撫順傳媒網訊(記者 陳爽)2017年撫順（春季）房屋交易展示會及網上房交會於4月20日至5月9日舉行。4月20日、4月21日9:30—11：30，撫順日報社邀請市住建委、市房屋交易管理中心、市公積金管理中心、市不動產登記 管理中心、建行撫順分行、沈撫新城房地產企業聯合會、方大地產、奧海地產等單位的十位嘉賓走進撫順日報社春季房交會微信直播間，與網友實時互動，權威解答房產熱點話題。
網友“移動小微”提問：撫順公積金可以在大連或瀋陽買房嗎?
張文韜（市住房公積金管理中心 副主任）回覆：可以的，屬於異地貸款範疇。如果正常交公積金，辦理符合公積金貸款的基本手續，都是可以的。
網友“艾園”提問：48歲的女同志，房貸能貸多少年?
張文韜回覆：規定是這樣的：退休年齡延五年。退休年齡的女同志一般在機關的，現在是正處級以上的，退休年齡是60歲，延到65歲；正處級以下的55歲退休，只能貸到60歲。其他企業特殊工種可以按照這個比例自己核算。
網友“新大山”提問：請問貸款買房一次性提前還款的利息是全額收取嗎?
張文韜回覆：提前還款政策上是這麼規定的：正常還款一年以後可以辦理提前還款。如果你沒滿一年，按照自己的特殊情況還得必須還，原則上你得承擔你自己的違約責任。現在的違約責任是：按照國家規定至少承擔一年的利息。
網友“東北偏南”提問：我已買房，是否能提取公積金？有“買房一年後才能提取公積金的說法嗎？”
張文韜回覆：買完房交齊款以後，原則上是可以提取公積金的。在撫順，原則上沒有“買房一年以後才能提取公積金的說法”，但是為了限制一些小戶型違法違紀騙提公積金行為，像有一些二手房，一年之內如果超過第二次交易，需要逾期提取。
網友“何芳”提問：公積金交了兩三年了，現在賬戶裡有9000多塊錢，若買房的話，能貸多錢？
張文韜回覆：貸款多少和收入掛鉤。把自己的收入說清楚，到市住房公積金管理中心問詢或登錄市住房公積金管理中心網站查詢。
網友“韓雪松”提問：我一個月住房公積金才168塊錢，單位給連續交了兩年了，我要公積金貸款買二手房，最多能帶多少錢呢?
張文韜回覆：這個問題分兩方面解答，1交公積金的這個數168元推算的話，那麼公積金的交繳比例不超過5%。制度規定：公積金交繳的比例達不到5%的，貸款的最高上限15萬。國家公積金正常的交繳比例是5-12%，如果是5-12%話，那就需要根據自身實際工資收入情況，到公積金管理中心的網站或者到市住房公積金管理中心大廳讓工作人員幫著計算一下。
網友“slower”提問：公積金貸款利率多少?
張文韜回覆：目前，5年期以上的，年息3.5%；1-5年的，年息2.75%。
網友“今兒個真高興”提問：商貸較比公積金有哪些優勢？
範廣義（建行撫順分行個貸中心 主任助理）回覆：商貸的優勢在於客群的選擇，針對不同人群，包括低收入人群，只要達到符合貸款的標準都可以辦理商貸。而且，商貸和全市每家樓盤都有合作協議，和全市很多中介公司都有二手房的交易業務往來，網點覆蓋全面、貸款比較快捷，能達到3天受理完成，實現快速貸款。
網友“今兒個真高興”提問：沈撫新城的房子要不要入手？
田廣君（沈撫新城房產聯合會 秘書長）回覆：從兩方面說，第一，看在沈撫新城居住的迫切性，是不是需要馬上住，還是買完將來再說。第二，看對沈撫新城的具體其他要求。個人感覺，隨著沈撫新區的成立後，相應的配套會有所改善，將會吸引更多的撫順人到沈撫新區居住。
網友“網舵手”提問：契稅有優惠嗎？優惠多少？
任勇（市地稅局財產和行為稅處 副主任科員）回覆：不在房交會期間，國家也是這個政策：省裡規定的法定的稅率是4%，普通住房優惠到3%，如果說買的是首套住房，唯一住房的話，就分90平以上1.5%；90平以下1%。如果買的是第二套改善住房的話，90平以下，還是1%；90平以上是2%。如果三套住宅，就要區分普通住房和非普通住房，168平以下的是3%;168平以上的是4%。如果購買非住宅，車庫、門市的話，是4%。
網友“金瑩”提問：產權證多長時間能辦下來？領產權證必須本人去嗎？其他人代領行不？
佟明睿（市房屋交易管理中心 副主任）回覆：受理之日起5-7個工作日就能辦下來。可以代領，需要帶代領人的身份證。
網友“leo”提問：高層的頂樓漏水是在物業維修範圍內還是維修資金範圍內？
周煜鳴（撫順市住建委物業指導處處長）回覆：主要看漏的面積。如果是大面積的滲漏，屬於大修，那麼就在維修資金的使用範圍之內；如果是小面積的滲漏，個別的，那麼就屬於日常維修範圍，由物業公司負責。
網友“一切都是最好的安排”提問：房交會期間有哪些優惠政策？
孫秀豔（市住建委開發處 處長）回覆：所有參展樓盤的新建商品房住宅（含非住宅），都會享受到政府購房契稅的先徵後返的政策，同時免交登記費。關於二手房，優惠政策的範圍僅限於住宅，優惠政策是減免登記費。
截至22日，仍有網友在微訪談直播界面下留言詢問關於房產的問題。如果您想了解更多關於房產的問題，可以點擊鏈接收看微訪談回放。
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