針對紓困中小微的“房抵經營貸”流入樓市，近期深圳金融監管部門開展了轄內銀行自查，並強化合規監管。根據自查結果，發現違規流入房地產市場貸款3筆，均已提前收回。同時，之前傳言的“房抵經營貸”進入樓市的渠道，如註冊企業套取經營貸、抵押房產申請支小再貸款併購買商品房，自查後均未有案例，全款購房後再抵押申請經營貸的，佔比很小。
基於此次自查發現的案例，以及傳言的套貸方式，針對紓困中小微的“房抵經營貸”，金融監管部門對“貸前調查-貸中審查-貸後檢查”的流程，進行了改造：一是實地查驗經營場所、經營流水，杜絕空殼公司貸款。而且，設置了企業註冊一年以上的准入門檻，防止新註冊公司套貸；二是貸款發放時，以購銷合同、支付憑證等為依據，採取受託支付（貸款直接支付給供貨方）；三是貸後檢查時，核對借款人及配偶徵信中是否存在新增或減少房貸的情形。
通過完善合規流程，特別是將可能出現的漏洞堵住，這是確保紓困中小微、支持復工復產的低成本寶貴資金流入企業經營環節的關鍵。比如，有抵押物擔保，貸款發放後銀行或疏於貸款挪用審查。因此，貸前調查確保經營實體真實性（非殼公司）的情況下，採取受託支付，能有效斬斷資金繞道流入樓市；再比如，針對夫妻雙方規避資金用途檢查，在貸款發放後，採取查驗貸款徵信和名下房產變化這兩個方式，追蹤資金實際流向，也能夠防止貸款進入樓市。
當然，當下深圳房產中介和金融中介特別多，通過出售已註冊的“殼公司”，做假流水、假交易憑證、多個賬戶轉移等，在深圳已經形成了地下完整的流程和產業鏈。如果不斬斷這個產業鏈條，只要房價上漲預期強烈，資金繞道進入樓市難以避免。當然，通過銀行自查、業務流程改造，特別是要求銀行嚴格遵循貸款合規要求，能有效地堵住資金繞道進入樓市的漏洞。即便還有漏洞可鑽，但違規成本明顯增加，套取貸款的案例也會減少。
當然，從需求端進行堵漏，從來都是權宜之計。關鍵是，要控制房價上漲預期和提高投機炒作的成本。如果房價上漲預期減弱，或者買房的成本（包括持有的成本）明顯增加，投資者費力地套取銀行貸款的動機自然也就會減弱。當下，復工復產正處關鍵期，中小微經營困難、嗷嗷待哺。因此，必須控制住房價上漲的預期，才能讓資金順利地流入實體經濟。當然，這也是一個過程，需要樓市長效管理機制到位、“脫虛入實”一攬子政策落實到位。
因此，當下就需要增加持有房子的成本，當購房者權衡貸款成本和購房成本後，發現並不划算時，套取貸款自然就沒有內在激勵性。總之，當下要做的是需求和供給端同步發力、疏堵結合。既要持續開展自查，嚴懲作奸犯科的行長，也要實時監測，不斷修正貸款業務流程，讓套貸的成本越來越大。此外，還要在樓市調控上做文章，熱點城市短期內限制性的措施還要保持（比如制定片區指導價），對多套房購置者、頻繁的房產交易者，要加重成本枷鎖。
李宇嘉廣東省住房政策研究中心首席研究員
南方都市報
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動態：美的悅府預計2020年5月一期交樓。14000元/平方米起。共976戶。美的悅府位於：科技東路55號（中山港大道旁）。主力戶型為92平-120平3居-4居。
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美的悅府基本信息單價待定產權年限70區域商圈火炬開發區太陽城戶型四居室(110.00㎡)四居室(120.00㎡)三居室(92.00㎡)收房時間預計2020年12月二期交房開盤時間2019年12月1日二期1#開盤項目簡介：美的悅府位於中山市火炬開發區，中山東拓前沿。項目交通網絡四通八達，深中通道雙出口，京珠高速、深茂高鐵、中山港碼頭環繞，規劃中的18號線接駁廣州南沙，輕鬆實現珠三角生活圈，滿足不同出遊工作需要。項目周邊坐擁開發區醇熟的商業配套，中山港壹加壹商圈、張家邊商圈、太陽城商圈、三大主力商圈環繞，衣、食、住、行生活配套一應俱全。美的地產，未來人居先行者，攜５Ｍ智慧健康社區，提供全屋智能解決方案，帶來先進智慧人居生活體驗。
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動態：展盈天鑽260-838方超級大平層，銷售價25000元起，敬請期待！
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展盈天鑽基本信息單價待定產權年限70區域商圈東區遠洋廣場戶型四居室(259.00㎡)四居室(257.00㎡)五居室(414.00㎡)收房時間開盤時間開盤時間待定項目簡介：展盈天鑽，由中山展盈地產傾力打造中山東區200米高超高層居住形態豪宅，是中山東區50萬㎡城市綜合體。展盈天鑽位於中山市東區中山路與長江路交匯處，地處中山東區中心地段，是中山超級大平層產品，銷售產品面積約260-8380㎡空中平墅，共136戶。項目配套中山星河COCOCity，購物中心正處於招商階段，預計2020年下半年開業。項目打造中山超高層超級大平層項目，打造中山“深圳灣一號”、中山“湯臣一品”。
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星耀廣場基本信息單價均價12000元/平方米產權年限70區域商圈火炬開發區太陽城戶型三居室(142.30㎡)三居室(147.21㎡)三居室(153.88㎡)收房時間預計2021年年底二期交樓開盤時間2019年4月10#加推項目簡介：星耀廣場佔地94301平方米，建築面積171864平方米，業態包括了18至26層高的住宅、寫字樓等。綠化率38％到40％。規劃中的商業、商務區頗具規模，包括五星級酒店、寫字樓、商鋪等。住宅部分，1至6棟二期洋房中90%為南向，有兩梯三戶及兩梯四戶可供選擇，面積在125平方米至159平方米左右，客戶群體以改善型為主。部分頂樓為複式，面積在200平方米至240平方米之間。星耀廣場項目有自帶的幼兒園，周邊還有火炬中心小學、火炬一中、卓雅學校等環繞，坐擁中山城東教育資源。生活配套方面，項目對面即是太陽城，加上項目本身自帶的8萬平方米地標級時尚商圈，高端商務、商業品牌皆值得期待。此外，還有得能湖公園、華佗山公園，中影影城、建設銀行、工商銀行、國賓大酒店等生活配套。至於交通方面，星耀廣場無縫接駁BRT快速公交，始發站為星耀廣場樓下，短時間內直達市區各大核心區域。2020年將建成的深中通道，大大縮短了星耀廣場到深圳的車程，緊鄰中山港客運碼頭直達香港，不僅能暢想社區內外豐富生活，更能快速暢遊珠三角各大城市，澎湃交通動力，城市東翼迅速騰飛。
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