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作者 | SWA·弘
引 言
10月12日，汕頭土地拍賣市場再次熱鬧起來。今天共有2宗住宅用地成功出讓，分別位於金平區潮汕路東側及龍湖區中陽大道南側，由敏捷地產和龍光地產各自奪得！總成交價格達到24.6億！
宗地一
今天第一宗成交的住宅地位於潮汕路東側，即原來的“農科所”所在地。
總面積78428.65平方米（約117.64畝），容積率4.0，限高100米，用途為住宅用地，計容建築面積313714.6平方米。
位置示意圖
開發商需要配套建設一座5175平的幼兒園（9班，266個學位）並無償移交給相關部門；另外還需要配建文化活動站、社區服務中心、肉菜市場、社區衛生站、老年服務站、老人活動中心等設施。
這塊地的地理位置不錯，周邊有不少成熟但較為老舊的住宅區，有一定的改善性置業需求；毗鄰大型商業綜合體“金平萬達廣場”，吃、喝、玩、樂、購一應俱全；潮汕路對面則有一個北郊公園；距離汕頭市第四人民醫院也只有800米左右。
萬達廣場
同時，往北可以直達潮州，往西可以連接揭陽，往東走金鳳快速路可以到達汕頭中心城區，交通較為便捷。
因此，這塊地吸引了龍X、世X、敏捷、金X等多家地產商參與競拍。最終，在經過十幾輪的競價爭奪之後，由廣州市敏捷房地產開發有限公司成功拿下這塊地。
最終成交價為14.1億，溢價率11.9%，樓面單價每平方米達到4495！
北郊公園
參照附近新開樓盤、二手房價格以及地塊自身較好的地理位置和配套，我估計以後開盤的價格每平方米約1.1萬左右。
宗地二
今天第二宗成交的住宅地位於中陽大道南側、武夷山路西側。
總面積63169.0平方米（約94.75畝），容積率4.0，限高110米，用途為住宅用地，計容建築面積252676平方米。
位置示意圖
這塊地有一個特別的約定，要求沿路的商業建築須為騎樓形式；同時開發商還需要配套建設物業管理用房、業主辦公用房、社區居家養老服務用房、室內外活動空間、垃圾收集間、配電房等設施。
最終這塊地被汕頭市龍光房地產有限公司以10.5億的價格拿下，溢價率2.94%，樓面單價每平方米4156。
今天成交的這第二宗地的地段顯然就沒有第一宗那麼好了，北側的中陽大道現在還在建設中，周邊的配套支路也都還沒有完成。
說句不好聽的，這塊地現在連一條像樣的路進去都沒有。當然了，路網尚未完善這個問題，在未來一年內可能就會得到解決。
周邊情況
與正在建設中的國瑞醫院距離比較近，對不同的人群來說可能會有不同的看法。對於以後在這個醫院工作的醫護人員來說，在此處置業是一個不錯的選擇，上班比較方便；而對於其它的購房者來說，可能會覺得還是有點太近了。
按照目前東海岸這邊的行情，我估計這個樓盤以後的價格會在9字頭。
結 語
除了今天完成出讓的這兩宗地，接下來的一段時間，汕頭還有好幾塊住宅地等著開發商來競拍。
熱鬧的土拍市場，對於汕頭的房價會有一定的拉昇作用，但是漲幅不會太大。
感謝讀完
