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取消公攤面積屬於政策誤讀
2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈了一則通知。在其中的徵求意見稿中，住建部給出了“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的建議。隨後，“取消公攤面積”的消息不脛而走，社會反響熱烈。然而，這可能只是一次大規模的政策誤讀。
據央視的跟進報道，這個規定未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。這份具有“技術法規”性質的文件，在未來的短期內不會影響購房者的實際成本。
小二點評：
如果單純作為一種計價方式，公攤面積對房屋總價影響不大。它之所以成為眾矢之的，主要是部分開發商的違規操作。公攤面積存在不透明，包含公攤面積的衍生費用計算存在不合理，利用建築面積與實際使用面積之間存在感觀的差異，容易誤導消費者。
此次，住建部在官網發佈的意見通知，已經表明國家方面對“公攤面積”的態度。未來“公攤面積”是否能廢除，還有賴配套工作一步步完善。
首創置業參股北京租賃住房項目49%
近日，首創置業發佈公告，首創新都(公司全資附屬公司)擬通過增資入股方式，取得項目公司北京致誠鑫達物業管理有限公司49%股權，並提供股東借款予項目公司，用於開發位於中國北京朝陽區十八里店鄉西直河村五環外的地塊。該地塊將用作發展租賃住房項目。
根據協議，首創新都同意向項目公司增資人民幣490萬元，以取得項目公司49%股權，並向項目公司提供股東借款不超過9.1億元，用於開發地塊。
據瞭解，該地塊總面積14.08公頃，總建設規模40萬平方米，運營期為40年，根據合作協議，待該地塊上的物業完成開發後，首創新都將獨自有權運營管理該等物業不少於40年。
小二點評：
在房地產行業發展將近40年之後，大量一二梯隊的地產企業開啟多元化戰略。2009年，首創置業就開始進入商業地產，在全國16個城市開發運營了奧特萊斯品牌。另外，文化創意產業也成為公司的主營業務之一。
這次進入租房租賃業務，佈局長租公寓板塊，無疑為集團多元化發展提供了新的可能。對於首創置業來說，傳統地產模式就是管好地和錢就行了。而想在房屋租賃行業站穩腳跟，集團要面臨更多新的挑戰。
深圳小區房租金增長緩慢，城中村房源緊張
近日，證券時報記者走訪了深圳羅湖、福田和龍崗等區發現，多數片區的商品房住宅小區租金在春節過後都出現小幅度的上漲。不過，與去年春節過後的漲幅相比顯得相對溫和。而一些城中村的房租依舊出現較為明顯上漲，甚至出現一房難求的現象。
記者在筍崗村調查時發現，一套不到60平方米的兩房，現在的月租已經超過3000元，去年的同期也就在2600元左右。“我之前租住在龍崗南嶺村，春節過後房租加了200元，所以我也計劃往更遠的地方搬。”正在找房的盧先生說，“感覺有一些城中村的房租已經可以跟住宅小區相比。”
小二點評：
前段時間深圳“兩會”，規範房屋租賃市場成為一個重要的話題。多位委員紛紛建言獻策：建立房屋租賃指導價，推進租購同權，擴大公租房、廉租房等公共租賃住房的供給。顯然，深圳在密切關注著租房市場的風吹草動。
但從目前供求來看，市場仍處於絕對的賣方市場。租金的實際走向，最終仍是由市場來決定。真正實現“租售並舉”，還有很多事情要做。
華為發佈摺疊屏手機Mate X，售價2299歐元
昨日晚間，華為在巴塞羅那發佈摺疊屏手機Mate X，這也是華為旗下首款5G手機。Mate X搭載7nm 5G多模終端芯片Balong 5000，理論峰值下載速率可達業界最快的4.6Gbps，單芯片支持實現2G、3G、4G和5G多種網絡制式。
Mate X正面是一塊6.6英寸屏幕，背面為6.38英寸，展開後屏幕為8英寸。售價方面，8GB+512GB版本2299歐元，摺合人民幣約17500元，2019年年中發售。
除了可摺疊屏Mate X，華為還發布了多款創新智能設備，包括新一代全面屏筆記本HUAWEI MateBook X Pro、HUAWEI MateBook 13和HUAWEI MateBook 14以及華為5G CPE Pro。目前，華為已經是全球前三智能手機廠商，場份額緊追三星、蘋果。
小二點評：
從這款新機來看，5G和摺疊屏是兩個聚焦點。對於5G來說，沒有人會否認它將帶來的顛覆性改變。在這次MWC大會上，中國移動和中興也將亮出該領域的看家本領。一個更高速的，人機交互的時代將加速來臨。
對於摺疊屏，市場則有不同聲音。高昂的價格，配套軟件的不完善成為阻礙摺疊屏手機滲透的兩大因素。目前，它更多是作為廠商展示技術和設計能力的終端產品而存在。
