這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：新人首問，智慧的房姐，麻煩問你幾個問題1.我在瀋陽，老大下半年初中學區房來不及了，老二四歲兩個月，有必要買學區房嗎？2.家裡沒有貸款。自住于洪區碧桂園一套房。鐵西紡織城一個商鋪賣不掉，物業費比租金還貴。還有一套房在溫州白象鎮高東村，花了80萬還沒交房，旁邊去年年底剛開了奧特萊斯，離高速出口不遠，去溫州市區方便，有必要留嗎？這套房建築面積160平帶車庫。後期還要交錢，一樓二樓出租，以後可以分紅。手裡現金不多20來萬吧。眼看瀋陽房子漲的這麼厲害，感覺很難翻身。看你的文章，感覺還是有希望的，你能幫我分析一下，怎麼做才好。現在買學區房還是去沈北投資？哪個學區房性價比高？沈北哪個盤現在入合適。
回答：你好，學區房是純消費產品，瀋陽的好學區不便宜。不過家裡二胎，需要兩個上學名額，買一套學區，還比較划算。商鋪建議出手，如何快速不降價賣房，可以參考知識星球內部分享。
溫州城市能級不高，不受重視，資本外流嚴重。溫州民營經濟很活躍，但是產業主要是勞動密集型製造業，外來人口多為即使有購房實力也不具有購房思維的流水線員工，居住需求不足。沒有鮮明的城市IP，向上的遷徙力不夠，一個城市的房價和它的首位度，人口聚集度是密切相關的。所以溫州這樣的城市，在經歷全國這一輪大漲以後，樓市的繁榮註定只能是曇花一現，接下來繼續不溫不火。可以考慮出手換到瀋陽。
商鋪和溫州房產如果一時半會賣不出去，可以考慮暫時做抵押融資，繼續入手潛力盤和性價比高的學區筍盤。
提問：房姐您好，當初不懂房子婚後用我的名字買了時代新世界兩套58小戶型，我們自己一套，姑姑姑父因為沒有武漢戶口，借我的戶口我買了第二套。新世界開發商說引進崇仁路小學新時代校區，公立幼兒園，帶裝修2.65萬一平買的，現在感覺學校沒有置業說的那麼好，漢西房價走不動的感覺，我應該賣掉還是等等呢？ 第二個問題，我們聽一個設計公司的朋友說說徐家棚秦園居，安居苑那一塊地已經被華夏幸福拍了，有拆遷的可能。就想單價1.6-1.7萬入手一套秦園居的樓梯二手房，120平左右的三房。如果拆遷，就賺點錢，如果不拆就三口自住，交通還還算便利，您覺得這個家庭決策對麼？如果這個決策不行，首付60，月供1.2萬，還有更好的方案麼？
回答：你好，時代新世界只適合自住，溢價比較嚴重。 漢正街的沒落，塌了礄口區的一片天。 先天區位的劣勢，武漢市在整體的發展中，無意中逐步將礄口區邊緣化了，漢口地區的發展腹地在北面，這在無形中便宜了江岸區和江漢區。 礄口區偏居一隅，既無漢口火車站這樣天上掉下的餡餅，又無道路擴展的機遇，東西狹長的自然格局，無法形成發展的迴旋格局。 加上拆改推進慢，漢西短期內難改頹態，未來發展不確定性比較大。 好在時代新世界樓盤品質和學校還行，短期內溢價會一直存在，如果生活半徑在附近，可以暫時保留自住，等下一波漲幅來了出手裂變。 秦園居如果沒有確定的拆遷內幕消息，不建議入手，我們投資只買有確定收益的盤，擔心你從一個坑跳到另外一個坑。 拆遷房之前分析過： 拆遷流僅適合規劃局內部人自己玩，或者你有內幕消息。 普通人單純賭拆遷，不建議入手了。 拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。 房齡25年以上的房子基本上辦不了按揭貸款，然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。 子彈60，武昌考慮未來升值空間，更建議入手白沙洲 光谷東這2個低價潛力板塊，單價1.5-1.6左右可入。
提問：龍湖雲峰原著值得購買嗎，因為我們是潛江江漢油田直屬公積金，想用直屬公積金貸款買房，可是幾乎沒有樓盤可以用，只有這個樓盤可以
回答：本末倒置 公積金是偉大的財政發明。 你想從別人身上佔便宜，XX就從你和別人身上一起佔便宜。 只對個人收取公積金，你可能會不開心，但是讓企業和你一起負擔，並且名義上都是你的，這筆本來很難收的錢就能順利收起來了。 但是呢，雖然公積金這筆錢名義上屬於你，但是你不能隨便用的，實際上被另一股力量所控制。 對於買房者而言，公積金只是表面上划算，是實際上的不划算，隱藏成本無數。 你想靠公積金來貸款買房，獲取更低利率的資金，可是公積金這筆錢並不是完整保留在金庫裡，實際早已成為一筆貸款，你只是有限債權人。 因為使用公積金貸款，十分麻煩，上限才70萬，現在又增加認貸，限制成數等限制，加上原本的辦理流程，時間漫長，規則模糊，從而產生更多風險。 銀行需要賺錢，連上浮利率的商貸按揭都要跪著求放款，利率更低的公積金貸款銀行更不願意放給你了。 賣家需要安全快速的交易房產，流程更長，變故更大的公積金尤其是混合貸，經常被拒絕，好房更是不接受，95%的筍盤需要全款再抵押。 對於貸款人，公積金貸款極低的槓桿（上限70，認貸降成數），複雜的流程帶來的機會成本，風險成本，遠遠大於那一點點的利率優惠。 利率是個位數，貸款是百位數。 你想從公積金身上佔便宜，一定會被佔更大的便宜。 寧願把子彈投理財，也不要買一堆垃圾資產，漲不起來還賣不掉。 實在想用上公積金，2個方案： 1.搶性價比高的網紅新盤，先商貸，1年後商轉公。 2.主城區 三環內地鐵沿線淘二手次新筍盤，二手房都可以用公積金。
提問：智慧與美貌並重的姐 新人首問 二孩媽媽 子彈50 想用老公公積金SFSD 老破小學區房 和搶新房猶豫 老大現在幼兒園小班 家裡有套還建房在江漢人家 武昌一套等待拆遷房自住 均沒有學區 不知該如何規劃 盼房姐解惑
回答：你好，關於現在是否需要買學區房，分情況，以下人群分類對號入座 第一類人，傾盡自己所有資產，只能買一個學區老破小。這種情況如果買學區房，我自己覺得有點壓力過大，還不如買一個學區稍微差點的，房子的居住品質好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是這也要分情況，先解決自己的居住需求，然後再去提升孩子的教育品質，同時，資產的保值能力還要更好一些。 不然，如果真的學區房遇到大利空，房價跌了，與此同時，其它地方的房子漲價了，這個代價還是挺大的。 第二類人，單純為了投資而買學區房。這種就更不建議了。武漢可選擇範圍很大，為什麼非要買一個明顯處於高位，而且有明顯利空趨勢的房產呢，與趨勢做對抗，有點划不來。 第三類人，有自住房，想買一個學區老破小，單純為了孩子上學用。這一類人就比較適合買學區房，經濟基礎足夠，即使是學區房有了利空，對自己的影響也不會太大。 第四類人，想要一步到位，買一個大一點的學區房，比如80多平米500多萬，既滿足自住需求，又滿足孩子的上學需求。這一類情況也不太建議，面積稍大的房產，由於總價越來越高，所以未來的流動性越來越差，但居住品質實際上並沒有改善多少。 不瞞大家說，現在武漢老破大的流動性越來越差了，未來肯定還會更差。所以大家如果準備好了要買學區房的話，買一個小房子就足夠了，居住的問題，可以用租房來解決。 第五類人，還沒有孩子或者還沒有結婚。這些人考慮學區房有點太早了，現在學區的政策變動風險這麼大，建議等到孩子兩三歲的時候再去考慮。 很多人孩子都已經三四歲了，確實到了該考慮到底要不要買學區房的時候，這些人就沒有時間去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根據自己的需求，該買的就買。 你們屬於第五類，孩子還太小，不建議這麼早考慮學區。好好利用你們的sfsd優勢，搶網紅限價新盤。 還建房可以等待下一波漲幅來了之後出手裂變，孩子4-5歲入手學區。 老破小學區需要注意下房齡，武漢超過25年的房子基本無法做按揭，流動性和漲幅都很差。所以建議等入學之前買房齡20年以內的房子。
提問：房姐，準備做貸款300萬，蘇州現貸款利率為6.03，如果搭配銀行理財，每年存3萬，5年後才能取出，利率可以做5.88，房子預計12年後用完學區後再置換！買房經濟壓力大，請問要咬牙搞個5.88利率嗎？
回答：持有12年計算，每月多還288元 相當於你這15萬沒有更好的投資渠道，是可以接受的 但是從投資角度看，這15萬夠一套瀋陽的首付了
提問：謝親愛的房姐的回答。我看了沈北的富力，單價我挺滿意了。但網上說富力的房子牆體裂縫什麼的質量不好，所以我就懵了不知道到底怎麼樣。還有這房子總是調不到合適的樓層怎麼辦啊？
回答：富力也算是全國大開發商了 維權的可能南方精裝修的樓盤 低單價是優勢，投資不用考慮太多，除非你自住。 火爆的項目都買不到中意的，現在能買的樓層也不多了。
提問：7月上車了東原啟程，首付60萬，月供9100，相當於負債130多萬了，手上現在只有30萬了，還有女朋友首房房票一張，請問現在還合適投資買一套嗎？買新房還是二手房？最近去看了文化大道地鐵沿線，和光谷東，30萬根本夠不上啊，房姐有沒有推薦的適合投資的盤？怎麼操作呢？求助
回答：30搶南益吧，或者朗詩淘二手，分割出租緩解壓力 文化大道除非有特別筍的，並不算優選板塊 實在不行就去瀋陽買把，壓力小
提問：親愛的房姐，婚後買的首套，貸款 請問：1、為後面jlh，房產證只上主貸人名字，另一方籤放棄權利書，對不？ 2、10月份放的貸款，第1期房貸11月份還，10月31號查徵信未反映該房貸，但有銀行審批貸款記錄。因銀行貸款為夫妻雙方面籤，請問房姐這種情況，夫妻另一方會不會也上銀行徵信？ 3、首套房目前已網籤備案，未交房辦證，網籤備案合同只有一方即主貸人名字，準備入二套房之前先離婚，請問我們目前jlh要析產不？手續要注意哪些事項？ 4、jlh後另一方名下算有房還是無房，如果名下徵信顯示有貸款，購買143平以下和以上分別幾成首付？如果不顯示貸款算首套剛需嗎？143平以上可否三成首付？謝謝！
回答：1.是的 2.具體要看徵信報告上體不體現。 3.另一個人徵信，網籤備案都不體現，就不需要析產，離婚協議不要主動提這套房。 4.有房無房都以房查報告和徵信報告為準，如果名下有貸，買144以下首付2成，144以上7成。 貸款不顯示，3年內沒有交易記錄，算剛需，剛需和首套買144以上都是3成首付。
提問：新人小白：很急：我們現在看中了深圳龍崗區平湖熙璟城的一套3房，但是糾結幾個問題，不知道家庭負擔能不能承受這個風險，麻煩幫忙分析下吧: 1, 我們目前手上有90萬，這套房子340萬，所有一起估計首付估計要115萬，所以我們預估要找家人朋友借25萬 2, 我老婆上班基本算穩定，月工資2萬多，我自己創業今年第二年開始盈利掙一點錢，但對於明年也還是不穩定 3，小孩明年9月份上幼兒園 我們現在遇到的問題是，房子我們夫妻都看中了，但首付超過了我們的預算，還有月供之前預估在1萬以內，現在要1萬2多。不知道以我們家現在的情況適不適合買這個房子，買後我們家庭要承受的風險壓力有多大？
回答：你好，平湖，這個區位很是一般。 第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因為基礎配套很弱，地鐵難遮百醜。 第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質變，任何配套都要人流支撐。 第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更願意買到隔壁的龍中去。 第四，說回熙璟城這個盤，樓盤自身還是不錯的，但離地鐵口遠，對面就是華南城，華南城有點像18線縣城商場。 子彈100左右，龍崗更推薦大運，如果生活半徑在平湖，純自住可以買熙璟城，未來通過分割出租，先緩解一部分月供。新手沒有底倉，月供只能硬抗。 前期都會辛苦點，未來收入增加了回頭看也還好。 信用卡空當接龍是低息最低的循環T X方式，可以操作起來。
提問：新人首問: 房姐您好，座標南京，子彈80，小孩目前三年級，考慮近期買初中學區房。看了新街口鐘英、河西的樹人兩個老破小，以及仙林的新盤三種不同類型的樓盤，感覺各有優劣，想請教一下你的意見
回答：你好，關於南京學區房的一些基本概念。 一，南京有價值可以買的學區房：小學前10名的：琅小，力小，拉小，北小，南師附小，芳草園，金陵匯文，銀城，長小，遊小。 前6名的公辦初中：29中，13中科利華，3初鍾英，樹人，匯文，新城。（排名不分先後） 學區房原理：一千人眼裡有一千個哈姆雷特！ 新街口迄今仍然是南京最好的地段之一，麗思卡爾頓的選址可是很講究的，不是隨便什麼地方都能開的。 但交通和配套已經談不上全方位優勢，河西中已經完全可以與其分庭抗禮，甚至隱隱有超越之勢。 而且，還有一個變量起了很大的作用：學校。 龍江的芳草園，仙林的南外金中南大，奧體的新城南外金中，在板塊崛起的過程中，吸引了大量的優質購買力。 考慮自住+學區，排序：新街口>河西>新街口
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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