文：郭某人
其實根本不用假如，全國有很多的地方房價已經"腰斬"了，比如說燕京地區，河北的一些地方，高的時候3萬，現在不到1.5萬，沒有基本面，沒有人口流動，一個城市的活力直接就體現在了房租上，現在的租金租都租不出去，不就是沒人接盤的最好的證據嗎？在高房價去選擇接盤的就只有兩種人：一種是炒房客，另一種是擔心搭不上車的散戶。
那既然全國人民能基於"情緒"，"文化"，"恐慌"來接盤，那麼在行情大幅變化的時候，也一樣集體對樓市絕望。一個群體的"買"與"不買"，不會是永恆不變的。唯一不變的是跟風。大家買都買，大家不買他也不買。現在來說全國通過貨幣化安置暴漲的城市，都會有腰斬的風險。房價上去了，不代表房子好賣。之前急著買房的人，很可能幾天後就變成急著拋售樓盤，不停的找律師如何退房的人了。
房價腰斬第一個發生的情況是大量的樓盤爛尾，開發商拿地的時候3萬，開發的週期三年，到了可以賣的時候房價到不了3萬了。很多地方是均價都差不多沒變甚至更高了，但是賣不出去。如果是腰斬的情況就更慘了，3萬拿地現在價格1.5萬，那這個開發商就要選擇跑路了，就算他不跑路，利息也會把流動資金給燒乾，也一樣沒能力繼續把項目做完了。現在全國已經有大量的爛尾樓出現了，而且從數量上來說，今年的爛尾樓是去年的兩倍，從範圍上說，除了上海沒有出現大範圍的樓盤爛尾，全國無論是幾線城市幾乎都沒有哪裡倖免於難。有人說，你胡說，我這怎麼沒發現樓盤爛尾？
你開著車去全國各地四處轉轉，看看有多少工地正在叮叮噹噹的蓋著，有多少悄無聲息了？
房價腰斬的另一個情況是斷供，引發大量的銀行的壞賬，尤其是加了槓桿的炒房客，首付都跌沒了，接著還房貸反而會損失更多的錢，反正房子也賣不了當時的價了而且貸款利息也是一大比錢，炒房客思來想去就不還房貸了，銀行您自己把房子處理了吧！炒房客已經拿著碗準備去大街上佔個好位置了，也許往碗裡放錢的人還多點。銀行只能選擇低價處理房源，短時間也不會找到下家，大家都等著看戲呢，最終就會引發大量的銀行壞賬，也許會引發系統性金融風險。這也是政府最不想看到的。但是就算引發了系統性金融風險，國家經濟也不會崩潰！房地產是支柱產業但不是全部產業！
所以近些年一系列的限購限賣政策，房產稅等等政策都是政府想讓先穩住房價，等大家的工資水平上來了房產泡沫就沒那麼大了，實現房產經濟的軟著陸，實現經濟的軟著陸，但是未來房價走勢到底怎麼走這就比較難預測了，但是又一點是大部分人和政府都認同的就是房產不能再漲了，再快速的上漲只能是曇花一現，迴光返照，泡沫最後的瘋狂。
沒有永恆的房價，沒有永恆的盛世，沒有永遠的發展，只有永恆的人民。人民賺錢，國家就富強，人民不賺錢，國家就完蛋。民生比什麼都重要。
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