文丨柴佳音
來源丨投中網
“去武漢抄底。”2020年4月8日，封城76天的武漢江城無恙，外地的客人意外而至。
官方數據顯示，2020年4月8日至今，武漢新建商品住宅單日成交量直線上升，日均成交量破百套。“武漢尚未完全復甦，買房的需求卻被按下了加速鍵。”居住在湖北的周曦告訴投中網。
武漢不是唯一被“爭搶”的城市。
8秒，深圳某3000萬豪宅售罄；1分鐘，蘇州某樓盤吸金12億；20分鐘，北京某樓盤賣出814套房……疫情後的春天，這一切正在發生。
疫情的陰霾下，“報復性買房”，真的來了嗎？
特殊“小陽春”：薇婭派券直播、恆大瘋狂讓利
中原地產研究中心數據顯示，2020年3月北京二手房住宅網籤7848套，新建住宅網籤2471套，共計10319套，相比2月上漲126.99%。
“京津冀地區的恢復程度要弱於其他地區，但其3月份的成交量目前已達到2019年12月份水平的62%，相當於去年同期水平的40%。”貝殼研究院表示。
2020年4月16日，國家統計局數據顯示，與2019年3月相比，全國70個大中城市中，價格上漲的城市有63個，下降的城市有6個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為13.7%，最低為下降3.6%。
其中，西寧、杭州環比漲幅領跑，分別為1.4%、1.3%。呼和浩特、西寧、唐山同比漲幅領跑，分別為13.7%、13.4、13.4%。
北京鏈家工作人員吳進告訴投中網，“這樣的‘報復性需求’真實存在，最常見的有兩種情況：一部分客戶在疫情的刺激下對‘安定’的需求猛增，一部分客戶擔心疫情過後房價會大幅漲價。因此，雖然目前附近樓盤的成交還沒有達到疫情前的水平，但漲勢樂觀。”
各大開發商自然不願缺席這場極其特殊的“小陽春”，在線賣房的潮流席捲而來。
第一個打破“行業潛規則”的，是恆大集團（下稱恆大）。2020年3月中旬，恆大在線上全面公開在售樓盤的所有房源價格。
2020年4月，恆大繼續實施特大優惠，全國619個樓盤81折。此外，如果客戶通過恆房通平臺推薦可額外享受98折。
不僅如此，若根據樓棟去化情況及不同的付款方式，還有更多的疊加折扣。比如，恆大每日每盤還將推出3套特價清尾房，給予額外88折，堪稱“瘋狂讓利”。
另一房企復地集團也不甘示弱。
2020年4月2日，“淘寶帶貨一姐”薇婭做客位於杭州的復地·壹中心，正式直播賣房。據瞭解，共計5小時的直播有1900萬人觀看，薇婭在40小時賣出10套房。
據瞭解，此次薇婭合作的項目是杭州復地壹中心60平方米和110平方米戶型的公寓。直播中，薇婭賣的是該公寓的購房券，消費者以521元的價格購買權益券，憑券可享受8.3-8.4折購房優惠，並獲贈兩年物業管理服務。
當晚，產品上架後，原定的500張優惠權益券3秒內被一搶而空。截至2020年4月9日，薇婭直播復地地產累計成交15套，合同金額超2000萬。
薇婭在直播中多次強調，“我們這次賣房不在於賣多少，是希望這個行業能更透明化。”如此看來，在線賣房不應成為開發商度過特殊“小陽春”的手段，而應著力於房產行業改革的推動。
房產行業亟於轉型已不是秘密。
據克而瑞研究中心統計，目前，中國排名前200的房企中已有143家房企積極重啟或開放線上售樓處。“線上引流,線下轉化”已成為房企營銷新打法。
2020年，受制於疫情，線上線下融合已成為房地產行業的銷售新趨勢。疫情爆發後，不少中介及房企銷售人員紛紛轉型“主播”。
但是，線上的狂歡又是否可以代表成交量的飄紅？目前各家的房企成績還未能給出答案。
政策助攻：人才落戶門檻降低能否救市？
各地紛紛出臺的紓困舉措是對疫情下“報復性買房”的一大助攻。其中，“搶人”是各地爭相打出的一張王牌。
實際上，“搶人”的概念已不再新鮮。近年來，“北上廣”早已不是最熱門的人口流入地。
2020年3月，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈了《北京市2019年國民經濟和社會發展統計公報》。數據顯示，2019年末北京市常住人口2153.6萬人，比上年末減少0.6萬人。北京市常住人口已經連續三年負增長。
近期，疫情刺激下，各地“搶人大戰”陷入白熱化，部分省已派出專車專列專機“搶人”，更多城市選擇了在人才引進政策中放寬對落戶的限制。
近1個月內，重慶、天津、南京、瀋陽等地的“人才政策”密集出臺。
2020年4月8日，南京市出臺《關於支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》，明確研究生及以上學歷、45週歲以下本科學歷人員（含留學回國人員、非全日制研究生），憑學歷證書即可落戶。
2020年4月7日，瀋陽市出臺全面取消人才落戶限制、進一步放開落戶政策的7條補充意見。包括技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生（含往屆）在內的7類在沈人員可以落戶。
2020年4月1日，重慶市政府辦公廳印發新修改的《重慶市戶口遷移登記實施辦法》，對務工經商、人才、學生、其他四類戶口遷移作出調整修改。其中，學生落戶取消了重慶本市普通高等院校、中等職業學校時間限制。
2020年3月31日，天津市公佈新政稱，2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。
2020年3月27日，青島市打包推出10條舉措。其中，在青高校在校大學生、國內(境)外高校專科及以上畢業學年在校大學生可申請在青落戶。
2020年3月19日，蘇州出臺人才新政稱，本科學歷人員可直接落戶，大專學歷在蘇連續繳納社保6個月以上，可辦理落戶。
2020年3月16日，廣州白雲人社局發佈人才新政，規定在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱，或具有大專及以上學歷，或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務，即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。
雖然在一定程度上，“人才政策”可以刺激樓市需求的爆發，但是，疫情的多重打擊下，“小陽春”能否持續依舊有待觀察。
“無論是武漢還是深圳、成都等，其樓市都呈現向上的趨勢，進一步說明樓市具有很強的成長性。武漢的數據進一步說明，購房需求依然是旺盛的，此類城市的表現，對於全國其他城市是有積極的借鑑意義的，相關房地產參與者應該對中國樓市保持極大的信心和支持。”易居研究院分析稱。
與此同時，值得一提的是，政策出臺的背後，多地表示，雖鼓勵各地“因城施策”，但不能突破“房住不炒”的底線。
2020年4月9日，深圳市南山區住房和建設局發佈《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控，進一步體現了穩定房價和穩定預期的導向。
“此類政策說明，雖然新冠肺炎確實對房地產市場造成了衝擊，但若是各類房價哄抬現象增加，那麼管控依然會繼續。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
（應受訪者要求，文中周曦、吳進均為化名）
