调控后，面对高价学区房，你该何去何从
几天前，高考落幕了，但关于深圳教育和学区房的讨论，却远远没有结束。
一位同事住在龙华上塘，小孩到了上幼儿园的年纪，最近他告诉淘哥，碰到难题了：虽然社区自带幼儿园，但只招收125个，然而目前报名的已经超过200个。
前几年，更多的消息是小学和中学学位紧张，现在幼儿园也开始面临这个问题了，虽然可能不是普遍现象，但是也可折射深圳教育资源紧张的问题。
今年，某些学区房的市场表现确实很亮眼，去年下半年，一位好友800多万买了福田一套学区房，现在市场价格在1200万以上。很多人反应，想买学位房，但是价格高企，承受不起。怎么办？还能涨吗？
有几个思路，
第一，一方面，我们要看到，政府和社会也在加紧采取措施补足这个短板，大量的学校改扩建，新学校在规划、建设之中。名校集团化、名校办分校、名校和普通学校结对帮扶、引入外地名校等都在齐头并进。这里面会存在一些楼市机会。
第二，北京等城市正在进行学区房的改革试点，未来学区房政策如何演变，存在不确定性。也就是说，从资产保值增值角度看，追逐天价学区房，其实是存在政策风险的。深圳今天出台的“史上最严”调控其实表明了一个逻辑：政策迟早是会对民众反应突出的问题进行回应的，而学区房正属于此类问题。教育资源均衡，肯定是大方向，深圳也不例外，只是你不知道何时变。
第三，深圳人不妨视野更宽广一点，现在是粤港澳大湾区时代、深圳都市圈时代，除了深圳外，其实临近深圳的区域也有很多优质的教育资源，教育质量并不逊色于深圳学校。与此同时，深圳也在周边区域大力建设学校，比如深汕合作区。
第四，最后一点是，今天深圳突然出台了楼市调控八条新政，前所未有的严厉，从行政、金融、税收各个方面全面收紧楼市调控，目前解读很多，其中有观点认为，深圳购买力很可能会溢出，利好临深楼市。 这是大家需要密切观察的动向，尤其是有轨道接驳、片区规划好、学校优质、产品优秀、价格也实惠的项目。
你并不一定要留在深圳抢10万、20万一平米的学位房！退一步海阔天空。且不说你买不买得起，即使买得起，省下来的钱花在孩子身上，可能对孩子教育更有利。
01.幼儿园入学也要积分？
深圳学位需求爆发
最近到了招生报名季，据网友爆料，深圳幼儿园入学也要积分了：梅林机关三幼的幼儿园录取名单出来了，录取积分最低93分。
数据显示，今年全市报名需要接受学前教育的儿童约24万人，较去年增长12.9%。深圳市、区教育局通过新建、改扩建、扩班挖潜等多种措施，解决学前教育学位供需矛盾，但存在结构性、区域性供需矛盾，公办园普遍报名人数远超招生计划。
为何会这样？背后是深圳婴儿潮的出现：深圳是全国平均年龄最年轻的城市，平均年龄大概35岁，正是生育高峰期。此外，随着二胎政策的全面放开，深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”。
据深圳卫计委提供的监测信息显示：从2012年开始，深圳每年都有20万以上的婴儿出生，2016年飙升达到23万，创历史新高。2017年24万新生儿再度刷新历史记录，2018年略有所回落，但是已经有23.7万，历史次高数据。
深圳新生儿数目已经超越北京、上海！想想，深圳城市面积才北京八分之一，上海三分之一。
与此同时，二胎数目占比，已经超过新生儿的一半。
按照新生儿出生日期来算，2012年是深圳的婴儿潮，到了2019年便进入了小学入学潮。
2019年，深圳的常住人口为1343.88万人，中小学生约为140万人（疫情期间统计返校学生数据），加上深圳幼儿园还有50多万的小朋友，累计已超过200万+的学生。深圳在园儿童、中小学学生的数量，近年来更是稳居全国前三。
也就是说，从2019年开始，深圳将持续面临学位需求爆发的高峰期。
02.深圳学校增长迅速，但人口增加更快
学位缺口频频预警中考比高考还难
深圳统计年鉴的数据，深圳常住人口从1979年的31万人，到如今的1343万，共增长40多倍，而深圳的小学数量，从1979年的226所到2018年为344所，只增加了0.51倍，普通中学（高中+初中）稍微好一点，增加了15倍 。
2019年底，深圳各区陆续发布2020年学位预警，龙华区学位总缺口达11000个，福田区小一、初一缺口共9500个，坪山区公办小一学位需求较2019年将增长约14.6%、公办初一学位需求较2019年将增长约28.1%···
早在2018年，教育部门就测算，到2020年，深圳小一学位缺口将达到4.95万个！
随着青年人口持续流入与二胎政策的推进，深圳对学位以及学区房有着最原始的需求，学区房成交价攀升，一些学区房价格早已突破10万，福田南山一些学位房甚至到了15-20万，优质学区一房难求。
在深圳一直戏谑着“深圳的中考比高考还难”。在过去8年的时间里，除2014年外，其他年份的普高录取率均不到50%。去年更是创下新低，仅为45.38%，这意味着一半以上的学生上不了公办普高。
一边需求旺盛，一边教育资源缺口大，“学位预警”频繁拉响。
如何让自家孩子读上书，读上好学校，变成了几乎每个深圳家长必修的一课。
而对于那些急需学位的家庭而言，又该何去何从？【此文载自陶文杰片段】
