文DoReMi
您好！很高興回答這個問題。
1.根據我這麼多年賣房的經驗，這個戶型真心不錯了，南北通透，戶型方正，戶型面積基本全部利用了，幾乎沒有浪費空間，現在的地段好的城市，都會寸金寸土，開發商為了更好的利用土地，不但樓層建的特別高，而且儘可能一個單元設計好幾戶，這樣就不可能做到面面俱到，每戶能南北通透，戶型方正，所有面積都利用好，要麼光照不好，要麼南北不通透，通風效果不好。沒有十全十美的人，當然也無法設計出十全十美的房屋戶型，這套戶型做到南北通透，通風效果好，而且有2個臥室和客廳都朝南，採光條件比較好，進門一個小小的儲物間，可以設計成衣帽間，可以說基本比較完美了。
2.缺點就是儲物間沒有設計窗戶，這樣光線不好，通風效果不太好。
以上是我的回答，希望對您有幫助，謝謝。
乖寶貝的媽咪
這個戶型整體來說很不錯，下面我們一一來進行分析。
一、首先整體分析
1、通透性方面
南陽臺和北陽臺基本上可以實現空氣對流
2、朝向方面
主臥和兩個次臥，都是面北朝南
3、戶型方面
主臥：整體為L形，且主臥門入口比較狹窄，
南次臥：兩邊牆體都為衛生間
西次臥：門與廚房門對口，油煙味比較重
玄關：設置不合理，佔用大廳空間
4、功能分區
有四個臥室，還有衣帽間，基本功能可以達到。
5、動線方面
次臥和客廳共用一堵牆，隔音功能比較差
6、增送面積
陽臺贈送面積大，基本上可以滿足需求
7、風水方面
入戶門直對主臥門。
客廳設置一道牆，破壞了矩形空間
主臥戶型為L形，且右上角出現了一個角。
走廊過於狹窄，且主臥門恰好和走廊尺寸相等。空氣對流不好。
綜上分析
優點：
1、南陽臺和北陽臺基本上可以實現空氣對流
2、有四個臥室，還有衣帽間，基本功能可以達到。
3、主臥和兩個次臥，都是面北朝南
缺點：
1、主臥：整體為L形，且主臥門入口比較狹窄，且右上角出現了一個角。
2、南次臥：兩邊牆體都為衛生間
3、西次臥：門與廚房門對口，油煙味比較重
4、玄關：設置不合理，佔用大廳空間
5、次臥客廳共用一堵牆，隔音功能比較差
6、入戶門直對主臥門
7、客廳設置一道牆，破壞了矩形空間
8、走廊過於狹窄，且主臥門恰好和走廊尺寸相等。空氣對流不好。
此戶型雖然整體不錯，但是局部細節還需完善，不建議購買
開軒觀樓市
大家好，我是冰唐葫蘆，熱衷分享居家買房裝房乾貨，歡迎大家歡迎我。
在大城市房價飛天的當今，人們能夠買套舒適性的四房真心不容易，就算掏空兩代人的家底外加揹負30年的房貸，也是幸福開心的。但是，人們在使出洪荒之力買房的同時，更希望能夠買到優質戶型的房子。
題主的問題是，請大家客觀地分析這個戶型怎麼樣？原始戶型圖如下
由上圖可知，這是一個舒適性的4房2廳1廚2衛2陽臺1入戶花園戶型，建築面積大約190平米。
筆者認為，此戶型有如下優缺點:
一，此戶型的優點
1️⃣方正實用
戶型整體方正，各功能區也方正實用，便於設計，便於居家傢俱佈置。
2️⃣採光優良。
這是一套南北有窗，四開間南向且客廳主臥朝南，帶南北長陽臺，整體舒適度較好。四明有窗，各功能區窗戶尺寸大，總開間17米，總進深10米，開間大進深小，採光優良。
3️⃣南北通透，通風良好。
此戶型南北通透，有2條對流線，室內通風較好。
4️⃣功能齊全，各功能區尺寸比較合理，主次分明。
190平米的面積，4個獨立臥室，主臥帶衣帽間及獨立衛生間，總面積達27平方米。近40平米的客餐廳面積，舒適度較好。客餐廳開間4.5米，主臥開間3.9米，次臥開間3.2米。
二，此戶型的缺點
1️⃣戶型功能設計不合理。
此戶型乾溼不分，乾溼功能交叉，不便水電改造和廚衛熱水共用。戶型動線不暢，功能設計不合理。
2️⃣過道長，過道面積大，空間浪費大。
過道長度約15米，面積近20平方米，空間浪費明顯，空間利用率低。
3️⃣廚房較小，廚房開門位置不合理。
190平米的戶型，只有5.76平方米的廚房，廚房面積偏小。廚房門開在入戶過道，動線不暢，使用不便，視覺不大氣，過道和東南次臥或有油煙煩惱。
4️⃣進門通道與客餐廳之間的超級不合理的這面“神奇”牆體，嚴重干擾動線流暢同時，造成一個曲折的入戶區過道+被擠佔的客廳。如果此牆不可拆除，將嚴重影響戶型的整體優質度。
5️⃣主臥衣帽間面積不大，利用率低，只能靠東牆做一排2米約5平米的衣櫃，空間利用率非常低。
三，結論
經過以上此戶型的優缺點分析，筆者認為，題主這套建築面積約190平方米的舒適性4房戶型，作為戶型本身而言，四大優點明顯，同時也有五大明顯的缺點。但是部分缺點可以通過後期改造得到弱化和修正，戶型整體來說，一般優質。如果房子其他各方面（比如地段、配套、樓棟位置景觀、小區物業等)均表現優秀，值得考慮購買。
四，買入後戶型設計優化改造建議
1，拆除入戶通道與客廳之間的隔斷，優化居室動線的流暢度，擴大客餐廳的視覺效果。
2，東南臥建議改做半開放式的書房兼多功能間。書房東牆做下半實牆上半玻璃隔斷，拆除書房北牆做4扇摺疊滑門，增加入戶區及客廳的通透性，擴大空間視覺。
3，餐廳靠西牆做高櫃，嵌入蒸烤箱等廚電，豐富廚房智能化功能的同時，增加廚房和餐廳的收納空間。做U型廚房，操作方便，功能強大。
4，主臥衣帽間改為雙一字衣帽櫃，主臥進衣帽間安裝穀倉門。衣帽櫃約10平米，空間利用率更好，收納空間更充足。
5，近6平米的主衛空間，可以設計衛浴櫃+馬桶+淋浴+浴缸的功能，功能更加強大，舒適性更好。
6，北臥，開間較小，可設計榻榻米+衣櫃+書桌書架的一體式設計，提高空間利用率。西南次臥面積13平米，空間寬敞，可據題主居家需求輕鬆佈置。
7，次衛獨立衛浴櫃，三式分離。生活陽臺佈置洗衣機和洗衣槽等清洗晾曬功能。
8，入戶花園北牆，封窗後，靠北牆擺放鞋櫃。
戶型優化設計參考方案如下
我是冰唐葫蘆，希望我的回答能夠幫到您。
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