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89平的房子，實際使用面積66平，公攤面積23㎡，公攤率在26％左右，在建築施工上這是合理的。我有一朋友買的正好是這個面積，公攤基本一樣。他也和我抱怨過，這公攤太大了吧，畢竟一平米16000元,其中公攤就23㎡，公攤錢花了30多萬，很不合理。實際上，我覺得在高層建築上施工的角度看，公攤26％這是合理也是正常的。但是按照建築面積定價，有不合理的地方。只不過開發商都是如此，目前來講，屬於可接受範圍。
什麼是公攤面積？如何計算？
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
最簡單的計算方法，可以直接用建築面積減去套內面積就等於公攤面積。
是不是公攤越小越好？
首先，上面我講了，公攤包括很多公共部分，而這些公共設施是必須要存在的，減少公攤面積，不一定是好事。
其次，減少公攤，電梯井、樓梯間和公共門廳能使用的面積就會減少，使得過道非常狹窄，這會直接影響生活的便利。
公攤面積缺乏具體標準、管理混亂，買房時讓購房者支付了更多房款，還增加了後期業主居住生活開支
開發商按照建築面積定價銷售，存在很多不合理的地方，很多人都在呼籲按套內面積定價。
第一，公攤面積沒有統一標準，管理上也比較混亂。作為普通購房者，很多人是沒有條件和能力測量這個公攤面積的實際情況的。
第二，買房時公攤算在房價裡，後期，物業費也是按建築面積算，北方取暖費也是按建築面積算，甚至後期裝修，帶裝修的開發商也是按建築面積計算價格，這又增加了購房費用和生活成本。就取暖費來說，實際使用肯定是套內面積在使用，你卻還要出公攤面積的取暖費，這肯定不合理。
綜上所述，高層公攤26％在建築施工中這是合理的，但是開發商按建築面積定價存在不合理性，應該提倡按套內面積進行計價，雖然按套內計價，開發商會提高每平米的房價，但是對於後期的物業費等其他生活成本計算就合理的多。
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