一花一世界Y
房價會走出兩級行情，核心城市圈房價會漲，包括新房和二手樓；人口淨流出城市房價會跌跌不休。
房地產即是固定資產，具有金融屬性，房價走向取決於兩大要素：一是貨幣政策，二是需求。
一、房價將走出“冰火兩重天”。中國城鎮化正在進行時，而且政府確定大力發展“城市群”。
2018年11月18日，中共中央、國務院發佈的《中共中央 國務院關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》明確指出，以京津冀城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群、長江中游城市群、中原城市群、關中平原城市群等城市群推動國家重大區域戰略融合發展，建立以中心城市引領城市群發展、城市群帶動區域發展新模式，推動區域板塊之間融合互動發展。以北京、天津為中心引領京津冀城市群發展，以上海為中心引領長三角城市群發展，以香港、澳門、廣州、深圳為中心引領粵港澳大灣區建設，以重慶、成都、武漢、鄭州、西安為中心，引領成渝、長江中游、中原、關中平原城市群發展。
上述城市群以其優越的人才政策、產業政策等吸引大量高校畢業生、創業者、各種勞動力淨流入，房價因剛需而上漲，租金價格也將不斷上漲。
相反，一些偏遠落後地區人口淨流出，房價失去需求支撐，自然跌跌不休。
二、房價的金融屬性。目前全球經濟衰退，中國也難獨善其身。為刺激經濟支持產業，貨幣政策將穩中趨寬，利率將下行。流動性溢出，貨幣貶值，也會推高房價。
房地產業產業鏈條長，涉及上下游20多個行業，牽一髮而動全身。所以政府對房地產的政策一直是“穩”。房價是房地產穩定之本，因為買房一般都帶槓桿，一旦房價下跌超20%，銀行按揭貸款壞賬就會大幅上升，債務危機風險巨大。
中國人傳統觀念就是要有自己的房子。據調查數據，目前中國居民資產中70%是房產，人均擁有住房1.5套。在這樣的觀念下，賺了錢首先想到的是換套大房子；有孩子的琢磨要換套學位房；年輕人攢點錢迫不及待按揭買套小房子。即使換房，原來的房子也捨不得賣，出租賺錢。從這個角度看，房子對於中國人，還具有根深蒂固的文化屬性。
城鎮化推進，降息護航，加之中國人骨子裡對房子偏執的熱愛，房價當然會漲，前提是，好城市、好地段。
你，買房了嗎？
容辰隨談
您好！關於未來樓市，我認為要分短期、中期、長期來看。首先要說明，下面的分析完全是一線城市、二線城市，不包含三四線城市。三四線城市未來肯定跌，不用做過多分析。
短期看漲：最近其實還是有不少城市漲價了，其實還是小陽春的推遲。從歷史看，每年年後3~4月房價都會走一波，俗稱“小陽春”，今年因為疫情影響，2月完全沒交易，3月也沒什麼量，從4月開始價長量增，主要是因為年前的需求積攢後爆發了。要知道這些人為了買房已經提前準備好了鉅額首付，這部分錢不會受到疫情影響。短期內房價會有所謂的“小陽春”，不過面對疫情的衝擊，考慮到未來經濟不確定性，必然不如往年。
中期看橫盤微跌：“小陽春”過後市場會慢慢恢復理性。一季度GDP-6.8%,各項經濟指標惡化，大量企業裁員降薪，這一切都會加劇人們對未來的恐慌以及對樓市的不看好。 從一季度開始存款猛增也說明了這一點。 人們投資會更加保守，存更多錢應對未來的不確定。
長期看會漲。 為了刺激經濟快速發展，國家實施了很多刺激政策，降息、降準，也就說印錢。之前也回答過類似問題，錢最終會有一些流入樓市，水漲船高，推動房價發展。當然並不是說一定會大漲，國家房住不炒政策在那壓著。但是也會緩慢增長，跑贏通貨膨脹沒問題。
以上是我的觀點，我是藍胖子，歡迎關注交流。
跳躍的藍胖子
3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由2月持平轉為上漲0.2%，其中深圳領漲。 當前房地產市場價格上漲只需具備寬鬆的信貸和投機的動力以及明確的預期即可，而現在三者已經齊備。銀行準備金已降至10%左右，銀行不僅具信貸擴張能力，而氾濫的流動性使銀行擁有低成本的負債。這時候高層又發出保持房地產健康發展的信號，炒房客在極易取得資金的情況下，何不投機一把，贏了是自己的，輸了是銀行的。
就拿深圳來說，2016年房價大漲，其背後的動力就是首付貸，銀行、小貸公司、P2P等機構都參與＂首付貸＂，購房槓桿率均在70%以上。而現在炒房客們又可以輕易拿到扶持小微企業的貼息貸款，金風玉露一相逢房價想不漲都難。中國的房地產泡沫已經成為全球最大的泡沫，完全具備2008年美國次貸危機時的諸多特徵。之所以沒有破滅，就在於這部戰車已經將地方政府和銀行緊緊綁在上面，地方政府要靠土地財政續命，銀行不敢讓房地產業倒下，尤其經疫情打擊以後的市場已經搖搖欲墜，中國經濟已經無法承受房地產市場帶來的危機衝擊，因此，呵護房地產也是無奈的選擇。
但這不表明房地產市場就安然無事，今年以來，二手房房源大增，成交量下降，許多房主數次降價仍然賣不出去。2月至3月有1335家二手房企業註銷。北京一些小區二手房價格相比年初每平方米跌了3000－10000元，三環附近跌1.73萬元。其它城市二手房紛紛出現＂降價急售＂＂再次降價＂甚至＂降價三次還能談＂等字樣。二手房市場與新房銷售價格表現出冰火兩重天的的境況，說明房價的跨踏只是在等待一個時間點。引信已經點燃，房地產這顆雷何時暴，我們拭目以待吧。
