初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？

Toys-crazy

买房之前自己要弄清楚两个问题：

一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的......

二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。

把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。

买房程序启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。

老周看房

问题回顾：初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？

我是{袁哥房产观}，对于初次购房，我认为犹如人的初恋，整个过程也许有起伏波折，但是无论是甜蜜，还是心酸，但一定是难忘的。我的初次购房，至今已经过了快20年了，现在想起来，仍然是记忆犹新，以后的多次置业已经模糊，因为初次购房时，我只是一个初入房产行业的新兵，积蓄无多，但依然有勇气购买了人生的第一套房，并且在接下来的半年，通过自己的努力，支付了全款，虽然只有75000元。虽然现在看是微不足道，但是对于当时无疑是巨款，筹集房款的艰辛和心理承受的压力，我也不想多提。因为第一次购房，是我人生开挂的开始，同时是我信心和责任的增加，也开始了我23年房产职业生涯。下面我以自己多次购房的经验及23年的从业经历，分享给大家，希望对于初次购房的朋友有帮助。

初次购房的准备工作？

初次买房的必要准备，主要从心理准备和明确需求；筹集资金；准备资料四方面入手。

（1）心理准备，告别过去，努力还贷；责任在肩

从你决定购房时，就必须有思想准备，以往大碗喝酒；大碗吃肉的；呼朋换友；推杯换盏的可能一去不复返了。每月的房贷会如期提醒，如期归还。在正常的工作外，你可能还需要更加努力的搬砖或种草，还房贷外才能维持自己（单身）和一家的生活和开支。

这其实是很多购房者曾经和现在和未来经历的，对于初次购房者大多数都无法回避的现实，你需要做好准备，调整心理，我觉得是初次购房者首要准备。

（2）初次购房首先明确需要购买，择主要需求，放弃次要需求。

对于初次买房者除了满足居住需求外，一般一定还有其他需求还有其它需求，单身和成家需求也会不同。做为单身主要考虑交通出行或购物。而做为成家需要考虑的工作地点距离；孩子入学；购物需求等。对于初次购房者，可以把自己的所有需求罗列，然后依次排序，选择最主要的需求。

初次购房满足主要需求，一方面更易买到房子，另一方面也是资金有限，能满足需求越多的房子，一定是贵的。当初我初次购房时需求，只有两个能够：能居住，价格低。当然时代发展，经济发展，需求也多，但是对于初次购房还是得以主要需求为主。（当然对于一些人不在此例）

另外确定了主要需求，还有一个主要目的就是对于房屋面积及户型的大致规划。是选择小面积还是大面积。户型是套一或者以上。

（3）筹集和准备买房资金

资金时买房最为关键的是，买房如果是一场没有硝烟的战场的话，资金就是粮草，是决定了初次购房品质的最关键因素，虽然大家都懂，但是很多初次购房者，都是临时决定购房，甚至毫无准备。在确定了主要需求后，可以根据需求准备首付款。根据资金购买，超出范围一点，但需适度。初次买房，可以超出自己范围一点打算。就如电视剧《安家》房似锦所说：买房可以超出自己范围一点点，只是逼自己更努力，更优秀。

（4）准备相关身份资料，银行流水，查个人信用等

在确定需要和筹集资金的同时，可以准备自己的身份证及户口簿是否齐全，（单身）已成家的除双方身份证，户口薄外，还有结婚证。一般身份证大家常使用，主要是户口薄和结婚证，在我从事房产销售工作中，经常会遇到一些人，在交付首付款，鉴定合同后，准备办理房贷时才发现户口薄和结婚证丢失的情况，不仅影响买房，有时还有不能如期办理房贷违约的风险。

银行流水，对于准备购房办理房贷的购房者也非常重要，尤其对于没有正式稳定工作的人来说，需要提前准备。也包括个人信用，也需要提前查讯信用，但是不要多次查。

如何买房？主要是四项重要的选择。

在前期的准备工作就绪时，就可以准备选房了。对于初次购房者，只要遵循以下四步选房，基本步会有太大偏差。

（1）区域选择

区域的选择是买房最重要的，是值得花时间和花精力选择。决定了房屋未来的价值，以及保值增值的幅度。

一二线多个区域可选择，区域选择的余地大，可以根据自己前面制定的主要需求，确定适合自己的区域。

三四线基本只有一个首选和次要选择。如我居住的日照市，购房者选择的区域依次是新市区；山海天区域；高新区；老城区。开发区；石臼区。首选新市区主要因为城市配套齐全；学区房集中；行政商贸中心等。另外房屋保值增值优于其它区域。

（2）地段选择

在确定区域后，就可以选择地段了，区域选择使准备买的房具有了区域价值，也就是所至少是这个区域的平均值。举例说明；在日照新市区买房，新市区区域均价15000元，只要在新市区购房，房屋的价格基本上就在15000元左右。如果选择了新市区青岛路，也就是具体的地段，就是17000元左右。这就是地段的选择。

（3）开发商选择

区域和地段的选择是从地理位置考虑的，而对于开发商的选择就基本确定房屋的品质，及市场表现力。一二线城市的开发商选择非常多，不乏全国知名公司，选择可考虑本地区10强，全国50强的开发商。这些开发商开发的项目基本上品质不会有太大的问题。

三四线城市开发商的选择最好就是前五名的开发商。以日照为例，开发品质相对有保障的也就是位于前列的几家开发企业，如兴业；安泰等。

（4）项目选择。中等以上规模

项目选择上，选择开发商年度重点打造的项目，或者说是其年度推出大代表作。开发商在做项目，尤其是多个项目共同开发的大房企。一个地区的项目侧重点是不同，有的项目是以走量为主。有些项目是以盈利为目的，有些项目是为其打形象品牌为主的。

因此项目的选择，也需要结合需要，如果追求价格低，就选择走量的项目，追求品质就选择开发商的代表项目。但是无论如何选择，都尽量选择中等以上规模的项目，这样社区的绿化环境和公共活动空间才有所保证。

总之概括起来初次买房的四大要素：区域选择；地段选择；开发商选择；项目选择。

初次购房需要注意的问题

（1）兼顾主要需要，工作和孩子入学，而不是爱好和喜爱，更不是梦想的家。

如最近的一个网友准备买房结婚，咨询我，我根据他的需要，给他推荐了几个适合他的项目，但是他最后选择了海边买房，因为海景房是他曾经的梦想，工作生活都不方便，结婚后有孩子入托，入学都不方便，可能没有几年就需要换房。

他问我‘是不是选择错了’，我只能一笑，其实不存在对错，只是梦想战胜了理智。无关对错。

（2）初次购房不是量力而行，需要尽全力。利用好首套的资源，同时贷款期限能多长就多长，首付时，不是越少越好，考虑还贷能力。

（3）初次购房以保守为主，遵守选房四大要素，不走弯路。

（4）初次购房多听取专业人士，或者是从事房产和中介的朋友，而不是亲友，尤其没有购房经验的七大姑八大姨。听从自己的内心需要

（5）如果不是急需，尽量选择新房，如果急需和时间选择二手房时，也选择次新房，中介的选择，大的品牌中介，套路会少一些。房屋选择仍是四要素选择法。

（6）注意性价比对于房产，只存在于理论中，房屋一定是是贵的品质高，只能所附加值高，如海景，学区，地铁口，高铁站，湖景，山景，海景，有特殊用途和资源的。

综上：，初次购房只要满足主要需求，根据自己资金手里的资金，选择好区域，地段 ，开发商及项目基本已经成功80%，其余10%房源户型的选择就属于运气了，最后的10%，只有留到交房，首次买房只要达到80%以上，就非常不错了。

只要根据自己需要，做好准备，同时结合选房要素和技巧，对于初次购房者选择一个相对适宜的房并不难。

最后告诉所有首次买房的朋友，首次买房是你拥有固定资产的第一步，可以仔细慎重选择，但是落定不悔，患得患失，不如继续努力。

只要有了首套房，只是开始。

勇气；信心；责任；努力；这8个字送给所有初次购房的朋友。

袁哥房产观

房地产市场特别的复杂，很多朋友在第一次买房的时候，不知道如何取舍，也不知道需要注意哪些问题。

因此，他们常常在问，初次购房有什么买房经验，或者买房须知可以分享吗？

今天我们就一起来聊一聊，第一次买房购房者自身需要注意哪些问题？买房子又需要注意哪些问题？

一，第一次买房，购房者自身需要注意哪些问题？

房子涉及到的金额特别大，对大部分购房人群来说，其实买房并不容易。

而买房的过程又特别的复杂，稍微不注意，就可能面临一些合同纠纷或经济损失。

因此，我们先来看一看，初次买房购房者自身需要注意哪些问题？

第1个注意问题，购房资金。

作为第一次买房的购房者，一定要先确定自己的购房资金到底有多少。

房子毕竟涉及到的金额特别多，哪怕通过首付+房贷，需要我们投入的资金也相当大。

我们需要通过了解自己手里的资金，有多少是可以用于买房的规划出来。

看看到底能不能买房，或者能够买到什么价位，什么面积段的房子，好进行有效的筛选和取舍。

第2个注意问题，购房资格。

虽然我国各个城市的购房政策相对比较宽松，首套房二套房都可以通过首付+房贷来实现。

但是并不排除一些在异地打拼的朋友，还不具备这个城市的购房资格。

比如有一些城市对异地去打拼的朋友，有一些购房限制，需要先落户一年以上，或者先工作三年以上，才拥有在这个城市买房的资格。

即便是在自己的城市打拼，也需要确定自己是否拥有买房的资格，比如年龄是否达标，家庭名下的房产是否达到了限制购买的数量等等。

第3个注意问题，征信是否良好。

对大部分个人买房和家庭买房的朋友而言，都是要通过首付+房贷来提高自己的买房效率。

而申请房贷银行需要看购房者的征信状态是否良好，征信良好就可以顺利的申请房贷，获得期待。

征信不良严重逾期，银行是不予以批房贷的，就只能全款购房，这个时候资金要求就更大了，第一次买房的朋友尤其要注意这个问题。

千万不要等到定金缴了，在申请房贷的时候，手里也没有多余的资金全款购房，造成了房屋交易的风险。

第4个注意问题，工作是否稳定，收入是否可观。

第一次买房的朋友还要确定自己的工作是否稳定，收入是否可观，尤其是收入是否能够达到月供的2.2~2.5倍之间。

因为，在申请房贷的时候，一旦月供较多，银行要求购房者提供工作证明，以及银行流水证明。

以此来确保购房者有能力支付每月的房贷月供，还能够解决自己的家庭日常开销，至于断供给银行带来风险。

即便是站在购房者自己的角度，也需要一个稳定的工作，才能不给自己和家人带来更大的生活压力。

……

是的，第一次买房的时候，购房者需要注意自身的问题也非常多，大家不妨结合起来看一下。

当然，还有其他方方面面的问题，毕竟每个人的实际情况不尽相同，但综合起来看就比较容易取舍了。

二，第一次买房需要注意房子哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，初次购房的朋友需要注意自身的一些相关问题。

非常明确，需要注意的问题还真不少，每一个都是如此的重要。

所以，接下来我们再来看一看，第一次买房需要注意房子的哪些问题？

第1个注意问题，新房二手房的取舍。

第一次买房需要注意房子的问题也特别多，最重要的一个就是新房和二手房的取舍，这往往也是大部分购房者面临的比较焦虑的问题。

有人喜欢买新房，有人喜欢买二手房，各有各的说法，各有各的好处。

但是这个也非常容易取舍，如果你急需入住，想要提高买房的效率，可以优先选择购买二手房。

毕竟，大部分的二手房都是带装修家具家电一起出售的，可以即买即住。

如果你不急于入住，想要有自己的装修风格，就可以购买新房，按照自己的喜好去进行布局，装修，打造。

第2个注意问题，地段的选择。

地段是影响房子增值空间最大的一个因素，也是最重要的一个因素。

地段越好，房子的增值空间更大，未来在市场上的流动性也更强，变现的能力也相对更好。

即便如此，我们也需要结合手里的资金，结合自己的工作地点，就近的买房。

毕竟，在大城市生活，我们离不开工作，赚钱来解决自己和家人的日常开销。

把房子锁定在距离工作地点较近的区域或者板块，可以节约上下班的时间，把时间用在提升个人的价值上更有意义。

要知道是第一次买房，先上车比什么都重要，千万不要想到一步到位，没有人能够十全十美的去买房子都有取舍。

第3个注意问题，控制好房子的面积段。

第一次买房就像第一次择业，选择大于努力，第一次买对了，未来再次升级房产的时候就更为了轻松。

所以，我们要去调查一下最近一年或者最近半年整个区域里面畅销的面积段成交量最大的面积段。

在自己能够承受的大前提下，尽量去购买这些最畅销的面积段房屋，保证自己的房屋在未来的市场上也有，更好的流动性也更受欢迎。

毕竟，大部分的家庭每5.2年都会换房一次，随着生活水平的提高，随着收入的提高，我们也想要买入更好的房子。

这个时候第一套房子的流动性和变现速度就非常的重要了，买的快变现容易，可以作为我们购买更好房子的助理资金。

……

是的，第一次买房关于房子这一块，我们也需要注意特别多的问题。

当然，还有其他的问题需要我们注意，比如小区体量的取舍，楼层的取舍，户型的取舍，采光的取舍，朝上的取舍，甚至是公园配套，学区配套，医疗配套取舍等等。

总之，你将自己的第一套房屋买得越优质，未来的增值空间就更大，市场的流动性和变现能力就更强。

三，小结

总的来说，初次买房不仅要注意自身的问题，还要注意房子的问题。

既要保障自己具备购房资格，也要保障买入的房子相对的优质，有更好的变现价值。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

没有十全十美的房子，想要买到合适的房子，首先要了解自身的需求，再结合自己的生活圈子，工作圈子，手里的资金，做出最明智的取舍。

请记住，对刚需朋友而言，对第一次买房的朋友而言，先上车比什么都重要，先让自己解决居住需求，同时抵御通货膨胀至关重要。

买房是大事儿，也需要我们做足功课，并且了解和掌握整个交易的过程，有效的去规避交易的合同纠纷和风险。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

關鍵字: 新房 需知 买房