澳大利亞房價於三月上漲0.7%，月增長相對放緩但仍保持正增長，足以將年增長率提升至8.9%。
雖然很難確切預測未來6至12個月的房地產市場走勢，但由於新冠疫情的惡化以及對經濟的衝擊，市場很可能會遭受嚴重破壞。
就目前情況而言，隨著失業率上升至9%，在今年晚些時候就業和經濟恢復之前，GDP預計在第二季度將出現實質性收縮。從全年看，預計2020年經濟將緊縮5%，並遭遇近30年來的首次衰退。
那麼，這對於房地產市場意味著什麼？
首先值得注意的是，政府採取了更嚴格的社交距離措施，包括徹底禁止實體拍賣和公開看房。由於這一禁令直到三月末才開始生效，因此現在判斷具體影響還為時尚早。
而隨著各國政府在未來幾周內大範圍採取封城措施，由於社交距離的限制以及日益加劇的經濟不確定性嚴重影響買賣雙方，房地產市場可能會陷入停頓。
三月末數據顯示，大量房產拍賣在政府徹底禁止實體拍賣之前就已被撤回（在悉尼約三分之一的計劃拍賣被撤回），拍賣清算率大幅下降。加上包括悉尼和墨爾本在內的幾大城市的房價在新冠疫情危機之前已達到或接近歷史高位，可能使這幾個城市的房價更容易受到影響。
但另一方面，貸款方的寬容度提高以及政府對受影響員工的財政支持（例如最新推出的1300億澳元“JobKeeper計劃”）會減少因為低價急售房產而導致的房價大幅下跌情況。
此外，澳大利亞央行在二月兩次降息25個基點，平均抵押浮動利率下調約30個基點——通常此舉將為住宅房地產的價格提供重大支持。
簡而言之，在疫情快速變化和不確定的情況下，很難預測房價的走勢。雖然價格數據在實時更新，但疫情對房價帶來的影響可能需要一定時間才能全面反映出來。
但我們可以非常確定地推斷，由於買賣雙方暫時退出市場，交易可能會大量減少。
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