7月3日下午王振華猥褻9歲女童的消息一出，隔天媒體關於王振華的情史、家庭史、發家史等等多角度、全方位、無死角的展露無遺，似乎一點也不給曾經的人大代表留一絲遮羞布，樹大招風，牆倒眾人推，作為全國房地產前十強的強悍存在，也難擋有人做空新城控股的原力。
關於王振華的發家史，大家可以在諸多報載見聞，這裡大致梳理一下，為後面講書做鋪墊。1993年王振華憑藉著100萬啟動資金開始進軍房地產建設，2001登陸B股上市，成為江蘇最早的上市房地產公司之一，2012年新城發展在港交所掛牌上市，2015年從B股轉A股繼續上市融資，迎來公司加速發展。最近一次2018年，物業平臺新城悅服務繼續在港交所掛牌上市。2019年列入全國房企百強企業排名第8，2018年增速位列第1，銷售額超2200多億元，同比增長74.82%，發展太快令人眼紅不已，木秀於林風必摧之，搞土木的也是木。
不管如何上市逆襲，民營房企依舊是民營房企，血統不正啊，新城幾番作出任職調整也是無奈之舉。老話說，步子太大容易扯著淡，房地產的發展路子還真就是大步向前，跑馬圈地。
為何有此番說法，現在就來介紹本文的主角，一本書籍名叫《房地產——投資潮中的不沉船》，1992年出版，範林沙編著，比王振華93年創立新城早一年，是王振華與新城人的“啟蒙”書，同時也是國內諸多房地產從業者必看的書籍。
這本書的名字非常好記，內容也非常簡潔有力，該書開篇從歷史、文化、生產力、權力、財力等多角度闡述房子所扮演的角色與重要性，也道出了新中國房地產從1978年三中大會後，房地產業才開始正式納入商品經濟的範疇，房屋成為商品本質是為了解決國民分配房屋的問題；後來逐漸演變成為國民經濟的重大支柱之一，從過去沒有房地產中介、集團，以及房屋樓宇百廢待興到“百房爭鳴”，不過是十幾年光景。
以前是國家分房，大家就都很安逸，坐享其成，不思進取了。書中有一個非常恰當的比喻，就是讓更多的人從車上下來參與拉車的隊列中去，這樣才能有效解決的住房問題，提升人均的住房面積，改善住房質量。
從城市的棚戶到商戶，矮房變高樓。誰開發誰受益，這才是開發者的動力源泉。往小處說就如同城市道路一樣，誰建設、誰投資就應當獲得好處。往大處說有如星辰大海，誰有能力上其他星球，誰就是第一批吃螃蟹的人。書中還通過枚舉李嘉誠、包玉剛、鄭裕彤、何慶、林紹良、鄭周敏等商業傳奇人物，揭示房地產業的魅力與潛力，斷言企業多元化佈局產業必定會進軍房地產業，利益豐厚，號召更多的企業進行投資。
同時書中早在1992年就也講述了房地產商的玩法，通過“炒樓花”的形式快速發展壯大，以及用別人的錢來賺別人錢。只要拿到地，就可以向銀行拿大家存的錢來貸款建房子，然後又把房子賣給大家，如此循環往復，直到今天三十多年未曾變過，時至今日依舊是大家拿著誠意金認籌、先交首付和貸款，最後拿期房，真正建成封頂再售樓的又有多少呢？誰也沒有如此雄厚的資金與實力。
其結果是不僅購房者欠著銀行、親戚的錢，房地產商也欠著銀行、金融機構的錢，現在大多數房地產商都是重債券、別看大房地產公司表面風格，動不動就負債欠著幾千個億，網友也經常拿“首負王健林”的小目標先掙他一個億，暗諷房地產出現一些問題。
也有一些人認為此書教壞了不少房地產人，變成賭徒，甚至是以偏概全認為王振華是被此書帶偏。書沒有好壞之分，取決於學的人到底是什麼樣的人，不能因為梅超風、陳玄風修煉《九陰真經》走入邪魔歪道，就否定武學寶典，要知道郭靖、洪七公等人也練習過九陰真經，造福蒼生。一陰一陽之謂道，按照當時房地產的環境與規劃，不急速擴建擴張，是難以跟得上人口的增長。
直到此書出版至今又過去十幾年，整個房地產發展軌跡被一一驗證、現在不僅北大廣深一線城市，而且珠三角地區、長三角地區也建設的美輪美奐，現在連省會城市也正沿著房地產的發展道路（套路）在前行；但野蠻生長過後，必定迎來整治規範。
最後也規勸在房地產投資潮中撈金不少的人，趁早上岸。投資潮中沒有不沉的船，此一時彼一時，房住不炒為妙。而王振華即使現在不栽，以後也難免，也給大家敲下警鐘，那些公司規模做大，尤其上了市，就要老老實實學做聖人，要麼就全部拋售套現走人、或者交出去，事了拂衣去，深藏功與名。
筆者分享
這本書筆者在空閒時間，花了三天時間讀完了，用魯迅先生的話說，哪有什麼天才，只不過是把別人喝咖啡的時間用在寫作上。我也只不過是把打遊戲的時間用在學習和碼字上了，為了激發花更多的時間去讀書，我要在一週之內將《今日簡史》看完，讀完後將書本贈與粉絲，有需要的可以給我留言或加我微信。
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