近兩年，整個瀋陽樓市發生的變化有目共睹，無論是地價上漲、容積率降低、或是大開佔據主場，以及亮相新品品質，都發出了樓市已經進入改善時代的信號。
在此期間，不僅購房者的居住水平得到了升級，各大房企也跟隨著市場腳步，完成蛻變。如今，打造品質住宅、擁有成熟配套和提供優質服務，成為了房企的“必選項”。
從今年上半年土拍市場的成交也可以看出，越來越多的地塊以低容積率為主，更適合打造純改善型住區。種種跡象表明，市場成交已大步向改善型產品靠攏，瀋陽樓市進入改善產品為主的時代。數據顯示，瀋陽近幾年的商品住宅成交結構中，100-140㎡比例大幅上升，改善需求進一步釋放，此外，140-180㎡面積段的商品住宅近年來也在穩中有升，意味著瀋陽人居正進入全面改善時代。
2020年1-6月瀋陽新建商品住宅成交639萬平，成交均價11683元/㎡，比去年同期（10362元/㎡）上漲12.7%；套均103平（去年同期99.5平）。短短一年時間，無論是套均面積還是住宅價格都明顯的體現了改善性需求。
然而，改善潮並不僅僅是面積、豪宅這麼簡單！
在樓市改善時代，購房者對城市地段的青睞、稀缺資源的佔有，以及居住環境的改善，都有了更多個性化的需求。
01 地段價值依舊不可取代
改善時代，選擇地段依然很重要，發展速度快的區域將迎來更多的改善型客戶。這背後的根本邏輯在於，一方面市區核心地段土地資源稀缺，導致部分改善類客戶外溢，另一方面龍頭板塊能吸引大量品牌開發商的入駐，產品層面的創新能夠給予改善型客戶更多的選擇。
在瀋陽“一路向南”的城市開發節奏中，新市府板塊迅速崛起，這一板塊從誕生以來就伴隨著諸如全運會、自貿區等大事件，如今已經逐步成為主導瀋陽樓市發展的中堅力量。新市府板塊在發展之初就按照瀋陽前瞻規劃高標準設計建設，以居住、商業、文教體衛、產業、交通、綠化水系均衡統籌的生活區，而非單一的居住區，不再僅僅是高聳的居住樓宇群，而是身心放鬆的生活家園。新市府板塊經過數年的深耕細作，已發展為宜居城市的示範樣本。
▲瀋陽新市府（圖片來源於網絡）
新市府板塊東軟醫療、瀋陽國家大學科技城、錦聯新經濟產業園、新松渾南智慧產業園、瀋陽國際軟件園、東北大學、魯美、新松機器人、國際軟件園等一批科教研高新朝陽產業，為板塊帶來了發展基礎和產業支撐。此外，自貿區落地等一系列利好政策的落位，也帶來了創業熱情、營商環境改善和投資信心。新市府板塊價值從被發現到再認可，這其中廣闊的發展前景是板塊一熱到底的“源泉”。
開發商對於區域投資前景的嗅覺最敏感，目前新市府板塊內恆大、萬科、中海、龍湖、華潤、萬達、綠城、金輝、融創等品牌開發商已經“扎堆”落位，尤其恆大、龍湖、中海等龍頭房企更是在區域持續深耕，也為區域發展奠定了堅實的基礎。
02 配套不止於繁華
除了廣闊的發展前景，醇熟的生活配套與高端氛圍，也是新市府板塊“吸客”秘訣所在。近年來，經歷了來勢洶洶的“城市南移”，如今的新市府板塊已經進入各方面配套全面飛速提升的時代。
渾南新市府內集合了政務、交通、金融、商貿、文化等城市核心資源，這些因素造就了渾南新市府宜居宜業的高價值屬性。科技展館建設上，省博物館、省科技館、省圖書館、省檔案館等組成的“四館四廈”匯聚於此；生態環境建設上，莫子山公園、中央公園佔據瀋陽七個超52萬平方米的公園中的兩席。此外，新市府板塊還擁享三大綜合醫療機構，陸軍總醫院渾南分院、渾南新區醫院、中國醫科大學附屬第一醫院渾南分院，醫療配套的逐步完善同樣區域生活人群提供了健康服務的保障。
曾經作為“短板”的商業配套，如今也迎來萬達廣場、龍湖天街、瀋陽環球港等商業綜合體開業及建設的集中爆發，將造就新市府板塊成為瀋陽高端的國際生活場。配套的升級拉動板塊價值快速上升，品質房企攜升級產品爭入，也吸引高端改善圈層不斷在此匯聚。
房地產開發與城市的進化密不可分，結合區域屬性，恆大等業內巨擘更是把區域配套推到了全新的高度。
▲瀋陽恆大文化旅遊城示範區實景圖
瀋陽恆大文化旅遊城延續了恆大“配套先行“的理念，為區域和項目打造了堪稱“巨無霸”的頂級配套。項目內的超級配套恆大童世界，是專為2-15歲的少年兒童打造的全室內、全天候、全季節的大型童話神話樂園，規劃佔地約1200畝，建成後每年約承載2000萬客流紅利。除恆大童世界之外，瀋陽恆大文化旅遊城還規劃有諸多航母級配套，涵蓋歐式城堡酒店、婚禮莊園、國際會展中心、國際會議中心、博物館群、娛樂中心、童話大街等，覆蓋文化旅遊、生態休閒、商務辦公等多重領域。
▲恆大童世界效果圖
自去年10月開盤以來，瀋陽恆大文化旅遊城的建設為區域發展按下了“快進鍵”，兒童夢幻城率先交付、業主巴士線路揭牌、規劃9塊教育教育用地，引進省級知名學府……目前，該項目已成功簽約南京一校及南京一校幼兒園，南京一校文旅城分校已奠基開建，預計2022年建成開學。此外，本溪高中即將入駐瀋陽恆大文化旅遊城的消息也是甚囂塵上，重重利好為區域配套再次帶來重磅升級，推動了區域的美好生活場景持續攀升。
▲瀋陽市南京一校恆大文旅城分校奠基儀式
03 更具差異化和競爭力的產品
樓市進入改善時代，市場動力來自於客戶對更具發展潛力的地段、更多的優質資源等方面的渴望，更來自對住房品質的改善需求。產品的格調與品位被重視與抬高，在改善性需求為主導的瀋陽市場已成趨勢。
業內人士表示，2020年瀋陽房企打磨產品力的一個重要特點，就是對於客戶需求的深層次研究，這樣的產品才更受市場青睞。在“產品為王”的時代，地產企業之間的競爭正逐漸由土地、資金等資源硬件方面的比拼，轉向質量和服務口碑的競爭。
在產品打造方面，新市府紅盤瀋陽恆大文化旅遊城緊跟市場需求變化，在堅持匠心築造品質項目之外，獨闢蹊徑地打造了恆大智慧社區，致力於為客戶提供更具現代感的居住方式。
▲瀋陽恆大文化旅遊城示範區實景圖
恆大智慧社區是由國內外行業巨頭合作、精心研發打造，融合物聯網、雲計算等先進技術，實現一體化控制的社區智能管理系統。在瀋陽恆大文化旅遊城，傳統意義上封閉的小區和獨立的生活空間被泛在的網絡重新聯繫在一起，構建起了一個集智慧消防、智能安防、智能設施等不再受制於家庭、小區邊界的生活圈模式。在新技術的賦能下，智能監控、車牌識別、訪客管理、異常報警、實時巡邏等20多個美好生活場景將徹底改變人們的生活。
在改善時代亮出多張王牌，瀋陽恆大文化旅遊城自開盤以來便被全城置業者熱捧，之後歷經數次加推，屢屢告罄，這是市場對其品質及價值的最佳認可，無論是對城市稀缺配套資源的佔有，還是獨具匠心的產品，都用實力了成就改善品質的“寶藏級”樓盤，堪稱瀋陽樓市改善時代的標杆之作。
在樓市改善時代，購房者需要的不再是一個滿足生活的場所，而是一個可以創造自己生活的“理想國”。只有內外兼修的產品，才能符合瀋陽樓市改善時代下的市場需求，而瀋陽恆大文化旅遊城無疑是其中的佼佼者。
