限高解除，让金融城积攒已久的能量释放出来。
近日，金融城内均价5万/平的员村，爆出8万+/平的高价二手房！
员村二手破8万/平！
珠江新城它不香吗？
7月14号，天河员村美林海岸花园，在链家上成交一套68平的二手房，单价竟然高达81765元/平。
8万一平买员村？！
吃瓜群众纷纷表示受到了惊吓。
不过经手该房源的中介澄清，这个房子由于是复式结构，赠送了一层面积。
所以单价标得较高，属于特殊情况。
但同一日，链家上成交了另一套83平的美林海岸二手房，是实实在在的平层。
单价也冲破7万大关，位居小区单价第二。
将同小区相近房型成交单位，普遍5万多的均价远远抛在身后。
来源：链家
群友表示，7万块一平，我还搁这买员村？
直接上珠江新城它不香吗？
登顶人气榜TOP1！
员村房价站起来了？
不过也有群友看好该区域后市。
一个高价房拉动整个小区，到时独乐乐不如众乐乐，说不定整个小区房价就站住了呢？
榜单似乎也支持这种乐观判断，美林海岸目前已经登顶员村人气小区榜TOP1，极受买家关注。
来源：链家
由于买家涌入，房源量却未有增加，目前美林海岸的房客比处于高位。
客多房少，供不应求，确实会提振卖家信心。
美林海岸花园房客比 来源：链家
员村房价趋理性
回归疫情前水平
所以，美林海岸高价房仅为个例？还是说员村二手房市场真的要开启“暴涨模式”？
楼市君在查阅多个小区、多个房源后，发现板块二手房普涨，但价格趋理性。
首先，目前广州二手市场普遍在涨价。
根据上周国家统计局公布的数据，广州二手房价以1.6%的涨幅，领跑全国。
看回员村，人气TOP10的二手小区中，9个小区涨价。
涨价幅度大多超过5%，其中涨得快的华颖花园，最新均价38349元/平，涨幅14.52%。
尽管普涨，但市场依然还是偏理性，未出现整个小区放盘价暴涨至8万+、9万+的现象。
美林海岸的高价房纯属个例，买家大可放心。
至于为何涨价，大部分原因是今年年初受疫情影响，业主卖房心切“割肉求成交”，现在行情回归进行补涨。
楼市君看了一下上述小区目前的价格，大多与疫情前相差不大。
如塞拉维，最新成交价与2018年相比，均价仅相差1000元/平。
来源：链家
承接金融城启动大利好
100平内户型成交占主流
员村的二手热度升高，也与所处的金融城利好释放有关。
受益于限高解除，金融城的高楼又重启施工，市场买家也重新将眼光放向金融城。
广州国际金融城规划效果图
而金融城内目前一手供应少，只能选择二手。
员村正好是金融城二手集中的板块之一，这里有双地铁、生活配套成熟。
同时，相比同属金融城的车陂、东圃等，员村又有着更靠近珠江新城的位置优势，自然就承接了市场上增多的二手需求。
而如果在员村置业，建议选择小户型。成交量更大，出手周期相对较短。
根据链家数据，6月份至今，员村片区内共成交二手房19套。其中小于100平的小户型，有多达16套，占比超过84%。
根据房天下数据，员村片区内共成交二手房223套。其中小户型有198套，占比超过88%。
而大户型成交周期普遍较长，有的甚至接近一年才出手。两相比较，小户型是更好的投资标的。
员村大户型成交周期示例 来源：链家
总的来说，员村板块近期二手房价格普涨，但市场总体较为理性，高价房属于个例。
由于目前员村房价已趋近市场价，且板块利好兑现尚需时日，因此板块房价短期内大幅提升可能性较小。
但员村板块坐享金融城红利，值得长线投资。其中小户型相对来说出手更快，更值得买。
对于员村二手房市场你怎么看？
留言区见~
