東莞土地市場又現精彩一幕，尚未開拍報價已觸最高限價，58家房企瘋狂連續出價東莞萬江地塊！
3月24日晚上21：44：31，距離開拍還有12小時17分，萬江2020WR004建設用地地塊經過一眾59輪報價，最終被編號3708的房企報到最高，達到最高限價162500萬元，摺合樓面價高達18410元/㎡（剔除配建9265平方米安居房）。
- 地塊基本情況
根據東莞市公共資源交易網信息顯示，2020WR004地塊位於萬江街道四環路與萬道路交匯處東南側，為2020年拍賣的第三宗商住地，總佔地約27865.79㎡，總建面約97530㎡，採用“限價+終次報價”方式競拍，終次報價區間為162500萬元至163500萬元。
地塊地塊起始價為104160萬元人民幣，起始樓面價為10680元/㎡；最高限價162500萬元，最高樓面價為16662元/㎡（未剔除配建），地塊要求無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少於住宅計容建築面積9265平方米）作為安居房。
地塊距離東莞市政府直線距離約3.4公里
- 周邊交通及配套
地塊位於萬江靠近南城片區，周邊配套包括華南MALL商圈、家匯生活廣場、汽車總站、濱江體育公園、東莞市文化館、東江之星等，生活相對方便。
01、本案：2020WR004地塊；
02、萬科首鑄翡翠東望，洋房均價32000元/平方米，別墅已售罄，洋房僅剩兩棟尚未開盤；
03、信鴻御江東岸，洋房均價31000元/平方米，已開盤兩棟基本售罄；
04、萬江勝利社區地塊2019WG037，於2019年10月10日由深圳市天健集團有限公司競得，樓面成交價17999.96元/平方米；
05萬江勝利社區地塊，於2019年5月1日由保利灣區投資發展有限公司競得，樓面成交價13970.47元/平方米
- 萬江2019年土拍
2019年4月17日，距離地塊2.3公里處的萬江石美社區2019WG007地塊，由中海以總價14.4億元競得，成交樓面價16089元/㎡，實際樓面價18283元/㎡。
2019年5月8日，距離地塊900米的萬江勝利社區地塊，由保利以上限價30億元+100%商業自持（自持年限不低於2年）競得，成交樓面價13900元/㎡，實際樓面價16452元/㎡。
2019年10月10日，距離地塊800米左右的萬江勝利社區2019WG037地塊，由深圳天健以上限價10.9億元+配建住房5%競得，成交樓面價18000元/㎡，實際樓面價18875元/㎡。
地塊曾在2018年中止過，理由是東莞地鐵1號線萬江段汽車總站站點規劃調整，為避免該宗地成交後面臨軌道站點和控制線調整的影響，故中止。
近兩年東莞城區樓市上漲迅速，從之前被松山湖、鳳崗趕超到2019年完美逆襲，可見東莞城區的價值逐漸被市場認同。結合2019年作為東莞城市更新元年，城區更是大動作頻現。隨著萬江板塊的引爆，相信2020年，城區樓市能量將得到進一步釋放，讓我們拭目以待！
本自媒體也將持續跟進東莞樓市發生中的精彩，敬請網友關注、評論、轉發！
