片區的居住功能，是福田為數不多的純居住區域，住家氛圍好，屬於目前福田的價格窪地片區！
新洲片區位於濱河大道以南，新洲路以西，福強路以北處。東北方位是福田金融中心，地理位置優越，交通網絡發達，教育及生活配套齊全，因地位位置佳、居住成本較低而吸引、聚集了大量上班族的青睞。
今天，要為大家帶來的是新洲片區人氣頗高的樓盤之一——韻動家園
韻動家園
韻動家園，又名韻動領地，坐落於福田新洲片區，濱河大道與沙嘴路交匯處。小區由加和地產開發，中建物業管理，1998年批地，建成於2005年。
小區處於福田的核心居住區域，生活配套設施完善，而且擁有稀缺的自然景觀。南望紅樹灣海景，北望深圳高爾夫園景，緊鄰福田體育中心。
其中，小區與福田體育中心間僅相隔一條十七號街，從小區沿著十七號街自北向南，步行200米左右，即是地鐵7號線上沙站，屬於地鐵口物業。
小區位於新洲片區的西北板塊，毗鄰濱河大道，環境相對較好。但項目南側隔著福強路的區域市容卻相對一般，農民房工業區等混雜，未來面貌更新主要依賴於舊改。
當前，片區內規劃有大金沙舊改，包含沙尾村，沙嘴村，上沙村，下沙村，金地工業區等，政府投入300億打造的福田最大舊改片區，由四大地產開發：綠景，金地，中洲，京基，總建面350萬平住宅和412萬平產業空間，可容納16萬人居住。
韻動家園，佔地面積0.75萬㎡，總建築面積7.5萬㎡，共有917戶，固定車位數238個，容積率7.9，綠化率34%。小區建築整體採用簡約、現代的立面造型，外立面以米黃色為主，由於樓齡已相對較長，外觀相對老舊。
小區主要由A、B、C、D四棟組成，其中A棟兩梯六戶，B棟兩梯十三戶，C棟兩梯八戶，D棟兩梯九戶。四棟樓均為29層高，一二樓為商業配套，三樓為空中花園和休閒娛樂場所。
產品方面，韻動家園以39－56平方米的一房，63－91平方米的兩房為主，有少量86-116平方米的三房。
小區大都戶型方正，得戶率高，通風采光良好，部分高層戶型可看海景。
（南向高層44㎡住宅，中原找房實時掛牌總價340萬）
片區配套
小區以西為福田體育公園，屬於新洲住宅區的邊緣位置。雖然小區自帶底商業態相對不夠豐富，但周邊小型商業密集，菜場、便利店、水果店、藥店、餐館等各種小店遍佈，大型商超也有家樂福，吉之島等，居住氛圍和商業氛圍濃厚。
片區位居福田中心區、中心西區、皇崗口岸三大片區交集核心位置，不論是車公廟亦或是福田CBD均相距較近，更可步行到達COCOpark（購物公園）、皇庭廣場、怡景中心城、卓越中心等千億級商業配套。
韻動家園當年開盤的主打亮點就是運動概念，項目一路之隔就是福田體育公園，包括足球場、羽毛球館、游泳池等諸多運動場地。此外，項目北鄰深圳市高爾夫俱樂部，3公里左右有紅樹林海濱公園，休閒配套豐富。
交通條件
小區位於濱河大道與沙嘴路交匯處，出行便利是其一大優勢。通過濱河大道和京港澳高速，可貫穿深圳寶安，南山，福田，羅湖，市內外交通均較為便利。
軌道交通上，小區距離7號線上沙地鐵站200米以內，一站至車公廟可換乘1、9、11號地鐵線。未來上沙站更將於規劃的地鐵22號線接駁，直達福田保稅區、香蜜湖、梅林、民治、坂雪崗、鷺湖和觀瀾等片區，並預留延伸至東莞的條件。
教育配套
韻動家園的小學學區和初中學區劃分分別為綠洲小學和新洲中學。
其中，綠洲小學為東海實驗小學結對校幫扶學校，新洲中學為明德實驗學校結對校幫扶學校。有傳聞，新洲中學或將這兩年要啟動重建後引進明德實驗分校，如若成真，將成為該片區重磅利好。
分析
韻動家園，本身樓盤體量不大，但主以小戶型為主，放盤與成交均相對活躍。除了毗鄰體育公園外，小區最大的亮點主要體現在交通方面，發達的軌道交通和路網，使其來往市內外均十分方便。
此外，項目以南的金地工業區已於近日（9月26日）正式開工，大金沙舊改已處於進一步的提速和兌現期，居住氛圍的進一步提升可期，具備一定的價值潛力。
優點：
周邊舊改規劃較多，片區價值潛力大；
近福田CBD、車公廟等，地理位置優越；
商業配套完善，大、中、小商業齊備；
小戶型，低總價，上車難度低；
剛需戶型種類豐富，使用率高；
景觀資源、休閒配套發達；
地鐵口物業，交通便利；
具有學區潛在利好。
缺點：
小區鄰近城市主幹道，易受噪音影響；
總戶數多，密度大且綠化小，宜居性較差；
房齡較老，外觀相對略顯陳舊；
車位相對不充足，且未實施人車分流；
區域整體環境尚待提升。
