忠貞之志
你好，我來回答你的問題，我是
只有受益的人才知道事情的真諦，以房投資，是目前最穩妥的投資方式，沒有之一！
- 首先，房主這套房的購入價格肯定不是現在的市場價格，以現在一二線城市的房價漲幅情況來說，平均每年房屋價值增值5%，是完全沒有問題的！
- 其次，房屋價格會因為地段，區位，學區，地鐵，配套等問題受很大影響，租金又何嘗不是呢，一個交通方便，配套齊全，地鐵口學區周邊的房屋租金也是很高的，一定情況下年租金佔總房價的3%-5%不等，並且房價在漲，租金也一樣啊！
總結來說，年租金加漲幅，一年增值8%是沒問題的，並且次年是疊加之前的所有增值！根據城市的房產政策等等原因，漲幅比例加大！最後無論房價在多少，你的房子都在，你的租金可是沒有了！
劉大仙兒聊房產
房子的升值啊，租金只是收回一點銀行利息而已。
靜水幽蘭21
我覺得你說的包租婆手上肯定不是一套房子。是有多套房子在進行出租才能叫包租婆。深圳有多大房子的情形分為以下幾種。
一種最普遍的，最常見的就是城中村的農民房。深圳城中村原住民一個人可以建一棟自住的農民房。有的家庭五六個子女，可能加上父母全家人十幾口人，一人有一棟甚至幾棟房子。房子少則5、6層多則十幾層，能分出四五個七八個單間來出租。在市中心區一棟房子租金一個月收個大幾萬。十幾萬的，在深圳太正常了。像這樣的農民房根本就沒有購房成本啊，房子已經建好很多年了，所有的租金去除管理費用啊，折舊啊，修修補補啊，全部都是純利潤啊。那每年的房租又可以去購買新的商品房用於出租。這些原住民的買商品房基本都是全款。而且早在深圳房子限購之前，他們就已經購入多套了，而且之前還可以以公司名義購房，只是最近幾年才不能以公司名義購房的。所以早期的包租公包租婆手裡面有多套房子可用於出租，不用考慮房子的成本。
還有一種就是城中村改造拆遷造就了一批新的富豪，他們不但要補償房子，還要補償現金。說原來有一棟農民房拆掉了，那麼農民房有多少使用面積就要不給人家多少使用面積，一棟農民房一層按200平方算。如果有10層，那就補償人家2000平方的回遷房，還要給幾千萬的現金。所以說深圳一旦有舊片區改造拆遷，那些原住民搖身一變很多成為億萬富豪。深圳的福田崗廈片區拆遷就造就了幾十個億萬富翁，幾千名千萬富翁。這些人得到了很多套的拆遷房也還是用來出租啊，而且現金也可以用來購房或者買公寓出租啊。
另外深圳呢，是全國高淨值人群排名在前三位的城市，僅次於北京上海。年薪百萬千萬的人在深圳有幾萬人。包括一些上市公司的股東高管，每年都有大量的分紅。注意對資產的保值增值的考量，很多人的錢沒有地方投資都用來買房子了，因為目前來講在深圳過去的20年的經驗房子是不斷的在保值升值的，因為深圳始終都是房少地少，人多錢多。買入多套房子自己住不了，就用來出租了。至於租金多少他們根本不在乎，有的乾脆都不出租，就是毛坯房放著，用來保值升值。相對於房產升值的部分來講，租金可以都是可以忽略不計的。因為有些毛坯房，你要把它裝修好也要花一筆錢，還麻煩，而且很多人是喜歡買毛坯房的，不喜歡買被人裝修過住過的房子，有的時候毛坯房反而比裝修過的房子更好出手。
綜上所述呢，深圳擁有多套房的人非常非常多，深圳是一個富豪多到你想不到的地方。你就不能理解，有很多人做包租公包租婆嘍。
