膠著半小時後，龍湖挺進鳳嶺南-三岸板塊，刷新青秀區地價記錄

5月22日，5月份的第二場土拍拉開帷幕，來自青秀區鳳嶺南-三岸板塊、二塘地界的兩幅地登臺競拍。

其中來自鳳嶺南-三岸板塊的GC2019-041地塊，以“限最高地價、競公租房”的方式出讓40.531畝城鎮住宅用地，最高限地價摺合11250元/㎡，在開拍之前，就有消息稱已有23家房企參與競拍。

地塊擬定22日10點開拍，10點之前，房企便已陸續進場，現場人員密集，細數之下，有24家房企參與GC2019-041地塊的競拍，其中不乏碧桂園、金科、龍湖等品牌房企，一場廝殺又將上演。數輪舉牌後，膠著的場面終於終結，龍湖集團成功拿下地塊使用權，首進鳳嶺南，同時，刷新青秀區地價記錄。

GC2019-041地塊拍出後，來自二塘的GC2019-042地塊也緊隨其後，登上競拍臺。相比前一場土拍的激烈，這個舊改地的出讓現場則要溫和許多，被中稷康元置業底價拍下。

兩幅地具體出讓情況如下：

GC2019-041地塊，位於青秀區桂海外環高速東側、鳳嶺南路南側，出讓面積40.531畝，成交總價54716.3100元，成交單價1350萬元/畝，樓面地價11250元/㎡，競公租房8220㎡，配建比17.4%

，被龍湖集團擲金豪奪。業內人士測算，扣除移交公租房面積，該地塊實際地價14148元/㎡，創下青秀區地價新高。

GC2019-042地塊，位於青秀區邕賓路南側，金侖路西側，出讓面積91.958畝，成交總價46806.7034元，成交單價509萬元/畝，樓面地價2355元/㎡，由中稷康元置業底價競得。

值得一提的是，GC2019-041地塊位於鳳嶺南-三岸板塊，該板塊內今年以來陸續有土地出讓，中國鐵建、重慶銀河、龍光等品牌房企相繼拿地進駐。中國鐵建鳳嶺國際城、彰泰鳳嶺江灣、龍光天曜等樓盤將拔地而起，構建又一個濱江居住組團。

但目前看來，鳳嶺南-三岸板塊還處在開發階段，板塊內的生活配套有待完善，2公里內缺乏一定的醫療、商業配套，且整個板塊內目前稍顯荒涼，黃土遍地，需要一定的時間開發。

本次板塊內出讓的GC2019-041地塊，相比已經有產品面市的新城悅雋江山，景觀資源更見優越。042地塊位於濱江路沿線，一路之隔就是濱江公園和邕江，能看到一線公園景色和江景，且西側有規劃的綠地，觀賞性較強。對於愛好江景園景的住戶來說，041地塊的地段很有看頭。

從地塊建設要求上看，041地塊住宅容積率≤1.74，建築限高≤45米，沿江首排限高≤24米，低密、多層、小高層或將是該幅地塊上商品房的另一個標籤，從這一特性上看，一座低密江景住宅不久後或將呈現。

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另一幅來自合坡路東側的二塘舊改地塊GC2019-042，相比之下週邊生活資源要豐沛些。二塘農貿市場、二塘小學等都分佈在附近，且地塊西側在建的合坡路建成後將能直接通達鳳嶺北、南寧東站，居住條件還算不錯。

注：以上信息採集於2019年5月22日，土拍信息採集於南寧市自然資源局，房價信息採集於中國房價行情網，距離數據、繪製地圖信息採集於百度地圖。