近日，龍崗區發佈關於《龍崗區平湖街道山廈工業區城市更新單元規劃（草案）》的公示。
草案指出，龍崗區平湖街道山廈工業區城市更新單元規劃項目於2015年10月被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》。
1、閃耀龍崗的產城融合超級新城
根據規劃，項目位於龍崗區平湖街道山廈工業區，平龍西路與山廈路交匯處。更新單元用地面積481342.5平方米，拆除範圍用地面積390237.2平方米，開發建設用地面積247292.7平方米（含劃入零星用地3000㎡，其中居住用地433㎡，工業用地2567㎡），規劃容積率6.4，規劃容積1591210㎡。
其中，住宅76160平方米（含租賃型人才住房10270平方米），商業、辦公及旅館業建築3000平方米，廠房533870平方米，產業研發用房519050平方米（含創新型產業用房62290平方米），產業配套用房419370平方米（含商業服務設施98970平方米，宿舍320400平方米），公共配套設施39760平方米（含9班幼兒園2400平方米、佔地面積2700平方米，社區警務室100平方米，社區管理用房450平方米，便民服務站600平方米，文化活動室4000平方米，社區健康服務中心3600平方米，社區老年人日間照料中心1200平方米，綜合車站17200平方米，小型垃圾轉運站480平方米（含公共廁所、再生資源回收站及環衛工人作息房），郵政所150平方米，110千伏變電站3500平方米，地下公共充電站1100平方米，社區級公共配套用房4980平方米（含黨群服務中心650平方米））。另配建社區體育活動場地佔地面積3000平方米。
據鳳凰網房產查閱資料瞭解，山廈工業區城市更新單元在2019年已經改名為“金地山廈工業區舊改”，規劃總建面約160萬㎡。
金地集團表示，將秉承“科學築家”的產品理念，助力山廈工業區蛻變成為閃耀龍崗的百萬平方米的產城融合超級新城。
2、金地深圳“沒落”的舊改之路
公開資料顯示，金地集團1988年初創於中國深圳，1993年開始經營房地產業務，2001年在上交所上市（600383.SH），是中國較早上市並實現全國化佈局的房地產企業。目前業務包括住宅開發與銷售、商用地產開發與銷售及持有運營、房地產金融、物業服務與社區經營、以網球為核心的體育產業集群運營等，開發及持有的住宅及商用地產項目覆蓋中國7大區域，54座城市（數據截止2019年8月28日），並在美國覆蓋東西海岸的6個不同城市和地區，擁有13個項目。
2018年，金地實現房地產銷售金額約1623億元人民幣，銷售面積約877.8萬平方米；截至2018年末(年報報告期)，土地儲備約4400萬平方米，總資產約2784億元人民幣，歸屬於股東淨資產約465億元人民幣。
深圳作為金地“大本營”，近幾年來在深圳的項目表現並不出眾，從歷年年報可以觀察到，自2013年至今，金地每年在深圳的在售項目最多隻有三個，主要為位於寶安區的深圳天悅灣、龍崗區的深圳名峰以及坪山新區的深圳朗悅。
金地在深圳的舊改項目其實也不多。據鳳凰網房產不完全統計，目前僅3箇舊改項目，除了金地工業區，金地山廈工業區舊改，還有龍華區水斗新圍舊改項目，該項目佔地面積2.27萬平方米， 總建築面積14.08萬平方米，涵蓋住宅、商業、公寓以及少量保障房。
金地工業區舊改規劃效果圖
事實上，金地在深圳舊改屬於最早吃螃蟹的人，其在2005年就成功開拆了福田區漁農村，之後又獲得了福田科技廣場，崗廈舊改項目。深圳土地供應以舊改為主，在這之後金地逐漸落後，舊改儲備數量甚至無法和民企佳兆業、卓越等匹及。
城市更新複雜而又漫長的開發週期或許是金地在後來在舊改規模上卻步的原因，中國綜合開發研究院旅遊地產研究中心主任宋丁就認為，有些企業並不願意在舊改中耗費大量的時間、人力、資金成本。
深圳城市更新向來有“拆不動、賠不起、玩不轉”的說法。金地如果想在深圳舊改市場分得一杯羹，得看自己能下多大決心了！
