今天，碧湖板塊最後一塊“拼圖”被城投拿到了！丹霞路江濱地塊2020P06於昨天（4月29日）臨時宣佈取消出讓。
就在剛剛，這塊碧湖核心區最後一塊商住用地，打破了很多人的預期，遭遇“秒拍”！
2家房企報價，無人競價，最終“身價”被定格在3022元/㎡，競得人是漳州人都很熟悉的城投！
作為碧湖板塊涉宅的最後一宗地塊，可謂集天時地利人和等優點，但從地塊規劃上看，該地塊要求商務和商業部分計容建築面積佔總計容建築面積比例不得小於65%，住宅部分僅剩35%，且商務部分用房由競得人整體自持，不得轉讓；商業部分用房由競得人整體自持，可整體轉讓，不得分割轉讓。這一硬性要求就需開發商具備較高的經濟與商務運作實力，這也是該地塊成交樓面價較低的緣故。所以雖然碧湖地塊在地理位置上頗為誘人，但實際上無法滿足企業利潤的需要，所以不論是報名還是成交都遭遇“爆冷”，由地方國企兜底，未能實現溢價。（-克而瑞）
2020P05地塊即原 碧湖03地塊。
2020P05地塊位於漳州碧湖公園西側，享受一線湖景，臨近恆大御景半島2期、建發碧湖雙璽等高端樓盤。
規劃用途為住宅用地-城鎮住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業用地（商場、商店）、商務金融用地（寫字樓等）。
商務部分用房由競得人整體自持，不得轉讓；商業部分用房由競得人整體自持，可整體轉讓，不得分割轉讓。本地塊商務用房主體封頂後方可辦理商品房預售許可證。容積率＞1.0且＜5.0，計容建築面積＜165442平方米，拍賣起始價50000萬元，樓面地價3022元/平方米。建築高度190米以內，住宅部分80米以內，需配建6個班的幼兒園、生鮮超市及居家養老服務站。
地塊區位圖
圖片來源：藍房網
目前，碧湖核心區域內在售的商品房項目並不多，目前，碧湖主要在售商品房為建發央著、國貿天成，在售均價約為18000元/㎡。周邊新城·悅港名都均價在15280元/㎡、碧桂園城央金座均價13800元/㎡。其中，建發央著也已進入清盤階段，板塊內新房可選空間日益縮小。
雖然拍賣過程顯得冷清，但該地塊的成功出讓，意味著碧湖板塊最後一塊“拼圖”被拼上了，區域房源也將得到較好的補給。
該地塊兼具江景與一線園林景緻，坐擁絕佳的雙重生態景觀，緊鄰碧湖生態園、九龍江、西溪親水公園等生態配套。
值得一提的是，本地塊最高建築限高高達190米，或將依託極致的碧湖生態景觀配套，建設地標型超高層建築，打造成為整個碧湖商務版塊乃至龍文區的商業地標。
碧湖商務板塊效果圖（僅供參考）
地塊相關控規指標
