限高解除，讓金融城積攢已久的能量釋放出來。
近日，金融城內均價5萬/平的員村，爆出8萬+/平的高價二手房！
員村二手破8萬/平！
珠江新城它不香嗎？
7月14號，天河員村美林海岸花園，在鏈家上成交一套68平的二手房，單價竟然高達81765元/平。
8萬一平買員村？！
吃瓜群眾紛紛表示受到了驚嚇。
不過經手該房源的中介澄清，這個房子由於是複式結構，贈送了一層面積。
所以單價標得較高，屬於特殊情況。
但同一日，鏈家上成交了另一套83平的美林海岸二手房，是實實在在的平層。
單價也衝破7萬大關，位居小區單價第二。
將同小區相近房型成交單位，普遍5萬多的均價遠遠拋在身後。
來源：鏈家
群友表示，7萬塊一平，我還擱這買員村？
直接上珠江新城它不香嗎？
登頂人氣榜TOP1！
員村房價站起來了？
不過也有群友看好該區域後市。
一個高價房拉動整個小區，到時獨樂樂不如眾樂樂，說不定整個小區房價就站住了呢？
榜單似乎也支持這種樂觀判斷，美林海岸目前已經登頂員村人氣小區榜TOP1，極受買家關注。
來源：鏈家
由於買家湧入，房源量卻未有增加，目前美林海岸的房客比處於高位。
客多房少，供不應求，確實會提振賣家信心。
美林海岸花園房客比 來源：鏈家
員村房價趨理性
迴歸疫情前水平
所以，美林海岸高價房僅為個例？還是說員村二手房市場真的要開啟“暴漲模式”？
樓市君在查閱多個小區、多個房源後，發現板塊二手房普漲，但價格趨理性。
首先，目前廣州二手市場普遍在漲價。
根據上週國家統計局公佈的數據，廣州二手房價以1.6%的漲幅，領跑全國。
看回員村，人氣TOP10的二手小區中，9個小區漲價。
漲價幅度大多超過5%，其中漲得快的華穎花園，最新均價38349元/平，漲幅14.52%。
儘管普漲，但市場依然還是偏理性，未出現整個小區放盤價暴漲至8萬+、9萬+的現象。
美林海岸的高價房純屬個例，買家大可放心。
至於為何漲價，大部分原因是今年年初受疫情影響，業主賣房心切“割肉求成交”，現在行情迴歸進行補漲。
樓市君看了一下上述小區目前的價格，大多與疫情前相差不大。
如塞拉維，最新成交價與2018年相比，均價僅相差1000元/平。
來源：鏈家
承接金融城啟動大利好
100平內戶型成交佔主流
員村的二手熱度升高，也與所處的金融城利好釋放有關。
受益於限高解除，金融城的高樓又重啟施工，市場買家也重新將眼光放向金融城。
廣州國際金融城規劃效果圖
而金融城內目前一手供應少，只能選擇二手。
員村正好是金融城二手集中的板塊之一，這裡有雙地鐵、生活配套成熟。
同時，相比同屬金融城的車陂、東圃等，員村又有著更靠近珠江新城的位置優勢，自然就承接了市場上增多的二手需求。
而如果在員村置業，建議選擇小戶型。成交量更大，出手週期相對較短。
根據鏈家數據，6月份至今，員村片區內共成交二手房19套。其中小於100平的小戶型，有多達16套，佔比超過84%。
根據房天下數據，員村片區內共成交二手房223套。其中小戶型有198套，佔比超過88%。
而大戶型成交週期普遍較長，有的甚至接近一年才出手。兩相比較，小戶型是更好的投資標的。
員村大戶型成交週期示例 來源：鏈家
總的來說，員村板塊近期二手房價格普漲，但市場總體較為理性，高價房屬於個例。
由於目前員村房價已趨近市場價，且板塊利好兌現尚需時日，因此板塊房價短期內大幅提升可能性較小。
但員村板塊坐享金融城紅利，值得長線投資。其中小戶型相對來說出手更快，更值得買。
對於員村二手房市場你怎麼看？
留言區見~
