最近，濟南的商業地產很火！
華潤萬象城剛剛開業，中糧大悅城也將落地工業北路，西部遠大購物廣場也公示規劃了，中海要在華山建設大型商業綜合體環宇城，融創茂正在建設之中，華北地區最大的大潤發將在榮盛時代國際廣場開業（以前聊過，詳情點這裡）……
現在，濟南東部有望再增一個商業綜合體，它位於漢峪片區，就是曾經那個大拇指廣場的位置。
居住在漢峪片區的小夥伴都知道，在鳳凰路與旅遊路交叉口西北角，有一片土地已經荒蕪了許久，那就是傳說中的大拇指廣場地塊。
這個位置做大型山商業很好：周圍目前有大量的小區已經投用，還有很多高檔小區正在建設中，居住密度很高，商業配套卻比較缺乏。
周圍小夥伴都在盼望這個項目儘快動起來。但是，大拇指廣場是不用在掛念了，因為它已經黃了。這裡會建設新的商業項目，並極有可能是國內較為知名的銀泰商業。
銀泰商業將落地原來的大拇指廣場地塊，至少有兩個證據。
1、該地塊早在2014年已經成交，拿地人為濟高控股集團旗下公司。
最近，濟高控股集團就該地塊的合作開發進行了公開的競爭性談判，並確定北京山水銀泰旅遊開發有限公司為合作單位。
上圖中的漢峪片區商業A地塊，就是大拇指廣場地塊。它位於旅遊路以北、鳳凰路以西，面積3.86萬平方米，總容積率不大於5.8，其中商業不大於3.0。也就是說，商業產品面積可達11.58萬平方米。
合作單位北京山水銀泰旅遊開發商有限公司，是北京銀泰商業置地商業有限公司旗下公司。
2、濟高控股集團旗下有個上市公司，名為ST天業，也就是原來的天業地產。近日，ST天業與銀泰簽訂《戰略合作框架協議》。
根據協議，雙方建立戰略合作伙伴關係，將共同開展項目合作，包括進一步加大對山東省內乃至全國的佈局力度，在傳統地產，商業地產、養老地產、旅遊地產、教育地產等產業地產，土地投資，物業管理等多方面加深合作。
以上兩點，基本確定銀泰將在濟南會有佈局，並且佈局的地點就是漢峪片區商業A地塊，也就是大拇指廣場地塊。
如果銀泰商業落地漢峪片區，對居住在漢峪片區的小夥伴將是一個好消息。而且，這也意味著濟南東部將在增加一個商業綜合體。
除了以上信息，來看濟南上週幾個樓盤的規劃動態。
1、萬科正榮天宸
這個項目已經銷售一段時間，不過它的工程規劃許可剛公示。我們來看一看：
項目是小組團風格，每個風格有三四棟住宅。北側兩個組團由兩棟33層的大高層，其他都市16-18層產品。
有5棟樓存在日照不足房源，個別樓棟日照不足房源還比較多。比較在意日照的小夥伴，在這樣的樓棟上買房，一定要往高處買。
這個地塊是商住混合性質，有大量的商業產品。每個組團四周都是底商。生活會比較方便，當然也會有些嘈雜。
項目由萬科、正榮聯合開發，品牌比較讓人放心。
2、錦悅府
這個項目也已經賣了很久了，工程規劃剛剛公示。
這個項目有個優點：南側規劃是教育用地和文化用地，項目採光比較好，所以整個項目沒有日照不足的房源。
（新東站張馬片區樓盤位置）
當然，這個地塊也有缺陷：在張馬片區各樓盤中，這個地塊比較“孤單”，周圍各地塊都還沒有開發，所以將來周圍施工噪音可能會比較嚴重。
項目產品主要為16-24層產品，由旭輝銀盛泰、正榮、魯商、龍湖四家開發商聯手開發。
3、地平置業西沙地塊
與潤華集團有關聯的本土企業地平置業在今年8月份的時候，曾在西客站以北的美里湖片區拿下一個地塊，樓面地價7200元/平方米（以前聊過，詳情點這裡）。
現如今，這個地塊要公示規劃了：將建設10棟11到26層的產品。
這個項目周邊東側就是西沙安置房，南側臨近虹吸乾渠和鐵路線，周邊配套還很不完善。
這是個剛需地塊，但地價卻不是剛需的地價。項目未來產品定位和價格定位將是難題。
今天就聊這麼多吧。
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