南沙楼市，热了起来了么？
2019年12月尾声，南沙区优化人才限购政策出台，只要本科学历，学信网可查本科都算，在南沙工作、学习即可购买商品房，不受户籍、社保和个税限制。
彼时，业内专家分析，预计2020年南沙将成为广州楼市乃至大湾区楼市的热点，总体估计成交量会出现大幅攀升，而价格也会有一定程度的上扬。
如今，新政落地已经近4个月，有着人才限购松绑、自贸区、广州副中心等多重利好加持下的南沙楼市，有如预期一样回暖么？
本次，广佛君来到南沙，暴踩南沙8大热盘，为诸位还原一个最真实的南沙楼市。
中国铁建海语熙岸
楼盘x档案
位置：凤凰大道与黄阁南路交汇处
户型：主推1、2栋91-128㎡三至四房
价格：均价2.6万元/㎡
配套规划：项目自身配备约28万㎡的商业配套，包含住宅、商业、办公，社区内配建有幼儿园、小学，同时，项目周边还有南沙体育馆、万达广场等休闲娱乐场所。
广佛君下午抵达项目销售中心时，现场十分冷清，仅有一两组客户在现场看房，1楼入口因装修缘故而封闭，只能上销售中心二楼远观沙盘。
现场销售人员介绍，虽然因疫情影响，到销售中心看房的客户比之前下降了不少，但是之前3月14号首期开盘推的372套产品还是十分热销的，当天去化7-8成，客户群体主要以南沙、番禺、深圳、中铁员工为主，多数用来投资。
据了解，中国铁建海语熙岸共规划建设21栋29-43层高的住宅，将配建24班小学、15班幼儿园、28万㎡商业配套、4栋办公楼及健身场所、肉菜市场等。
配套方面，目前项目一河之隔的就是南沙万达广场，半径2公里范围内还有合景悠方、越秀滨海悦城&隽城商业广场、喜来登酒店、万豪酒店等。
教育医疗方面，则有广州外国语学校、南沙体育馆、南沙少年宫、南沙第一人民医院等。
项目首期推出1栋、2栋产品，三梯六户设计，涵盖建面91㎡3房，99㎡3房，128㎡4房单位，实用率约83%，单价约2.6万/㎡ 。
128㎡3+1房实拍
越秀·天珹
楼盘x档案
位置： 南沙双山大道与金隆路交汇处（地铁4号线金洲站）
户型：78㎡-104㎡二至三房平层；125-127㎡复式四房
价格：平层2.7万/㎡，复式3-3.6万/㎡
配套规划：项目空中连廊直接金洲地铁站台，自带12万㎡的shuopingMall，周边还有万达广场、越秀滨海隽城商业广场和今洲新天地等配套。
该项目是越秀国际总部广场的住宅部分，位置十分优越，属于金洲地铁上盖楼盘。
越秀·天珹地处南沙自贸区中心蕉门河板块，靠近广州地铁4号线金洲站，由7栋超高层住宅组成，最高49层，高度约150米。
据悉，项目一共分六期开发，待第六期超高层甲级写字楼建成后，业主就可通小区过空中连廊直达金洲地铁站，十分方便。
项目涵盖酒店、写字楼、城市寓所、住宅、12万平购物中心、生态公园等多种业态，目前在售户型可选不多，仅4.5.6.7栋少量住宅产品在售。
地段优越，价格自然不便宜。
据现场销售人员表示，目前项目可选的户型不多：“我们楼盘地段优越，一推出没多久就卖的七七八八了，特别是78㎡的小户型，很多我们越秀员工都抢不到，现在在售的最小户型是98㎡三房单位，总价300万左右，首付预算基本得去到近100万。”
140㎡四房实拍
方圆合景·南沙水恋
楼盘x档案
位置：南沙汽车城地铁站A出口
户型：6栋144㎡四房、少量95-143㎡三至四房特价单位
价格：2.2万/㎡
配套规划：距离黄阁汽车城地铁站A出口仅百米，涵盖公立幼儿、1000平大泳池、星级酒店、Shopping Mall、主题开放式街区等配套。
方圆合景·南沙水恋是方圆地产在南沙打造的全新项目，其中楼盘最大的亮点就是近地铁，离黄阁汽车城地铁站A出口仅百米。
下午4点，广佛君到达方圆合景·南沙水恋，楼盘整体为新中式园林风格，十分具有禅意。
据介绍，方圆合景·南沙水恋目前在售尾货，整个项目只有16套在售，只剩下6栋144㎡4房及少量95-143㎡三至四房特价单位在售，均价2.2万/㎡。
教育方面,南沙水恋配套有一个服务于小区的公办幼儿园,没有配套小学和中学,但附近有黄阁小学黄阁中学,步行到黄阁小学1.4公里需20分钟,到黄阁中学约900米步行12分钟。
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医疗方面,将来小区会有社区卫生中心,大一点的医院有南沙第二人民医院,距离2.2公里。
现场销售表示，在南沙人才新政出台之后，客户量比之前增加了不少，之前推出的16套特价单位，直接卖了11套，有不少是深圳的投资客扫货。
虽然有南沙人才新政的利好，但项目均价却略有下调，2018年6月份，方圆合景·南沙水恋首次开盘，当时4栋售价2.7万/㎡，与目前的2.2万/㎡均价相比，降了5000元/㎡。
144㎡四房实拍
美的云筑
楼盘x档案
位置：南沙广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面
户型：2、4号楼94-127㎡三至四房
价格：1.9-2万/㎡
配套规划：距离地铁18号线细沥站1.5公里，项目所在的庆盛枢纽板块，定位为国际科创城，是人工智能技术基地方向发展。
美的云筑是美的置业首进广州项目，主打智慧家居体验。
项目规划由9栋高层住宅组成，分两期开发（一期5栋，二期4栋），总层高23层（含架空层），以2梯4户和2梯6户的设计为主，总共约880套，小区居住密度低，容积率仅2.2。
项目规划近1200平米人工生态湖，部分单位可享受到一线湖景，而北向正对居民楼，景观差异较大。
目前1、2栋基本售罄，在售2、4号楼94-127㎡三至四房单位，带装修，售价1.9-2万元/㎡，其中，3栋是1期的楼王单位，预计7月出售，吹风价2.3万。
目前在售的户型是市面上常见的改善户型，基本以大户型3房为主，共有三个面积段，分别是约94㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫。
其中，最受关注的是94㎡三房两厅两卫单位，有竖厅和横厅两种户型，竖厅三房为2+1房设计，阳台可以改造为房间，使用率较高。
94㎡三房实拍
金科·集美御峰
楼盘x档案
位置：南沙黄阁新城麒麟中小学旁
户型：89-115㎡三至四房
价格：2.1-2.3万/㎡
配套规划：项目近地铁4号线黄阁站，周边有麒麟中小学、南沙万达广场等成熟配套。
作为金科广州首盘的作金科·集美御峰，位于广州南沙黄阁板块，项目去年开盘时均价为2.3万/㎡，一期3-5栋仅留少量尾货在售。
项目最大的卖点就是环境，小区北靠卢前山，西望3万方的天然湖泊，自带4.8万㎡雅致园林，百米楼距毫无遮挡。
配套方面，项目靠近地铁4号线黄阁站，周边有麒麟中小学等名校，步行距离内有麒麟文化主题广场、新鸿基农贸市场，车程约15分钟可达南沙万达广场，约25分钟可达番禺永旺广场。
现场销售介绍，目前项目主推2、3、4栋89-115㎡三至四房单位，两梯四户设计，均价2.1-2.3万/㎡，使用率达85%。
89㎡三房实拍
星河·东悦湾
楼盘x档案
位置：广州南沙蕉门地铁站旁
户型：86-140㎡二至四房
价格：2.7-2.9万/㎡
配套规划：项目自带商业综合体：星河COCO Park商业旗舰，社区配套5万平园林，18班幼儿园、3个班幼儿园和24班小学，引进九年制优质公办学校。
2019年2月28日，星河集团以楼面价10291元/㎡竞得的东湾村地块，2020年，该地块化身星河·东悦湾。
该项目是星河地产在广州南沙的第七个项目，建筑面积高达92万㎡，集住宅、学校、商业等多业态于一体。
值得注意的是，项目将打造广州首个coco park：星河COCO Park商业旗舰，包含了甲A级写字楼、创意商务办公、国际精品酒店、国际购物中心、国际风情街等多个业态，未来，可一站式解决业主生活购物需求。
4月10日，星河东悦湾正式开盘，首推19栋，共168套货量，主要有86㎡、89㎡和110㎡三房（02、03两种户型），以及140 ㎡四房5种户型，两梯五户，去化率约为8成。
据销售透露：项目均价在2.7-2.9万/㎡，以86平三房计算，3成首付为71万，折合单价2.75万/㎡。
110㎡03户型实拍
领南丨星河·荣誉
楼盘x档案
位置：南沙自贸区·南沙湾·二中旁
户型：97-128㎡三至五房
价格：2.7-2.9万/㎡
配套规划：项目周边集合了黄山鲁、狮子洋等自然资源，门口就是南沙天元中学，距离地铁四号线南沙客运港站不到2公里。
领南丨星河·荣誉由霍英东集团&星河集团联合打造，是南沙湾板块的全新项目，周边有黄山鲁、狮子洋等自然资源。
项目由21栋16-25层中高层洋房组成，搭配美式商业街、幼儿园、写字楼等配套，周边还有邮轮母港、南沙游艇会、南沙高尔夫球会、南沙大酒店等。
教育方面，社区配建了12班精英幼儿园，门口就是广州二中南沙天元中学，在项目2公里范围内，还有南沙小学、华师附小、华师附幼、执信中学南沙学校等学校。
值得一提的是，项目打造约4万方的都会中央花园，
容积率2.27，绿化率超35%。项目最大楼间距超200米，比一般项目要宽很多，居住体验比较好。
据销售透露：“4月2日项目首次开盘，共推132套新品，前期收筹316个，基本是3个家庭抢一套房，推出户型涵盖建面约95-128㎡三至五房单位，
均价约2.7-2.9万/㎡。”
95㎡三房户型实拍
越秀·明珠天悦江湾
楼盘x档案
位置：灵山岛尖·湾区实验学校旁
户型：90㎡平层、80-95㎡复式三房
价格：2.9-3.5万/㎡
配套规划：作为有着“南沙版珠江新城”的美誉的灵山岛尖大盘，周边有湾区实验学校、广大附中实验学校、中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学口腔附属（南沙）医院等优质配套。
越秀地产作为南沙老牌地主，当然不会错过“南沙版珠江新城”的美誉的灵山岛尖板块。
越秀·明珠天悦江湾，不仅是灵山岛尖体量最大的住宅项目，也是灵山岛尖楼面价最高纪录的保持者。
2018年，越秀地产以17231元/㎡的楼面价拍下该地块，纪录至今无人能破。
项目总建面41万方，由5宗地块组成，将建29栋住宅，建筑层数在8-33层，最高近100米，容积率2.8-3.9，将打造成叠墅、人才公寓、高层和自持高层住宅5种产品。
值得一提的是，越秀明珠天悦江湾最大的特点在于产品线丰富，涵盖了平层、复式、叠墅，多重产品线。
其中，有高层洋房和叠加别墅分两期开发，1-12栋为一期，13-29栋为二期，在户型设计上，有135-160㎡的六叠院；80-95㎡的平层及复式产品，以及135-175㎡的高层洋房。
据销售曾小姐介绍，湾区实验学校2020年9月开学，楼盘已经确定可入读，目前在售1、4、7、11、12栋90㎡平层三房、80㎡、93㎡、95㎡复式三房产品，均价为2.9-3.5万/㎡。
90㎡平层三房户型实拍
