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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
关注《成都房神》，为你的买房之路清除障碍。以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，在罗湖一套3房，想投420以内买第二套改善住房，卖外地房能筹230万明年三月到账，公司要搬宝龙我看房如下
1坪山中心城房价较贵，超预算30万，户型一般有学位；
2坪山沙湖地铁站附近房子户型好价位能接受，如京基御景印象；
3大运附近你推荐的天健现代城和黄阁翠园最低价已达到430万且放盘很少，中海康城价位能接受但离地铁站较远；
4荷坳乐城小区新有公园，有套89平398万能买吗？满京华喜悦里新且户型好比较喜欢，但无公园离大运远，能买吗？金地龙城中央新能不能买？
请问：1现在房子已涨吗？明年三月拿到钱出手？还是观望？2买在哪里最好，在上面几个区域还是到其它地方？请房神详细分析，谢谢！
回答：你好，资产配置需要重新组合。
1.罗湖属于补涨区，这次涨幅来了，其它板块涨幅20-30%，普涨来了罗湖只有10%左右。深圳一路向西，罗湖落寞，未来也不是领涨区，虽然租售比高，可以趁着这一波涨幅来了，置换到更核心的区域。南山 福田 宝安都是更好的选择。
2.关于自住，如果能接受投住分离是最好的，自住租房，把子弹继续投到更有潜力的板块。如果单纯考虑自住，龙岗首选大运，大运淘不到笋，基御景印象也可以考虑。满京华喜悦比金地贵，2选1，更倾向金地。
提问：房神好，房价上涨，一套房的总价都很高，好不容易攒够了首付，还有几十年的房贷，似乎一辈子都在为一套房子而打工。人生最美好的30年的奋斗时间，都用在了漫长的还房贷路上，到底值不值？
回答：十年前，几千块钱一个平方的房子，现在涨到了上万，辛辛苦苦一整年，普通人连个厕所也买不到，这就是房价的现状。很多人害怕贷款，明明可以靠着贷款买一套房，他们不愿意。思想的差距影响选择，也会影响一个人的一辈子。
随着货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”；贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。
提问：房神好，福田八卦岭鹏基公寓小户是否适合投资，利好：旧改、学区和福田相对门槛低，或其它类似房源可推荐，谢谢！
回答：你好，不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上。 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。 至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早着呢。
提问：房神，房贷利率下调，买房有影响吗？
回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元。对于楼市，从购房成本的角度来说，是个利好。从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。
提问：房神你好，我成都郊县的，之前一直有听其他大V说，区县房价会跌，我今年回去发现比去年还涨了一点，这是为什么呢？未来成都主城压力大，人口会流入郊县吗？郊县的房价升值空间未来大吗？
回答：郊县的楼市是没有未来的，现在房价上涨也是最后的冲锋。目前郊县上涨，一般是新房低密度带动的房价。现在融资越来越难，许多中小开发商拿不到低，只能区标的小的郊县建房卖房，来弥补业绩不足，让公司流动起来。成都主城的潜力尚在挖掘，目前人口也不足2000万，而成都主城的容量可以达到1500万。
随着主城不断发展，交通完善，产业兴起，对郊县的吸血速度越来越快。郊县人口的流动不足，尤其一些工业不发达的地方，年轻人口在大量外流，加上人口老龄化的增加，留在县城的年轻购房主力人群越来越少。所以郊县的新房房价未来一定会回归理性，如果已经在郊县上车的，现在只卖不买，坐上高铁，或者上高速，拥抱主城区的发展福利。
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